Tiny house zoning regulations: Cosa devi sapere

Nonostante il crescente entusiasmo per le case minuscole, non è ancora facile costruirle legalmente per l’uso a tempo pieno. Le leggi di zonizzazione e i codici di costruzione, in generale, richiedono una metratura minima per le case di nuova costruzione e il progresso per ridurre la metratura è lento.,

“Ci sono solo una manciata di città in tutto il paese che si rivolgono direttamente a case minuscole”, afferma Alexis Stephens, coordinatore nazionale della Tiny House Association e produttore di Tiny House Expedition. Stephens sta facendo un documentario in tre parti sul vivere legalmente in una piccola casa dopo aver scoperto che “c’è molto interesse , ma le persone sono confuse dai codici e dai regolamenti di zonizzazione e si sentono intimidite per andare al governo della città.,”

Le città e le città che hanno iniziato ad ospitare piccole case sono state tipicamente spinte da organizzatori di base che chiedevano ai funzionari governativi modifiche ai codici di costruzione e zonizzazione locali. Il risultato è che le ordinanze di piccole case sono “così maledettamente specifiche”, come dice Stephens, per la città o la città in cui sono approvate.

In questo filone, qui troverai una ripartizione degli stati in tutta l’America dove è effettivamente fattibile costruire la piccola casa dei tuoi sogni e cosa devi sapere prima di farlo., Se non vedi il tuo stato sulla lista, l’American Tiny House Association ha arrotondato i regolamenti per molti stati, così come le informazioni di contatto per i leader del capitolo statale. E c’è sempre la possibilità di presentare una petizione alla tua città per piccoli cambiamenti di zonizzazione domestici.

Tipi di case minuscole

Ci sono due tipi di case minuscole: una piccola casa su ruote, legalmente considerata un veicolo ricreativo (RV), e una piccola casa su una fondazione, legalmente considerata un’unità abitativa accessoria, o ADU., Se stai costruendo una piccola casa su ruote, è necessario registrarlo come un CAMPER con il vostro stato; nella maggior parte degli stati, un camper auto-costruito sarà ispezionato prima che ottiene una targa. Costruire un’unità abitativa accessoria, tuttavia, è più complicato.

Quindi dove posso vivere?

Se hai registrato la tua piccola casa su ruote come camper e hai intenzione di viaggiare con essa, non hai a che fare con problemi di zonizzazione o codice di costruzione: devi solo trovare un posto dove parcheggiarlo. Potresti stare nel cortile di un amico o parcheggiare sul loro vialetto (con permesso, ovviamente), o pagare per soggiornare in un campeggio o in un sito RV., Quest’ultimo detterà per quanto tempo ti è permesso rimanere lì. La maggior parte degli stati proibiscono camper come residenze a tempo pieno in zone diverse da parchi RV-ma la regola è davvero applicata solo se la vostra piccola casa su ruote è segnalato o lamentato.

Costruire una piccola casa su una fondazione è più complicato. Zonizzazione e regolamenti edilizi in tutto il paese vi proibiscono di acquistare terreni e costruire la propria piccola casa su di esso. Invece, dovrai costruire un’unità abitativa accessoria, il che significa un’unità abitativa residenziale secondaria situata su un lotto unifamiliare., (Queste unità possono essere indicate come una casa di trasporto, appartamento della nonna, suite di suocera, unità ausiliaria, seminterrato inglese o cottage; ADU è il termine tecnico.)

Una collezione di ADU costruita attorno a una struttura più grande è conosciuta come una piccola comunità di case. Sia gli ADU che le piccole comunità di case sono ammessi solo in alcuni stati, che stiamo per raggiungere.

Codici edilizi contro zonizzazione

È importante capire la differenza tra codici edilizi e zonizzazione—entrambi dettano e limitano la costruzione di piccole case., “I codici di costruzione ti dicono come costruire la tua casa”, spiega Andrew Morrison, di Tiny House Build. “La zonizzazione dipende da dove costruirai la tua casa.”

La maggior parte dei codici di costruzione locali del paese sono stati adottati dal Codice residenziale internazionale (IRC) per abitazioni monofamiliari e bifamiliari, che contiene specifiche di dimensioni come camere (tranne bagni e cucine) deve essere di almeno 70 piedi quadrati, mentre l’altezza del soffitto deve essere di almeno 7 piedi.,

I regolamenti di zonizzazione si basano su più fattori locali e determinano i requisiti di dimensione della tua casa in base alla zona in cui si trova. Dovrai chiamare il tuo reparto di pianificazione o zonizzazione locale per trovare quelle informazioni. Molte città e contee, tuttavia, hanno un requisito minimo di dimensioni di 1.000 piedi quadrati o più per la costruzione di una nuova casa sulla propria terra, secondo Tiny House Community.,

Stati con codici di costruzione flessibili o regolamenti di zonizzazione

Anche se i regolamenti IRC e locali di zonizzazione sono in atto, un cittadino può ancora richiedere una varianza attraverso la commissione di pianificazione locale per costruire al di fuori dei codici esistenti. Gli stati elencati di seguito hanno la maggior parte dei codici di costruzione progressivi, o sono a casa per i più interessanti piccoli progetti di casa.

California

La California è uno dei migliori stati per essere un piccolo-casa appassionato., Nelle contee di Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento e Sonoma, piccole case su ruote sono consentite come “abitazioni caregiver” nel cortile di una persona che ha bisogno di assistenza. Proprio quest’anno, Fresno city zonizzazione approvato piccole case su ruote come cottage cortile senza il requisito per il piccolo abitante della casa per servire come un caregiver. Ciò ha creato un “effetto a catena”, come ha detto Stephens, con la commissione di pianificazione nella città di Ojai che sta attualmente redigendo emendamenti per lo stesso tipo di indennità.

Los Angeles ha dimostrato di essere meno progressiva., All’inizio di quest’anno, la città ha accettato di restituire piccole case costruite per i senzatetto e sequestrate dalla polizia. Ma il sindaco ha detto di non sostenere il concetto di un piccolo villaggio di case.

Colorado

Ci sono alcune città in Colorado che sono state aperte a piccoli emendamenti della camera. Nel 2013, Walsenburg è diventata la prima città dello stato a modificare i regolamenti di zonizzazione per piccole case tra 120 e 600 piedi quadrati. Nella città di montagna di Durango, un’ordinanza per consentire ADUS nel quartiere di East Animas City è stata approvata in 2014.,

Florida

Alcune delle più progressive ordinanze di zonizzazione delle abitazioni minuscole nel paese sono state approvate a Rockledge, in Florida, due anni fa. Un’iniziativa guidata dai cittadini ha portato la città a prendere in considerazione due quartieri di zonizzazione appropriati per case minuscole: redevelopment mixed use district (RMU) e planned unit development (PUD). La città ha anche aggiunto definizioni per distinguere piccole case e piccole case su ruote.

Oggi, sia le piccole case su ruote che le fondamenta sono legali all’interno dei limiti della città all’interno di due distretti di zonizzazione che includono l’uso della comunità., La comunità Rockledge Tiny House sarà un quartiere tascabile con case che vanno da 150 a 700 piedi quadrati intorno allo spazio del parco condiviso.

Massachusetts

Quest’anno, un residente di Nantucket ha iniziato a spingere per un emendamento allo statuto della zonizzazione della città affinché i residenti iniziassero a costruire tiny. L’ufficio del procuratore generale dello stato dovrebbe ora approvare un emendamento che consentirebbe nuove costruzioni residenziali sotto i piedi quadrati 500 in diversi distretti. (Piccole case avrebbero bisogno di acqua incluso, collegamenti settici ed elettricità e montato su fondazioni fisse a causa di preoccupazioni uragano.,) Se approvato, Nantucket sarà ufficialmente la prima comunità del Massachusetts ad approvare la zonizzazione che consente specificamente case minuscole.

Michigan

Una piccola popolazione di case progettata per ospitare residenti a basso reddito è ora in costruzione a Detroit. È il primo progetto del suo tipo in città, e ha richiesto un’organizzazione comunitaria per lavorare con la città sulla zonizzazione appropriata per costruire case tra 250 e 400 piedi quadrati. La prima fase di costruzione dovrebbe concludersi questo autunno.,

New York

Sebbene non sia una piccola casa, il primo micro condominio di New York City ha aperto ai residenti quest’anno. In effetti, l’ufficio del sindaco ha allentato le restrizioni di zonizzazione in modo che gli sviluppatori possano ora includere appartamenti sotto i 400 piedi quadrati in un nuovo sviluppo. Mentre piccole cabine possono essere trovati in tutte le aree più rurali dello stato, nessuna città hanno ufficialmente adottato regole di zonizzazione più lassista per consentire la costruzione di piccole case., Piccole case che hanno fatto notizia a New York di recente – tre cabine “Getaway” moderne di 160 piedi quadrati che possono essere affittate-sono su ruote, il che significa che sarebbero registrate come camper.

Oregon

Considera Portland la migliore città importante per case minuscole. La città consente e supporta la costruzione di unità abitative accessorie. (Ecco un sito su come costruire un ADU a Portland.) L’indennità ha permesso di tutto, dalle piccole comunità di case-in cui una collezione di piccole case circondano una struttura più grande—a un piccolo hotel di casa.,

Texas

Due anni fa la città di Spur, in Texas, si è dichiarata la minuscola capitale americana, con il voto del governo locale per eliminare quasi tutte le restrizioni edilizie. Da allora la città ha attirato piccoli edifici di case, che devono presentare il loro piccolo progetto di casa per l’approvazione e accettare di connettersi alla rete elettrica, all’approvvigionamento idrico e al sistema fognario. Le case su ruote devono anche essere posizionate su fondazioni in calcestruzzo a causa dei tornado.,

Le regole sugli ADU sono state recentemente rilassate ad Austin, e a Fort Worth, la commissione di pianificazione è flessibile con ADU nella misura in cui soddisfano le regole della città. Dallas regola che ADUS può essere costruito solo tramite un’esenzione speciale.

Il Texas ha anche ciò che è noto come” ordinanze di zonizzazione senza restrizioni”, che Stephens spiega come “più simile al “selvaggio west”… non ci sono, o molto sciolto, linee guida di zonizzazione e siete in grado di costruire come si vede in forma.”

Come puoi immaginare, questa (mancanza di) zonizzazione esiste in aree rurali per lo più remote in tutto il paese., La piccola casa comunità Austin LiveWork è un’eccezione, in quanto si trova 15 minuti al di fuori della città ed è sotto nessuna governance zonizzazione. I costruttori stanno attualmente pianificando un piccolo residente che vive su 10 acri di terra.

Il futuro delle case minuscole

C’è un sacco di slancio per continuare a cambiare i regolamenti di zonizzazione a livello locale. Ma c’è movimento anche a livello nazionale., I sostenitori di Tiny house stanno attualmente spingendo per includere un codice di tiny house nell’International Residential Code (IRC) che diventerebbe un codice modello per tutte le piccole case utilizzate come residenza primaria negli Stati Uniti.

“Problemi come le altezze del soffitto, le uscite di emergenza e i loft sono quasi impossibili da superare attraverso il codice IRC esistente”, afferma Morrison, che è dietro Tiny House Build e guida anche questa proposta. Morrison considera piccole case su ruote e ADUS “grandi passi in avanti”, ma, dice, ” Abbiamo bisogno di un codice a livello nazionale .,”Se incluso, questo nuovo codice sarebbe integrato negli ultimi codici IRC, impostato per entrare in movimento nel 2018.