Wat Is Renteregeling?
Rent control is een overheidsprogramma dat een limiet stelt aan het bedrag dat een verhuurder kan vragen voor het huren van een woning of het vernieuwen van een huurovereenkomst. Huurwetten worden meestal vastgesteld door gemeenten, en de details variëren sterk. Alle zijn bedoeld om de kosten van levensonderhoud betaalbaar te houden voor bewoners met een lager inkomen.
Rent control is niet wijdverbreid in de VS volgens een studie uit 2019 van het Urban Institute, 182 gemeenten in de VS, hebben regels voor huurcontrole, en ze zijn allemaal in New York, New Jersey, Californië, Maryland, Of Washington, D. C. In feite hebben 37 staten wetten die lokale overheden verbieden om huurcontroles uit te voeren. De kwestie van huurregulering is de afgelopen jaren echter nieuw leven ingeblazen, met name in steden en staten waar de spiraal van de kosten van levensonderhoud in combinatie met stagnerende lonen hebben geleid tot een crisis in de betaalbaarheid van woningen voor bewoners met een gematigd inkomen en ouderen met een vast inkomen.
Oregon is de eerste staat in de Verenigde Staten die een huurwet heeft uitgevaardigd., De wet, ondertekend in Maart 2019, beperkt de jaarlijkse huurverhogingen tot 7% plus de stijging van de consumentenprijsindex.
Key afhaalmaaltijden
- De meeste wetten inzake huurbeheersing beperken het bedrag dat een verhuurder kan verhuren op bestaande huurders.
- huurcontrole is controversieel. In feite hebben 37 staten wetten die lokale overheden verbieden dergelijke maatregelen te nemen.Oregon is de eerste staat in de VS die in 2019 een wet op huurbeheersing heeft aangenomen.,
hoe de huurregeling werkt
De vroegste wetten inzake huurbeheersing in de VS dateren uit de jaren 1920 en waren vaak regelrechte huurbevriezingen. Deze bleken over het algemeen onwerkbaar. In de jaren zeventig dook het idee van huurbeheersing weer op, ditmaal in een meer gematigde vorm die vaak “huurstabilisatie” wordt genoemd.”
New York heeft bijvoorbeeld twee huurcontroleprogramma ‘ s:
- het oudere huurcontroleprogramma wordt al decennia lang uitgefaseerd., Er werden strenge beperkingen gesteld aan de huurprijzen, maar de enige huurders die nog onder de wet vallen, wonen sinds 1971 of eerder in gebouwen die voor 1947 werden gebouwd.het huurstabilisatieprogramma voor de jaren zeventig regelt de prijzen in ongeveer de helft van de huurprijzen van de stad. De huurprijzen kunnen slechts worden verhoogd voor één of twee jaar, en de toegestane procentuele verhogingen worden vastgesteld door de Raad van Huurrichtlijnen, waarvan negen leden worden benoemd door de burgemeester. De regels en uitzonderingen zijn labyrintisch en worden beheerd door een combinatie van stads-en overheidsinstellingen.,
De hoge kosten van levensonderhoud in New York worden vaak genoemd als bewijs dat huurcontrole niet werkt. De gemiddelde huur voor een appartement met één slaapkamer in Manhattan was $ 4.075 voor een portier gebouw en $ 2.997 voor een niet-portier gebouw vanaf augustus 2020.voorstanders van Huurbeheersing, zoals het Urban Institute, beweren dat prijscontroles mensen met een gematigd inkomen en ouderen met een vast inkomen in staat stellen in hun huizen te blijven, aangezien gentrificatie de prijzen overal om hen heen omhoog duwt.,
de voor-en nadelen van Huurbeheersing
Huurbeheersing zijn altijd controversieel geweest. De huurregelgeving in steden regelt tegenwoordig meestal prijsverhogingen voor huurvernieuwingen, niet nieuwe huurders. Dat heeft ongetwijfeld een aantal voordelen voor verhuurders, die kunnen rekenen wat de markt zal dragen op leegstaande appartementen of, in het ergste geval, houden huurders die elke stimulans hebben om te blijven zitten en betalen de huur op tijd.,
de belangrijkste argumenten tegen huurcontrole zijn:
- huurcontrole vermindert het aanbod van fatsoenlijke woningen, omdat verhuurders liever een gebouw omzetten in appartementen of aanpassen aan commercieel gebruik dan zich te houden aan een wet die hun winsten beperkt.
- investeringen in nieuwe huurwoningen komen tot stilstand.
- onderhoud van gebouwen onder huurcontrole is laks of onbestaande vanwege het slechte rendement op investeringen voor verhuurders.
de belangrijkste argumenten voor regelgeving zijn:
- huurprijzen in veel VS, steden stijgen veel sneller dan de lonen voor banen met een gematigd inkomen.dankzij de huurregeling kunnen gezinnen met een gemiddeld inkomen en ouderen met een vast inkomen fatsoenlijk leven zonder bang te zijn voor een persoonlijk catastrofale huurverhoging.
- buurten zijn veiliger en stabieler met een basis van langdurig ingezetenen in huur gecontroleerde appartementen.,
Geef een reactie