Co To jest kontrola czynszu?
Kontrola czynszu to rządowy program, który nakłada limit kwoty, której właściciel może żądać za najem domu lub przedłużenie umowy najmu. Ustawy o kontroli czynszów są zazwyczaj uchwalane przez gminy, a szczegóły różnią się znacznie. Wszystkie mają na celu utrzymanie kosztów utrzymania przystępnych dla mieszkańców o niższych dochodach.
, mają regulacje kontroli czynszu, a wszystkie z nich są w Nowym Jorku, New Jersey, Kalifornii, Maryland lub Waszyngtonie, D. C. W rzeczywistości 37 stany mają przepisy, które zabraniają samorządom lokalnym uchwalania środków kontroli czynszu. Jednak kwestia regulacji czynszu została ożywiona w ostatnich latach, szczególnie w miastach i państwach, w których spiralne koszty życia w połączeniu ze stagnacją płac stworzyły kryzys przystępności mieszkaniowej dla mieszkańców o umiarkowanych dochodach i osób starszych o stałych dochodach.
Oregon jest pierwszym stanem w USA, który wprowadził stanowe prawo kontroli czynszów., Ustawa, podpisana w marcu 2019 r., ogranicza roczny wzrost czynszu do 7% plus wzrost wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych.
kluczowe punkty odbioru
- większość przepisów dotyczących kontroli czynszów ogranicza kwotę, jaką właściciel może zwiększyć czynsze od dotychczasowych najemców.
- Kontrola czynszu jest kontrowersyjna. W rzeczywistości 37 stanów ma ustawy, które zabraniają samorządom lokalnym uchwalania takich środków.
- Oregon stał się pierwszym stanem w USA, który wprowadził stanową ustawę o kontroli czynszów w 2019 roku.,
jak działa kontrola czynszu
najwcześniejsze przepisy dotyczące kontroli czynszu w USA pochodzą z lat 20. Te z reguły okazały się niewykonalne. W latach 70.ponownie pojawiła się idea kontroli czynszów, tym razem w bardziej umiarkowanej formie zwanej często „stabilizacją czynszów.”
na przykład Nowy Jork ma dwa programy kontroli wynajmu:
- starszy program kontroli wynajmu jest wycofywany od dziesięcioleci., Nałożono surowe ograniczenia na ceny wynajmu, ale tylko najemcy nadal objęci prawem mieszkali od 1971 lub wcześniej w budynkach, które zostały zbudowane przed 1947.
- program stabilizacji czynszów z Lat 70. reguluje ceny w około połowie czynszów w mieście. Czynsze mogą być podwyższone tylko na jeden lub dwa lata, a dopuszczalne wzrosty procentowe są ustalane przez Radę wytycznych czynszu, której dziewięciu członków jest mianowanych przez burmistrza. Zasady i wyjątki są regulowane i zarządzane przez połączenie urzędów miejskich i państwowych.,
wysokie koszty życia w Nowym Jorku są często przytaczane jako wystarczający dowód na to, że kontrola czynszu nie działa. Średni czynsz za jednopokojowe mieszkanie na Manhattanie wynosił $ 4,075 dla budynku portiera i $ 2,997 dla budynku nie-portiera od sierpnia 2020.
zwolennicy kontroli czynszów, tacy jak Urban Institute twierdzą, że kontrola cen pozwala ludziom o umiarkowanych dochodach i osobom starszym o stałych dochodach pozostać w domach, ponieważ gentryfikacja popycha ceny wokół nich.,
zalety i wady kontroli czynszu
Kontrola czynszu zawsze budziła kontrowersje. Przepisy kontroli czynszów w miastach najczęściej regulują podwyżki cen za odnowienie najmu, a nie nowych najemców. To prawdopodobnie ma pewne korzyści dla właścicieli, którzy mogą pobierać opłaty za wolne mieszkania, które poniesie rynek, lub, w najgorszym przypadku, zatrzymać najemców, którzy mają wszelką zachętę do pozostania i płacenia czynszu na czas.,
główne argumenty przeciwko kontroli czynszu obejmują:
- Kontrola czynszu zmniejsza podaż przyzwoitych mieszkań, ponieważ właściciele wolą przekształcić budynek w mieszkanie lub dostosować go do użytku komercyjnego niż przestrzegać prawa, które ogranicza ich zyski.
- Inwestycje w nowe mieszkania na wynajem
- Utrzymanie budynków pod kontrolą czynszową jest luźne lub nieistniejące ze względu na niski zwrot z inwestycji dla właścicieli.
głównymi argumentami przemawiającymi za regulacją są:
- ceny wynajmu w wielu stanach, miasta rosną znacznie szybciej niż płace za miejsca pracy o umiarkowanych dochodach.
- Kontrola czynszu pozwala rodzinom o umiarkowanych dochodach i osobom starszym o stałych dochodach żyć przyzwoicie i bez obawy o osobistą katastrofalną podwyżkę czynszu.
- ,
Dodaj komentarz