malgré l’engouement croissant pour les petites maisons, il n’est toujours pas facile de les construire légalement pour une utilisation à temps plein. Les lois de zonage et les codes du bâtiment, dans l’ensemble, exigent un minimum de pieds carrés pour les maisons neuves, et les progrès pour réduire cette superficie sont lents.,
« Il n’y a qu’une poignée de villes à travers le pays qui s’adressent directement aux tiny houses », explique Alexis Stephens, coordonnateur national de la Tiny House Association et producteur de Tiny House Expedition. Stephens réalise un documentaire en trois parties sur la vie légale dans une petite maison après avoir constaté qu « »il y a beaucoup d » intérêt , mais les gens sont confus par les codes de zonage et les règlements, et se sentent intimidés d » aller au gouvernement de la ville., »
les villes et les villages qui ont commencé à accueillir de minuscules maisons ont généralement été poussés par des organisateurs de base demandant aux responsables gouvernementaux des changements aux codes locaux de construction et de zonage. Le résultat est que les ordonnances tiny house sont « si sacrément spécifiques », comme le dit Stephens, à la ville ou à la ville dans laquelle elles sont approuvées.
Dans cette veine, ici vous trouverez une ventilation des états à travers l’Amérique où il est effectivement possible de construire la petite maison de vos rêves et ce que vous devez savoir avant de le faire., Si vous ne voyez pas votre état sur la liste, l « American Tiny House Association a arrondi les règlements pour de nombreux États, ainsi que les coordonnées des chefs de chapitre de l » état. Et il y a toujours la possibilité de demander à votre propre ville des changements de zonage adaptés aux petites maisons.
Types de minuscules maisons
Il existe deux types de minuscules maisons: une petite maison sur roues, légalement considéré comme un véhicule récréatif (VR), et une petite maison sur une fondation, légalement considéré comme un accessoire unité d’habitation, ou ADU., Si vous construisez une petite maison sur roues, vous devrez l’enregistrer comme VR auprès de votre état; dans la plupart des États, Un VR auto-construit sera inspecté avant d’obtenir une plaque d’immatriculation. La construction d’un logement accessoire est toutefois plus compliquée.
Alors, où puis-je vivre?
Si vous avez enregistré votre petite maison sur roues en tant que VR et que vous prévoyez de voyager avec elle, vous n’avez pas affaire à des problèmes de zonage ou de code du bâtiment—vous avez juste besoin de trouver un endroit pour la garer. Vous pouvez rester dans l’Arrière-cour d’un ami ou vous garer sur leur allée (avec la permission, bien sûr), ou payer pour rester sur un site de camping ou de camping-car., Ce dernier dictera combien de temps vous êtes autorisé à rester là-bas. La plupart des États interdisent les véhicules récréatifs en tant que résidences à temps plein dans des zones autres que les parcs de VR-mais la règle n » est vraiment appliquée que si votre petite maison sur roues est signalée ou plainte.
construire une petite maison sur une fondation est plus délicat. Les règlements de zonage et de construction à travers le pays vous interdisent d’acheter un terrain et d’y construire votre propre petite maison. Vous devrez plutôt construire un logement accessoire, c’est-à-dire un logement résidentiel secondaire situé sur un terrain unifamilial., (Ces unités peuvent être appelées une maison de transport, un appartement de grand-mère, une suite de belle-mère, une unité auxiliaire, un sous-sol anglais ou un chalet; ADU est le terme technique.)
Une collection D’UAD construite autour d’une structure plus grande est connue sous le nom de tiny house community. Les communautés ADUs et tiny house ne sont autorisées que dans certains états, que nous sommes sur le point d’atteindre.
codes du bâtiment versus zonage
Il est important de comprendre la différence entre les codes du bâtiment et le zonage—qui dictent et limitent la construction de petites maisons., « Les codes de Construction vous indiquent comment construire votre maison », explique Andrew Morrison, de Tiny House Build. « Le zonage dépend de l’endroit où vous allez construire votre maison. »
la plupart des codes du bâtiment locaux du pays ont été adoptés à partir du code résidentiel International (IRC) pour les logements à une ou deux familles, qui contient des spécifications de taille comme les pièces (sauf les salles de bains et les cuisines) doivent être d’au moins 70 pieds carrés, tandis que la hauteur du plafond doit être,
Les règlements de zonage sont basés sur des facteurs plus locaux et déterminent les exigences de taille de votre maison en fonction de la zone dans laquelle elle se trouve. Vous devrez appeler votre service de zonage ou de planification local pour trouver cette information. De nombreuses villes et comtés, cependant, ont une exigence de taille minimale de 1,000 pieds carrés ou plus pour la construction d’une nouvelle maison sur son propre terrain, selon Tiny House Community.,
États dotés de codes de construction ou de règlements de zonage flexibles
même si L’IRC et les règlements de zonage locaux sont en place, un citoyen peut toujours demander une dérogation par l’intermédiaire de la commission locale de planification pour construire en dehors des codes existants. Les états énumérés ci-dessous ont les codes de construction les plus progressifs, ou ils abritent les projets de petites maisons les plus intéressants.
Californie
la Californie est l’un des meilleurs états d’être un petit-maison passionné de., Dans les comtés D’Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento et Sonoma, les petites maisons sur roues sont autorisées comme « logements pour aidants » dans l’Arrière-cour d’une personne qui a besoin d’aide. Juste cette année, le zonage de la ville de Fresno a approuvé les petites maisons sur roues comme chalets d’Arrière-cour sans l’obligation pour le petit habitant de servir de soignant. Cela a créé un « effet d’entraînement », comme L’a dit Stephens, La commission de planification de la ville D’Ojai rédigeant actuellement des amendements pour le même type d’allocation.
Los Angeles s’est révélée moins progressiste., Plus tôt cette année, la ville a accepté de rendre les petites maisons qui ont été construites pour les sans-abri et saisies par la police. Mais le maire a dit qu’il ne soutenait pas le concept d’un petit village de maisons.
Colorado
Il y a quelques villes du Colorado qui ont été ouvertes aux amendements tiny house. En 2013, Walsenburg est devenue la première ville de l’État à modifier les règlements de zonage pour les petites maisons entre 120 et 600 pieds carrés. Dans la ville de montagne de Durango, une ordonnance autorisant les ADUs dans le quartier East Animas City a été approuvée en 2014.,
Floride
certaines des ordonnances de zonage de logements minuscules les plus progressistes du pays ont été approuvées à Rockledge, en Floride, il y a deux ans. Une initiative citoyenne a conduit la ville à envisager deux quartiers de zonage appropriés pour les petites maisons: le redéveloppement du District à usage mixte (RMU) et le développement d’unités planifiées (PUD). La ville a également ajouté des définitions pour distinguer les petites maisons et les petites maisons sur roues.
Aujourd’hui, les tiny houses on wheels et foundation sont légales à l’intérieur des limites de la ville dans deux districts de zonage qui incluent une utilisation communautaire., La communauté Rockledge Tiny House sera un quartier de poche avec des maisons allant de 150 à 700 pieds carrés autour d’un espace de Parc partagé.
Massachusetts
Cette année, un résident de Nantucket a commencé à faire pression pour un amendement aux règlements de zonage de la ville pour que les résidents commencent à construire tiny. Le bureau du procureur général de l’État devrait maintenant approuver un amendement qui permettrait la nouvelle construction résidentielle de moins de 500 pieds carrés dans plusieurs districts. (Les petites maisons devraient inclure des branchements d’eau, de fosses septiques et d’électricité et être installées sur des fondations fixes en raison des préoccupations liées aux ouragans.,) Si elle est approuvée, Nantucket sera officiellement la première communauté du Massachusetts à approuver le zonage qui permet spécifiquement pour les petites maisons.
Michigan
Une population de petites maisons conçues pour loger les résidents à faible revenu est maintenant en construction à Detroit. Il s’agit du premier projet de ce type dans la ville, et a nécessité un organisme communautaire de travailler avec la ville sur le zonage approprié pour construire des maisons entre 250 et 400 pieds carrés. La première phase de construction devrait se terminer cet automne.,
New York
bien qu’il ne s’agisse pas d’une petite maison, le premier micro-immeuble de la ville de New York a ouvert ses portes aux résidents cette année. En effet, le bureau du maire a assoupli les restrictions de zonage afin que les promoteurs puissent désormais inclure des appartements de moins de 400 pieds carrés dans un nouveau développement. Alors que de minuscules cabines peuvent être trouvées dans les zones plus rurales de l’état, aucune ville n’a officiellement adopté des règles de zonage plus laxistes pour permettre la construction de petites maisons., Les petites maisons qui ont fait l’actualité à New York récemment-trois cabines modernes « Getaway » de 160 pieds carrés qui peuvent être louées-sont sur roues, ce qui signifie qu’elles seraient enregistrées comme VR.
Oregon
considérez Portland comme la meilleure grande ville pour les petites maisons. La ville permet et soutient la construction d’unités d’habitation accessoires. (Voici un site sur la façon de construire un ADU à Portland.) L’allocation a permis de tout, des communautés de petites maisons-dans lesquelles une collection de petites maisons entourent une structure plus grande—à un hôtel de petites maisons.,
Texas
Il y a deux ans, la ville De Spur, au Texas, s’est déclarée la capitale des petites maisons D’Amérique, le gouvernement local votant pour supprimer presque toutes les restrictions de construction. La ville a depuis attiré des bâtiments de tiny house, qui doivent soumettre leur conception de tiny house pour approbation et accepter de se connecter au réseau électrique, à l’approvisionnement en eau et au système d’égouts. Les maisons sur roues doivent également être placées sur des fondations en béton en raison des tornades.,
Les règles sur les UAD ont récemment été assouplies à Austin, et à Fort Worth, la Commission de planification est flexible avec les UAD dans la mesure où elles respectent les règles de la ville. Dallas réglemente que ADUs ne peut être construit que via une exemption spéciale.
Le Texas a également ce qu’on appelle des « ordonnances de zonage sans restriction », que Stephens explique comme « plus comme le « Far west »… il n’y a pas, ou très lâche, lignes directrices de zonage et vous êtes en mesure de construire comme bon vous semble. »
comme vous pouvez le deviner, ce (manque de) zonage existe dans la plupart des régions rurales éloignées du pays., La communauté tiny house Austin LiveWork est une exception, car elle est située à 15 minutes à l’extérieur de la ville et n’est soumise à aucune gouvernance de zonage. Les constructeurs prévoient actuellement de petits résidents vivant sur 10 acres de terrain.
l’avenir des petites maisons
Il y a beaucoup d’élan pour continuer à changer les règlements de zonage au niveau local. Mais il y a aussi du mouvement au niveau national., Les défenseurs des petites maisons poussent actuellement à inclure un code de la petite maison dans le code résidentiel International (IRC) qui deviendrait un code modèle pour toutes les petites maisons utilisées comme résidence principale aux États-Unis.
« des problèmes tels que les hauteurs de plafond, les sorties d’évacuation d’urgence et les lofts sont presque impossibles à passer par le code IRC existant », explique Morrison, qui est à l’origine de la construction de Tiny House et qui est également le fer de lance de cette proposition. Morrison considère tiny houses on wheels et ADUs comme de « grands pas en avant », mais, dit-il, » nous avons besoin d’un code au niveau national ., »S’il était inclus, ce nouveau code serait intégré dans les derniers codes IRC, qui devraient entrer en vigueur en 2018.
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