pomimo rosnącego entuzjazmu dla małych domów, nadal nie jest łatwo legalnie budować je do pełnego użytku. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i kodeksy budowlane, ogólnie rzecz biorąc, wymagają minimalnej powierzchni kwadratowej dla nowych domów, a postępy w zmniejszaniu tej powierzchni kwadratowej są powolne.,
„tylko kilka miast w całym kraju odnosi się bezpośrednio do małych domów”, mówi Alexis Stephens, krajowy koordynator Stowarzyszenia Tiny House i producent wyprawy Tiny House. Stephens robi trzyczęściowy film dokumentalny o legalnym życiu w małym domu po tym, jak odkryła, że „istnieje duże zainteresowanie, ale ludzie są zdezorientowani kodeksami i przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i czują się onieśmieleni pójściem do władz miasta.,”
miasta i miasteczka, które zaczęły przyjmować małe domy, były zazwyczaj popychane przez oddolnych organizatorów, proszących urzędników rządowych o zmiany w lokalnych kodeksach budowlanych i zagospodarowania przestrzennego. Wynika z tego, że małe ordynacje mieszkaniowe są „tak cholernie specyficzne”, jak mówi Stephens, do miasta lub miasta, w którym są zatwierdzone.
w tym miejscu znajdziesz zestawienie stanów w całej Ameryce, w których rzeczywiście można zbudować mały dom swoich marzeń i co musisz wiedzieć, zanim to zrobisz., Jeśli nie widzisz swojego stanu na liście, American Tiny House Association zebrało przepisy dla wielu stanów, a także dane kontaktowe dla liderów stanowych. Zawsze istnieje możliwość złożenia petycji do swojego miasta o zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym dla małych domów.
rodzaje małych domów
istnieją dwa rodzaje małych domów: mały dom na kółkach, prawnie uważany za pojazd rekreacyjny (RV), i mały dom na fundamencie, prawnie uważany za dodatkowy dom mieszkalny, lub ADU., Jeśli budujesz mały dom na kółkach, musisz zarejestrować go jako samochód kempingowy w swoim stanie; w większości stanów, samo-zbudowany samochód kempingowy będzie sprawdzany, zanim dostanie tablicę rejestracyjną. Budowa dodatkowego lokalu mieszkalnego jest jednak bardziej skomplikowana.
więc gdzie mogę mieszkać?
jeśli zarejestrowałeś swój mały domek na kółkach jako Kamper i planujesz z nim podróżować, nie masz do czynienia z zagospodarowaniem przestrzennym lub kodeksem budowlanym—musisz tylko znaleźć miejsce, aby go zaparkować. Możesz zatrzymać się na podwórku znajomego lub zaparkować na jego podjeździe (za zgodą, oczywiście), lub zapłacić za pobyt na kempingu lub miejscu kempingowym., Ten ostatni będzie dyktował, jak długo możesz tam zostać. Większość stanów zakazuje RV jako pełnoetatowe rezydencje w strefach innych niż parki kempingowe—ale zasada jest tak naprawdę egzekwowana tylko wtedy, gdy twój mały dom na kółkach zostanie zgłoszony lub skarży się na niego.
Budowa małego domu na fundamencie jest trudniejsza. Zagospodarowanie przestrzenne i przepisy budowlane w całym kraju zabraniają kupowania ziemi i budowania na niej własnego małego domu. Zamiast tego będziesz musiał zbudować dodatkowy lokal mieszkalny, czyli wtórny lokal mieszkalny położony na działce jednorodzinnej., (Jednostki te mogą być określane jako powozownia, mieszkanie babci, Apartament teściowej, jednostka pomocnicza, angielska Piwnica lub domek; ADU to termin techniczny.)
zbiór Adusów zbudowanych wokół jednej większej struktury znany jest jako mała społeczność domków. Zarówno adus, jak i społeczności tiny house są dozwolone tylko w niektórych stanach, do których zaraz się dostaniemy.
przepisy budowlane a zagospodarowanie przestrzenne
ważne jest, aby zrozumieć różnicę między przepisami budowlanymi a zagospodarowaniem przestrzennym—oba dyktują i ograniczają budowę małych domów., „Kodeks budowlany mówi ci, jak zbudować swój dom”, wyjaśnia Andrew Morrison, z Tiny House Build. „Zagospodarowanie przestrzenne zależy od tego, gdzie zbudujesz swój dom.”
większość lokalnych przepisów budowlanych w kraju zostały przyjęte z Międzynarodowego Kodeksu Mieszkaniowego (IRC)dla jedno-i dwurodzinnych mieszkań, który zawiera specyfikacje wielkości takich jak pokoje (z wyjątkiem łazienki i kuchni) musi być co najmniej 70 stóp kwadratowych, podczas gdy wysokość sufitu musi być co najmniej 7 stóp.,
przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego opierają się na bardziej lokalnych czynnikach i określają wymagania dotyczące wielkości domu w oparciu o strefę, w której się znajduje. Musisz zadzwonić do lokalnego działu zagospodarowania przestrzennego lub planowania, aby znaleźć te informacje. Wiele miast i powiatów ma jednak wymóg minimalnej wielkości 1000 stóp kwadratowych lub więcej na budowę nowego domu na własnej ziemi, według społeczności Tiny House.,
Państwa z elastycznymi kodeksami budowlanymi lub przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym
nawet jeśli IRC i lokalne przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym są w miejscu, obywatel może nadal ubiegać się o wariancję za pośrednictwem lokalnej Komisji Planowania budować poza istniejącymi kodeksami. Stany wymienione poniżej mają najbardziej postępowe kody budowlane, lub są domem dla najciekawszych projektów małych domów.
Kalifornia
Kalifornia jest jednym z najlepszych stanów na bycie entuzjastą małych domków., W hrabstwach Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento i Sonoma małe domy na kółkach są dozwolone jako „mieszkania opiekuńcze” na podwórku osoby potrzebującej pomocy. Właśnie w tym roku Fresno city zoning zatwierdził małe domy na kółkach jako domki przydomowe bez wymogu, aby mały mieszkaniec domu służył jako opiekun. Stworzyło to „efekt falowania”, jak to ujął Stephens, a Komisja Planowania w mieście Ojai opracowuje obecnie poprawki do tego samego rodzaju dodatku.
Los Angeles okazało się mniej postępowe., Na początku tego roku miasto zgodziło się zwrócić maleńkie domy, które zostały zbudowane dla bezdomnych i przejęte przez policję. Ale burmistrz powiedział, że nie popiera koncepcji małej wioski.
Kolorado
istnieje kilka miast w Kolorado, które zostały otwarte dla małych domów. W 2013 roku Walsenburg stał się pierwszym miastem w stanie, które zmieniło przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego dla małych domów o powierzchni od 120 do 600 stóp kwadratowych. W górskim mieście Durango w 2014 roku zatwierdzono rozporządzenie zezwalające na ADUs w dzielnicy East Animas City.,
Floryda
dwa lata temu w Rockledge na Florydzie zatwierdzono niektóre z najbardziej postępowych rozporządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego małych mieszkań w kraju. Inicjatywa obywatelska skłoniła miasto do rozważenia dwóch odpowiednich dzielnic zagospodarowania przestrzennego dla małych domów: redevelopment mixed use district (RMU) i planed unit development (PUD). Miasto dodało również definicje rozróżniające małe domy i małe domy na kółkach.
dziś zarówno małe domy na kółkach, jak i Fundacja są legalne w granicach miasta w ramach dwóch dzielnic zagospodarowania przestrzennego, które obejmują użytkowanie gminne., Społeczność Rockledge Tiny House będzie kieszonkową dzielnicą z domami o powierzchni od 150 do 700 stóp kwadratowych wokół wspólnej przestrzeni parkowej.
Prokurator generalny ma teraz zatwierdzić poprawkę, która pozwoli na nowe budownictwo mieszkaniowe poniżej 500 stóp kwadratowych w kilku dzielnicach. (Malutkie domy musiałyby zawierać podłączenie wody, szamba i energii elektrycznej i zamontowane na stałych fundamentach z powodu problemów z huraganem.,) Jeśli zostanie zatwierdzony, Nantucket będzie oficjalnie pierwszą społecznością Massachusetts, która zatwierdzi zagospodarowanie przestrzenne, które specjalnie pozwala na małe domy.
Michigan
w Detroit powstaje malutki dom przeznaczony dla mieszkańców o niskich dochodach. Jest to pierwszy projekt tego typu w mieście i wymagał organizacji społeczności do współpracy z miastem nad odpowiednim zagospodarowaniem przestrzennym do budowy domów o powierzchni od 250 do 400 metrów kwadratowych. Pierwsza faza budowy ma zakończyć się jesienią.,
Nowy Jork
choć nie jest to mały dom, pierwszy w tym roku mikro-apartamentowiec w Nowym Jorku został otwarty dla mieszkańców. W efekcie Biuro burmistrza rozluźniło ograniczenia zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu deweloperzy mogą teraz włączać mieszkania o powierzchni poniżej 400 metrów kwadratowych w nowe inwestycje. Podczas gdy małe domki można znaleźć w większej liczbie obszarów wiejskich stanu, żadne miasta oficjalnie nie przyjęły bardziej luźnych zasad zagospodarowania przestrzennego, aby umożliwić budowę małych domów., Malutkie domki, które ostatnio pojawiły się w Nowym Jorku—trzy 160-metrowe nowoczesne domki „Getaway”, które można wynająć – są na kółkach, co oznacza, że zostaną zarejestrowane jako Kamper.
Oregon
Uznaj Portland za najlepsze duże miasto dla małych domów. Miasto Umożliwia i wspiera budowę dodatkowych mieszkań. (Oto strona o tym, jak zbudować ADU w Portland.) Dodatek pozwolił na wszystko, od maleńkich wspólnot mieszkaniowych-w których kolekcja maleńkich domów otacza większą strukturę – do maleńkiego hotelu domowego.,
Teksas
dwa lata temu miasto Spur w Teksasie ogłosiło się maleńką stolicą Ameryki.władze lokalne głosowały za usunięciem prawie wszystkich ograniczeń budowlanych. Od tego czasu miasto przyciąga małe budynki, którzy muszą przedstawić swój projekt małego domu do zatwierdzenia i zgodzić się na podłączenie do sieci elektrycznej, wodociągu i kanalizacji. Domy na kołach muszą być również umieszczone na betonowych fundamentach z powodu tornad.,
zasady dotyczące ADUs zostały niedawno złagodzone w Austin, a w Fort Worth Komisja Planowania jest elastyczna z ADUs, o ile spełniają one Zasady miejskie. Dallas reguluje, że ADUs może być zbudowany tylko za pomocą specjalnego wyłączenia.
Texas ma również coś, co jest znane jako „nieograniczone zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego”, co Stephens wyjaśnia jako „bardziej jak ” dziki zachód”… nie ma żadnych lub bardzo luźnych wytycznych dotyczących zagospodarowania przestrzennego i możesz budować według własnego uznania.”
jak można się domyślić, ten (brak) podział na strefy istnieje w większości odległych, wiejskich obszarach w całym kraju., Tiny house community Austin LiveWork jest wyjątkiem, ponieważ znajduje się 15 minut poza miastem i nie podlega zarządzaniu strefami. Budowniczowie planują obecnie zamieszkać na 10 akrach ziemi.
przyszłość małych domków
jest spore tempo do dalszego zmieniania przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego na poziomie lokalnym. Ale jest też ruch na szczeblu krajowym., Adwokaci Tiny house naciskają obecnie na włączenie tiny house code do Międzynarodowego Kodeksu mieszkalnego (IRC), który stałby się wzorcowym kodem dla wszystkich małych domów używanych jako główne miejsce zamieszkania w Stanach Zjednoczonych.
„problemy takie jak wysokość sufitu, awaryjne wyjścia ewakuacyjne i lofty są prawie niemożliwe do przejścia przez istniejący kod IRC”, mówi Morrison, który stoi za budową Tiny House, a także przewodzi tej propozycji. Morrison uważa, że małe domy na kółkach i ADUs „wielkie kroki do przodu”, ale mówi: „potrzebujemy kodu na poziomie krajowym .,”Jeśli zostanie uwzględniony, nowy kod zostanie zintegrowany z najnowszymi kodami IRC, które wejdą w życie w 2018 roku.
Dodaj komentarz