ondanks het groeiende enthousiasme voor tiny houses, is het nog steeds niet gemakkelijk om ze legaal te bouwen voor fulltime gebruik. Zonering wetten en bouwvoorschriften, over het algemeen, vereisen een minimum aan vierkante meter voor nieuwbouw woningen, en de vooruitgang om die vierkante meter te verminderen is traag.,”er zijn maar een handvol steden in het hele land die zich direct richten op kleine huizen”, zegt Alexis Stephens, de nationale coördinator van de Tiny House Association en de producent van Tiny House Expedition. Stephens is het maken van een driedelige documentaire over het leven legaal in een klein huis nadat ze vond dat “er is veel interesse , maar mensen zijn in de war door de zonering codes en voorschriften, en voelen zich geïntimideerd om naar het stadsbestuur te gaan.,”
steden en dorpen die begonnen met het huisvesten van kleine huizen werden meestal geduwd door grassroots organisatoren vragen overheidsfunctionarissen om wijzigingen in lokale gebouwen en bestemmingsplannen codes. Het resultaat is dat kleine huis verordeningen zijn “zo verdomd specifiek,” als Stephens zegt, aan de stad of stad ze zijn goedgekeurd in.
In die zin vind je hier een overzicht van de staten in heel Amerika waar het eigenlijk haalbaar is om het kleine huis van je dromen te bouwen en wat je moet weten voordat je het doet., Als je niet ziet uw staat op de lijst, de American Tiny House Association afgerond regelgeving voor veel staten, evenals contactgegevens voor staat hoofdstuk leiders. En er is altijd de mogelijkheid om je eigen stad te petitioneren voor kleine huisvriendelijke zoneringswijzigingen.
soorten kleine huisjes
Er zijn twee soorten kleine huisjes: een klein huis op wielen, wettelijk beschouwd als een recreatief voertuig (RV), en een klein huis op een fundering, wettelijk beschouwd als een accessoire wooneenheid, of ADU., Als je het bouwen van een klein huis op wielen, je nodig hebt om het te registreren als een RV met uw staat; in de meeste staten, een zelfgebouwde RV zal worden geïnspecteerd voordat het krijgt een kenteken. Het bouwen van een accessoire woning eenheid, echter, is ingewikkelder.
dus waar kan ik wonen?
Als u uw kleine huis op wielen hebt geregistreerd als een camper en van plan bent ermee te reizen, heeft u niet te maken met bestemmingsplannen of bouwvoorschriften—u hoeft alleen maar een plek te vinden om het te parkeren. Je zou kunnen verblijven in de achtertuin van een vriend of parkeren op hun oprit (met toestemming, natuurlijk), of betalen om te verblijven op een camping of RV site., De laatste bepaalt hoe lang je daar mag blijven. De meeste staten verbieden Campers als fulltime woningen in andere zones dan RV parken—maar de regel is echt alleen afgedwongen als uw kleine huis op wielen wordt gemeld of geklaagd over.
het bouwen van een klein huis op een fundering is lastiger. Bestemmings – en bouwvoorschriften in het hele land verbieden u grond te kopen en er uw eigen kleine huis op te bouwen. In plaats daarvan moet je een accessoire wooneenheid bouwen, wat betekent dat een secundaire wooneenheid zich op een eengezinswoning bevindt., (Deze eenheden kunnen worden aangeduid als een koetshuis, oma flat, moeder-in-law suite, hulpeenheid, Engels kelder, of cottage; ADU is de technische term.)
een verzameling van ADUs gebouwd rond een grotere structuur staat bekend als een kleine huizengemeenschap. Zowel adus als tiny house gemeenschappen zijn alleen toegestaan in bepaalde staten, waar we op het punt staan te komen.
bouwvoorschriften versus zonering
Het is belangrijk om het verschil te begrijpen tussen bouwvoorschriften en zonering—die beide de bouw van kleine huizen dicteren en beperken., “Bouwcodes vertellen je hoe je je huis moet bouwen”, legt Andrew Morrison, van Tiny House Build, uit. “Zonering hangt af van waar je je huis gaat bouwen.”
De meeste lokale bouwvoorschriften van het land zijn overgenomen uit de International Residential Code (IRC) voor een – en tweegezinswoningen, die groottespecificaties bevat, zoals kamers (met uitzondering van badkamers en keukens) moeten ten minste 70 vierkante voet bedragen, terwijl de plafondhoogte ten minste 7 voet moet bedragen.,
Zoneringsvoorschriften zijn gebaseerd op meer lokale factoren en bepalen de grootte-eisen van uw woning op basis van welke zone het zich bevindt. U moet uw lokale bestemmingsplan of planning afdeling bellen om die informatie te vinden. Veel steden en provincies, echter, hebben een minimale grootte eis van 1.000 vierkante voet of meer voor de bouw van een nieuw huis op zijn eigen land, volgens Tiny House Community.,
Staten met flexibele bouwvoorschriften of zoneringsvoorschriften
hoewel de IRC en lokale zoneringsvoorschriften van kracht zijn, kan een burger nog steeds een afwijking aanvragen via de lokale planningscommissie om buiten de bestaande codes te bouwen. De onderstaande staten hebben de meest progressieve bouwvoorschriften, of ze zijn de thuisbasis van de meest interessante kleine huis projecten.
Californië
Californië is een van de beste Staten Voor het zijn van een tiny-house liefhebber., In de graafschappen Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento en Sonoma, kleine huisjes op wielen zijn toegestaan als “verzorger woningen” in de achtertuin van een persoon die hulp nodig heeft. Alleen dit jaar, Fresno stad bestemmingsplan goedgekeurd kleine huizen op wielen als achtertuin cottages zonder de eis voor de kleine huis bewoner om te dienen als een verzorger. Dit creëerde een “rimpeleffect”, zoals Stephens het stelde, met de planning Commissie in de stad Ojai momenteel het opstellen van wijzigingen voor hetzelfde type uitkering.Los Angeles heeft bewezen minder progressief te zijn., Eerder dit jaar stemde de stad ermee in om kleine huisjes terug te geven die voor daklozen werden gebouwd en door de politie in beslag werden genomen. Maar de burgemeester zei dat hij het concept van een klein huis dorp niet steunde.
Colorado
Er zijn een paar steden in Colorado die openstaan voor kleine huiswijzigingen. In 2013 werd Walsenburg de eerste stad in de staat die de bestemmingsverordeningen voor kleine huizen tussen 120 en 600 vierkante meter wijzigde. In de bergstad Durango werd in 2014 een verordening goedgekeurd om ADUs toe te staan in de wijk East Animas City.,
Florida
enkele van de meest vooruitstrevende verordeningen inzake de indeling van kleine woningen in het land werden twee jaar geleden goedgekeurd in Rockledge, Florida. Een door de burger geleid initiatief leidde de stad om te overwegen twee geschikte zonering districten voor kleine huizen: herontwikkeling mixed use district (RMU) en geplande unit development (PUD). De stad voegde ook definities toe om kleine huizen en kleine huizen op wielen te onderscheiden.
tegenwoordig zijn zowel tiny houses on wheels als foundation legaal binnen de stadsgrenzen binnen twee bestemmings districten die gemeenschapsgebruik omvatten., De Rockledge Tiny House Gemeenschap zal een Pocket buurt met huizen variërend 150 tot 700 vierkante meter rond gedeelde park ruimte.dit jaar begon een bewoner van Nantucket te aandringen op een wijziging van de bestemmingsplannen van de stad, zodat de bewoners tiny konden gaan bouwen. Het openbaar ministerie zal nu naar verwachting een amendement goedkeuren dat nieuwe woningen onder 500 vierkante meter in verschillende districten mogelijk maakt. (Kleine huizen zou moeten opgenomen water, septische en elektriciteit aansluitingen en gemonteerd op vaste funderingen als gevolg van orkaan zorgen.,) Indien goedgekeurd, zal Nantucket officieel de eerste Gemeenschap in Massachusetts zijn die zonering goedkeurt die specifiek kleine huizen mogelijk maakt.
Michigan
een kleine huispopulatie ontworpen om inwoners met een laag inkomen te huisvesten is nu in aanbouw in Detroit. Het is het eerste project van zijn soort in de stad, en vereist een gemeenschapsorganisatie om met de stad te werken aan de juiste zonering om huizen te bouwen tussen 250 en 400 vierkante meter. De eerste fase van de bouw zal naar verwachting dit najaar worden afgerond.,
New York
hoewel geen klein huis, New York City ‘ s eerste micro appartement gebouw geopend voor bewoners dit jaar. In feite heeft het kantoor van de burgemeester versoepeld zonering beperkingen, zodat ontwikkelaars kunnen nu ook appartementen onder 400 vierkante meter in nieuwe ontwikkeling. Terwijl kleine hutten kunnen worden gevonden in meer landelijke gebieden van de staat, geen steden hebben officieel aangenomen meer lakse bestemmingsplannen regels om kleine huis bouw mogelijk te maken., Kleine huizen die onlangs nieuws hebben gemaakt in New York-drie 160 vierkante meter moderne “uitje” hutten die kunnen worden verhuurd-zijn op wielen, wat betekent dat ze zouden worden geregistreerd als een camper.
Oregon
beschouw Portland als de beste grote stad voor kleine huizen. De stad zorgt voor, en ondersteunt, de bouw van accessoire wooneenheden. (Hier is een site over het bouwen van een ADU in Portland.) De toelage heeft toegestaan voor alles van kleine huis gemeenschappen-waarin een verzameling van kleine huizen omringen een grotere structuur-tot een klein huis hotel.,de stad Spur, Texas, verklaarde zich twee jaar geleden de kleine huishoofdstad van Amerika, waarbij de lokale overheid stemde om bijna alle bouwbeperkingen af te schaffen. De stad heeft sindsdien kleine huisgebouwen aangetrokken, die hun kleine huisontwerp ter goedkeuring moeten indienen en ermee instemmen om aan te sluiten op het elektriciteitsnet, watervoorziening en riolering. Huizen op wielen moeten ook worden geplaatst op betonnen funderingen als gevolg van tornado ‘ s.,de regels voor ADUs werden onlangs versoepeld in Austin, en in Fort Worth is de planningscommissie flexibel met ADUs voor zover deze voldoen aan de stadsregels. Dallas regelt dat ADUs alleen kan worden gebouwd via een speciale uitzondering.
Texas heeft ook wat bekend staat als “Unlimited zoning ordinances”, wat Stephens uitlegt als “more like the ‘wild west’… er zijn geen, of zeer losse, bestemmingsplannen richtlijnen en je bent in staat om te bouwen naar eigen goeddunken.”
zoals je zou kunnen raden, bestaat dit (gebrek aan) zonering in meestal afgelegen, landelijke gebieden in het hele land., De tiny house community Austin LiveWork is een uitzondering, want het ligt 15 minuten buiten de stad en is onder geen zonering bestuur. Bouwers zijn momenteel van plan voor kleine bewoners wonen meer dan 10 hectare grond.
de toekomst van kleine huizen
Er is volop momentum om de bestemmingsplannen op lokaal niveau te blijven wijzigen. Maar er is ook beweging op nationaal niveau., Tiny house advocaten zijn momenteel te duwen om een tiny house code op te nemen in de International Residential Code (IRC) die een model code zou worden voor alle tiny huizen gebruikt als een primaire woonplaats binnen de Verenigde Staten.
“problemen zoals plafondhoogtes, nooduitgang en lofts zijn bijna onmogelijk om door de bestaande IRC-code te gaan”, zegt Morrison, die achter de kleine huisbouw zit en ook het voortouw neemt in dit voorstel. Morrison beschouwt kleine huizen op wielen en ADUs “grote stappen vooruit,” maar, zegt hij, ” We hebben een nationale code nodig .,”Indien opgenomen, zou deze nieuwe code worden geïntegreerd in de nieuwste IRC-codes, ingesteld om in 2018 in werking te gaan.
Geef een reactie