annak ellenére, hogy a növekvő lelkesedés apró házak, még mindig nem könnyű legálisan építeni őket teljes munkaidős használatra. Az építési törvényeknek és az építési szabályzatoknak nagyjából egy minimális alapterületet kell előírniuk az újépítésű lakások számára,és a térburkolat csökkentése lassú.,
“csak maroknyi város van szerte az országban, amelyek közvetlenül foglalkoznak apró házakkal” – mondja Alexis Stephens, A Tiny House Association nemzeti koordinátora és a Tiny House Expedition gyártója. Stephens háromrészes dokumentumfilmet készít arról, hogy legálisan él egy apró otthonban, miután megállapította ,hogy ” nagyon sok az érdeklődés , de az embereket összezavarják a zónák szabályai és szabályai, és megfélemlítik, hogy menjenek a városi kormányhoz.,”
Városok, amelyek kezdett elhelyezésére apró házak általában tolta a helyi szervezők kér a kormány tisztviselői a változások a helyi építési övezeti kód. Az eredmény az, hogy az apró ház szertartások “olyan rohadt specifikusak,” ahogy Stephens mondja, ahhoz a városhoz vagy városhoz, amelyben jóváhagyták őket.
ebben a szellemben, Itt megtalálja a bontás az államok szerte Amerikában, ahol ez valóban megvalósítható, hogy építsenek a kis ház álmai, és mit kell tudni, mielőtt csinálni., Ha nem látja az államot a listán, az amerikai apró Házszövetség számos államra vonatkozó szabályokat, valamint az állami fejezetvezetők elérhetőségeit gyűjtötte össze. És mindig van lehetőség, hogy petíciót a saját város apró ház-Barát rendezési változások.
az apró otthonok típusai
kétféle apró otthon létezik: egy apró ház kerekeken, jogilag szabadidős járműnek (RV) tekintik, valamint egy apró ház egy alapon, jogilag kiegészítő lakóegységnek vagy ADU-nak., Ha egy apró házat épít kerekeken, regisztrálnia kell azt LAKÓKOCSIKÉNT az államával; a legtöbb államban, egy önálló lakóautót megvizsgálnak, mielőtt rendszámot kap. A kiegészítő lakóegység építése azonban bonyolultabb.
tehát hol élhetek?
Ha már regisztrált a kis ház kerekeken, mint egy RV és tervezi, hogy utazni vele, akkor nem foglalkozik rendezési vagy építési kód aggályok—csak meg kell találni a helyet, hogy parkolni. Lehet maradni egy barátja kertjében, vagy park a műútról (engedélyével, természetesen), vagy fizetni, hogy felfüggeszti a kemping vagy RV helyszínen., Ez utóbbi diktálja, hogy mennyi ideig maradhat ott. A legtöbb állam tiltja az RVs-t teljes munkaidős rezidenciaként az RV parkoktól eltérő zónákban—de a szabályt valójában csak akkor hajtják végre, ha a kerekeken lévő apró házat jelentik vagy panaszkodnak.
egy apró ház építése egy alapra trükkösebb. A területrendezési és építési előírások országszerte megtiltják, hogy földet vásároljon, és saját kis házat építsen rá. Ehelyett meg kell építeni egy kiegészítő lakás egység, ami azt jelenti, egy másodlagos lakóház egység található egy családi tétel., (Ezeket az egységeket hintóháznak, nagyi lakosztálynak, anyós lakosztálynak, segédegységnek, angol alagsornak vagy háznak lehet nevezni; az ADU a műszaki kifejezés.)
egy nagyobb szerkezet köré épített ADUs-gyűjtemény apró házközösségként ismert. Mind az ADUs, mind az apró házközösségek csak bizonyos államokban engedélyezettek, amelyekre hamarosan eljutunk.
építési szabályzatok versus rendezési
fontos megérteni a különbséget építési szabályzatok és rendezési-mindkettő diktálja és korlátozza az építési apró otthonok., “Az építési szabályzatok megmondják, hogyan kell építeni a házat” – magyarázza Andrew Morrison, a Tiny House Build. “Rendezési attól függ, hogy hol fog építeni a házat.”
a Legtöbb országban a helyi építési szabályzatok fogadtak el a Nemzetközi Lakossági Kód (IRC) az egy -, két -, családi lakások, amely tartalmaz, mérete előírásokat, mint szobák (kivéve, fürdőszoba, konyha) legalább 70 négyzetméter, míg a belmagasság legalább 7 méter.,
a rendezési szabályok több helyi tényezőn alapulnak, és meghatározzák otthonának méretkövetelményeit annak alapján, hogy melyik zónában található. Meg kell hívni a helyi rendezési vagy tervezési osztály, hogy megtalálja, hogy info. Sok városban és megyében azonban legalább 1000 négyzetméternyi minimális méretigény van egy új otthon építéséhez a saját földjén, a Tiny House Community szerint.,
Tagállamok rugalmas épület kódok vagy övezeti előírások
bár az IRC-n, valamint a helyi építési előírások vannak érvényben, a polgár még alkalmazni a variancia keresztül a helyi tervezési bizottság építeni kívül a meglévő kódok. Az alábbiakban felsorolt államok a leghaladóbb építési szabályzatokkal rendelkeznek, vagy otthont adnak a legérdekesebb apró házprojekteknek.
California
California az egyik legjobb állam, hogy egy kis ház rajongó., Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento és Sonoma megyékben “gondozó lakásként” engedélyezettek a segítségre szoruló személy hátsó udvarában. Csak ebben az évben, Fresno város rendezési jóváhagyott apró házak kerekeken, mint háztáji nyaralók anélkül, hogy a követelmény az apró ház lakója szolgálni, mint egy gondozó. Ez létrehozott egy “ripple hatás”, mint Stephens fogalmazott, a Tervezési Bizottság a város Ojai jelenleg kidolgozása módosításokat az azonos típusú támogatás.
Los Angeles kevésbé progresszívnek bizonyult., Az év elején a város beleegyezett abba, hogy visszaadja azokat az apró házakat, amelyeket hajléktalanok számára építettek, és amelyeket a rendőrség lefoglalt. De a polgármester azt mondta, hogy nem támogatja a kis házfalu fogalmát.
Colorado
van néhány város Coloradóban, amelyek nyitottak az apró házmódosításokra. 2013-ban Walsenburg lett az első város az államban, amely módosította a 120 és 600 négyzetméter közötti kis házak rendezési szabályait. Durango hegyi városában 2014-ben jóváhagyták az Adus-t a keleti Animas város szomszédságában.,
Florida
az ország leghaladóbb apró lakásrendezési rendeleteit két évvel ezelőtt hagyták jóvá a floridai Rockledge-ben. A polgár vezette kezdeményezés arra késztette a várost, hogy fontolja meg két megfelelő rendezési kerületek apró házak: átépítése vegyes használat district (RMU) és a tervezett egység fejlesztési (PUD). A város emellett meghatározásokkal egészítette ki az apró házakat és a kerekeken lévő apró házakat.
ma mindkét apró kerekes ház és alapítvány törvényes a város határain belül két körzeten belül, amelyek magukban foglalják a közösségi felhasználást., A Rockledge Tiny House közösség lesz a zseb környéken otthonok kezdve 150 nak nek 700 négyzetméter körül megosztott park tér.
Massachusetts
ebben az évben egy Nantucket lakos elkezdte a város rendezési Szabályzatának módosítását, hogy a lakosok elkezdhessék az apró építést. Az államügyészség várhatóan jóváhagyja azt a módosítást, amely több kerületben lehetővé tenné az 500 négyzetméter alatti új lakóépületek építését. (Kis lakások kell, hogy tartalmazza a víz -, szennyvíz -, illetve villamos energia hálózata felszerelt, rögzített alapítványok miatt hurrikán vonatkozik.,) Ha jóváhagyják, a Nantucket hivatalosan az első Massachusetts-i közösség, amely jóváhagyja a zónákat, amelyek kifejezetten lehetővé teszik az apró házak számára.
Michigan
egy apró házpopuláció, amelyet alacsony jövedelmű lakosok elhelyezésére terveztek, most építés alatt áll Detroitban. Ez az első projekt a maga nemében a városban, és szükséges egy közösségi szervezet, hogy működjön együtt a város a megfelelő rendezési építeni otthonok között 250-400 négyzetméter. Az építés első szakasza várhatóan idén ősszel lezárul.,
New York
bár nem egy apró ház, New York City első mikro Apartmanház nyitott a lakosok ebben az évben. Valójában a polgármesteri hivatal enyhítette a zónázási korlátozásokat, így a fejlesztők mostantól a 400 négyzetméter alatti apartmanokat is bevonhatják az új fejlesztésbe. Míg az apró kabinok az állam több vidéki területén találhatók, egyetlen város sem fogadott el hivatalosan lazább rendezési szabályokat, amelyek lehetővé teszik az apró házépítést., Apró házak, hogy tettek hírek New Yorkban a közelmúltban-három 160 négyzetméteres modern “Getaway” kabinok, hogy lehet bérelni—a kerekek, ami azt jelenti, hogy regisztrálják őket, mint egy RV.
Oregon
úgy Portland a legjobb nagyváros apró házak. A város lehetővé teszi és támogatja a kiegészítő lakóegységek építését. (Itt van egy oldal, hogyan kell építeni egy ADU Portland.) A támogatás lehetővé tette, hogy minden apró házban közösségek—, amelyben a gyűjtemény apró házak körül egy nagyobb struktúra—egy apró ház hotel.,
Texas
két évvel ezelőtt a Texasi Spur város az amerikai kis ház fővárosává nyilvánította magát, az önkormányzat pedig szinte minden építési korlátozást megszüntette. A város azóta is vonzotta apró ház épületek, ki kell benyújtania a kicsi ház tervezés jóváhagyásra, illetve vállalja, hogy csatlakozik az elektromos hálózatra, vízellátás, szennyvíz rendszer. A kerekeken lévő házakat a tornádók miatt beton alapokra kell helyezni.,
az adu-kra vonatkozó szabályokat nemrég enyhítették Austinban, Fort Worth-ben pedig a Tervezési Bizottság rugalmas az adu-kkal, amennyiben megfelelnek a városi szabályoknak. Dallas szabályozza, hogy az adu-k csak speciális mentességgel építhetők.
Texasnak is van úgynevezett “korlátlan zónázási szertartása”, amelyet Stephens “inkább a” vadnyugathoz ” magyarázza… nincsenek, vagy nagyon laza, rendezési irányelvek, és te képes építeni, ahogy jónak látja.”
ahogy sejteni lehet, ez (hiánya) rendezési létezik többnyire távoli, vidéki területeken az egész országban., A kis ház közösség Austin Livewwork kivétel, mivel található 15 percre a várostól, és nincs rendezési kormányzás. Építők jelenleg tervezi apró rezidens él több mint 10 hektár földet.
az apró házak jövője
rengeteg lendület van arra, hogy helyi szinten továbbra is megváltoztassák a rendezési szabályokat. De országos szinten is van mozgás., A Tiny house támogatói jelenleg arra törekszenek, hogy egy apró házkódot tartalmazzanak a nemzetközi lakóingatlan-kódexbe (IRC), amely az Egyesült Államokban elsődleges lakóhelyként használt apró házak modellkódjává válna.
“az olyan kérdések, mint pl. a plafonmagasság, a vészkijárat és a lofts, szinte lehetetlen átjutni a meglévő IRC-kódon” – mondja Morrison, aki a Tiny House Build mögött áll, és ezt a javaslatot is vezeti. Morrison “nagy lépéseknek” tartja a kerekeken álló apró házakat, de szerinte ” nemzeti szintű kódra van szükség .,”Ha benne van, ez az új kód integrálódik a legújabb IRC kódokba, amelyek 2018-ban kerülnek mozgásba.
Vélemény, hozzászólás?