Leie Kontroll

Hva Er Leie Kontroll?

Leie kontroll er et statlig program som legger en begrensning på mengden som en utleier kan kreve for leasing et hjem eller fornye en leieavtale. Leie lover for kontroll er vanligvis som er vedtatt av kommunene, og detaljene varierer mye. Alle er ment å holde levekostnadene rimelig for lavere inntekt innbyggere.

Leie kontroll er ikke utbredt i USA i Henhold til en 2019 studie av Urbane Institute, 182 kommuner i USA, har leie kontroll forskrifter, og alle av dem er i New York, New Jersey, California, Maryland, eller Washington, D.C. faktisk, 37 stater og land har lover som forbyr lokale myndigheter fra å vedta leie kontrolltiltak. Men, spørsmålet om leie forskriften har blitt gjenopplivet i de senere årene, spesielt i byer og stater hvor spiral levekostnader kombinert med stillestående lønn har opprettet en bolig rimelig krise for moderat inntekt innbyggere og eldre mennesker på faste inntekter.

Oregon-enheten er den første staten i USA til å innføre en statewide leie kontroll law., Loven, som ble underskrevet i Mars 2019, begrenser årlig leie øker til 7% pluss økningen i konsumprisindeksen.

Hvordan Leie Kontrollen Fungerer

Den tidligste leie kontroll-lover i USA dato til 1920-tallet, og var ofte regelrett leie fryser. Disse generelt vist seg ubrukelig. På 1970-tallet ideen om leie kontroll dukket opp igjen, denne gangen i en mer moderat form, ofte kalt «leie stabilisering.»

New York City, for eksempel, har to leie kontroll programmer:

• De eldre leie kontroll-programmet har vært i ferd med å bli faset ut i flere tiår., Det satte strenge begrensninger på leieprisene, men bare leietakere som fortsatt er dekket av lovverket og har vært levende siden 1971 eller tidligere i bygninger som ble bygget før 1947.
• 1970-tallet leie stabilisering-programmet regulerer priser i om lag halvparten av byens utleie. De leier kan bare økes for enten ett eller to år, og den tillatte prosentvis økning er satt av Leie Retningslinjer for Styret, som har ni medlemmer er oppnevnt av ordføreren. Regler og unntak som er labyrintiske og administreres av en kombinasjon av byen og statlige etater.,

De høye levekostnadene i New York er ofte sitert som bevis nok på at rent kontroll ikke fungerer. Gjennomsnittlig leie for en ett-roms leilighet i Manhattan var $4,075 for en bygning med dørvakt og $2,997 for en ikke-doorman bygningen som i August 2020.

Fordeler og Ulemper ved Leie Kontroll

Leie kontroll har alltid vært kontroversielt. Leie kontroll bestemmelser i byer i dag mest vanlig å regulere prisen øker for leie fornyelser, ikke nye leietakere. Som kanskje har noen fordeler for utleiere, som kan kreve hva markedet vil bære på ledige leiligheter eller, i verste fall, å holde leietakere som har hver insentiv til å bli værende og betale leie på tid.,

De viktigste argumentene mot leie kontroll inkluderer:

• Leie kontroll reduserer tilførsel av anstendig bolig, som utleiere vil heller konvertere en bygning til condos eller tilpasse det til kommersiell bruk, enn å følge en lov som begrenser deres fortjeneste.
• Investering i nye utleieboliger screeches til å stoppe opp.
• Vedlikehold av bygninger under leie kontroll er lax eller ikke-eksisterende på grunn av dårlig avkastning på investeringen for utleiere.

De viktigste argumentene for regulering inkluderer:

• leieprisene i mange AMERIKANSKE, byer stiger langt raskere enn lønn for moderat inntekt jobber.
• Leie kontroll gjør det mulig moderat inntekt familier og eldre mennesker på faste inntekter til å leve anstendig og uten frykt for en personlig katastrofe leie tur.
• Nabolag er tryggere og mer stabil med en base av langsiktig beboere i leie-kontrollerte leiligheter.,