inkomenslimieten

De meeste programma ‘ s voor huisvesting van de federale en de staat stellen maximuminkomens vast om in aanmerking te komen voor steunwoningen, en maximumhuren en huisvestingskosten die aan in aanmerking komende ingezetenen in rekening kunnen worden gebracht, meestal op basis van hun inkomen. Het Department of Housing and Community Development (HCD) publiceert jaarlijkse tabellen van de officiële federale en staat inkomen grenzen voor het bepalen van deze maxima voor een verscheidenheid van programma ‘ s, waaronder de meeste van die op de website. De wettelijke limieten van de staat zijn gebaseerd op federale limieten die door de VS zijn ingesteld en periodiek worden herzien., Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) voor de sectie 8 Housing Choice Voucher programma. De limieten van HUD zijn gebaseerd op enquêtes naar het lokale gemiddelde inkomen (local area median income, AMI). De algemeen gebruikte inkomenscategorieën zijn ongeveer als volgt, afhankelijk van variaties voor gezinsgrootte en andere factoren:

“betaalbare huisvestingskosten” voor huishoudens met een lager inkomen wordt in de wetgeving van de staat gedefinieerd als niet meer dan 30 procent van het bruto gezinsinkomen met variaties (Health and Safety Code Section 50052.5). De vergelijkbare federale limiet, op grotere schaal gebruikt, is 30 procent van het bruto-inkomen, met variaties., “Huisvestingskosten” omvat gewoonlijk huur-of hypotheekbetalingen, nutsbedrijven (gas, elektriciteit, water, riool, Afval, recycling, Groen afval), en onroerendgoedbelasting en verzekering op door de eigenaar bewoonde woningen.

state Income Limit Hold Harmless Policy

in 2013 voerde het California Department of Housing and Community Development (HCD) een State Holm Harmless Policy uit als gevolg van de stopzetting van het U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) ‘ s, een langlopend Hold Harmless Policy in 2009., Het doel van HUD ‘ s voormalige hold Harmless beleid was om niet toe te staan dalingen naar county area median income (AMI) en huishouden grootte inkomen limiet cijfers bij jaarlijks bijwerken Sectie 8 inkomen grenzen.

HCD ’s Hold Harmless beleid, identiek aan HUD’ s vroegere beleid, is van toepassing op staats-en lokale betaalbare huisvestingsprogramma ‘ s statutorily gekoppeld aan HUD inkomenslimieten. HCD implementeert haar hold Harmless beleid na ontvangst van HUD ‘ s jaarlijkse update van Sectie 8 programma inkomen grenzen en past elke lopende jaar dalingen te behouden hogere voorafgaande jaar cijfers., het “Hold Harm” – beleid van de staat ondersteunt doelstellingen om het aanbod van betaalbare huurwoningen te behouden en te vergroten. Beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen komt een breed publiek en huishoudens met verschillende inkomensniveaus ten goede die worden bediend door betaalbare woningaanbieders die moeten voldoen aan de gezondheids-en veiligheidscode (H&SC) inkomensgrenzen en betaalbare huurcriteria .