Despite the growing enthusiasm for tiny houses, it still isn’t easy to legally build them for full-time use. As leis de zoneamento e os códigos de construção, em geral, requerem um mínimo de imagens quadradas para casas de construção nova, e o progresso para reduzir essa área é lento.,
“Há apenas um punhado de cidades em todo o país que se dirigem diretamente a casas minúsculas”, diz Alexis Stephens, Coordenador Nacional da Associação Tiny House e produtor da expedição Tiny House. Stephens está fazendo um documentário em três partes sobre viver legalmente em uma pequena casa depois que ela descobriu que “há um monte de interesse , mas as pessoas estão confusas pelos códigos de zoneamento e regulamentos, e se sentem intimidados para ir para o governo da cidade.,cidades e cidades que começaram a acomodar casas minúsculas foram tipicamente empurradas por Organizadores de base pedindo aos funcionários do governo para mudanças nos códigos locais de construção e zoneamento. O resultado é que as pequenas ordenanças da casa são “tão específicas”, como Stephens diz, para a cidade ou cidade em que são aprovadas.
nesta veia, aqui você vai encontrar um colapso dos Estados em toda a América onde é realmente viável construir a pequena casa de seus sonhos e o que você precisa saber antes de fazê-lo., Se você não vê o seu estado na lista, a Associação Americana de casas minúsculas reuniu regulamentos para muitos estados, bem como informações de contato para os líderes do capítulo do estado. E há sempre a opção de pedir à sua própria cidade para pequenas mudanças de zoneamento.
tipos de casas minúsculas
Existem dois tipos de casas minúsculas: uma casa minúscula sobre rodas, legalmente considerada um veículo de recreio (RV), e uma casa minúscula sobre uma fundação, legalmente considerada uma unidade de habitação acessória, ou ADU., Se você está construindo uma pequena casa sobre rodas, você vai precisar registrá-lo como um RV com o seu estado; na maioria dos Estados, UM auto-construído RV será inspecionado antes de obter uma placa de matrícula. A construção de uma habitação acessória, no entanto, é mais complicada.onde posso viver?se você registrou sua pequena casa sobre rodas como um RV e planeja viajar com ele, você não está lidando com questões de zoneamento ou código de construção—você só precisa encontrar um lugar para estacioná-lo. Você pode ficar no quintal de um amigo ou estacionar em sua entrada (com permissão, é claro), ou pagar para ficar em um camping ou RV local., O último ditará quanto tempo podes ficar lá. A maioria dos Estados proibir RVs como residências a tempo inteiro em zonas que não parques de estacionamento-mas a regra só é realmente aplicada se sua casa minúscula sobre rodas é relatado ou reclamado.construir uma pequena casa sobre uma fundação é mais complicado. Os regulamentos de zoneamento e construção em todo o país proíbem-no de comprar terra e construir a sua própria casa minúscula sobre ela. Em vez disso, terá de construir uma habitação acessória, o que significa uma habitação secundária residencial localizada num lote de uma única família., (Estas unidades podem ser referidas como uma casa de transporte, granny flat, suíte sogra, Unidade Auxiliar, Porão Inglês, ou cottage; ADU é o termo técnico.)
uma coleção de ADUs construída em torno de uma estrutura maior é conhecida como uma pequena comunidade de casas. As comunidades ADUs e tiny house só são permitidas em certos estados, aos quais estamos prestes a chegar.
códigos de construção versus zoneamento
é importante compreender a diferença entre códigos de construção e zoneamento—ambos os quais ditam e limitam a construção de casas minúsculas., “Os códigos de construção dizem-lhe como construir a sua casa”, explica Andrew Morrison, da Tiny House Build. “O zoneamento depende de onde construirá a sua casa.”
a maioria dos códigos de construção locais do país foram adotados a partir do Código Internacional residencial (IRC) para moradias de uma e duas famílias, que contém especificações de tamanho como quartos (exceto casas de banho e cozinhas) devem ser de pelo menos 70 pés quadrados, enquanto a altura do teto deve ser de pelo menos 7 pés.,os regulamentos de zoneamento baseiam-se em mais factores locais, e determinam os requisitos de tamanho da sua casa com base em que zona está localizada. Você vai precisar ligar para o seu departamento de zoneamento local ou planejamento para encontrar essa informação. Muitas cidades e condados, no entanto, têm uma exigência de tamanho mínimo de 1.000 pés quadrados ou mais para a construção de uma nova casa em sua própria terra, de acordo com a pequena comunidade da casa.,
estados com códigos de construção flexíveis ou regulamentos de zoneamento
embora a IRC e regulamentos de zoneamento local estejam em vigor, um cidadão ainda pode solicitar uma variância através da Comissão de planejamento local para construir fora dos códigos existentes. Os estados listados abaixo têm os códigos de construção mais progressivos, ou eles são o lar para os projetos de casas minúsculas mais interessantes.
Califórnia
Califórnia é um dos melhores estados por ser um entusiasta de casa pequena., Nos condados de Alameda, Contra Costa, Lake, Mendocino, Napa, Sacramento e Sonoma, pequenas casas sobre rodas são permitidas como “moradias cuidadoras” no quintal de uma pessoa que precisa de assistência. Ainda este ano, o zoneamento da cidade de Fresno aprovou pequenas casas sobre rodas como casas de quintal, sem a exigência de que o morador minúsculo sirva como cuidador. Isto criou um “efeito cascata”, como Stephens disse, com a Comissão de planejamento na cidade de Ojai atualmente redigindo alterações para o mesmo tipo de subsídio.Los Angeles provou ser menos progressiva., No início deste ano, a cidade concordou em devolver pequenas casas que foram construídas para os sem-abrigo e apreendidas pela polícia. Mas o presidente disse que não apoiava o conceito de uma pequena aldeia.
Colorado
há algumas cidades no Colorado que foram abertas a pequenas alterações na casa. Em 2013, Walsenburg tornou-se a primeira cidade do estado a alterar os regulamentos de zoneamento para pequenas casas entre 120 e 600 metros quadrados. Na cidade montanhosa de Durango, um decreto para permitir ADUs no bairro East Animas City foi aprovado em 2014.,
Florida
algumas das mais progressivas e minúsculas ordenanças habitacionais do país foram aprovadas em Rockledge, Flórida, há dois anos. Uma iniciativa liderada pelo cidadão levou a cidade a considerar dois distritos de zoneamento adequados para casas minúsculas: o distrito de redesenvolvimento de uso misto (RMU) e o desenvolvimento de unidades planejadas (PUD). A cidade também adicionou definições para distinguir casas minúsculas e casas minúsculas sobre rodas.atualmente, ambas as pequenas casas sobre rodas e fundações são legais dentro dos limites da cidade dentro de dois distritos de zoneamento que incluem o uso comunitário., A comunidade Rockledge Tiny House será um bairro de bolso com casas que variam de 150 a 700 metros quadrados em torno de espaço compartilhado Parque.
Massachusetts
this year, a Nantucket resident started pushing for an amendment to the town ‘ s zoning bylaws for residents to start building tiny. A Procuradoria-Geral do Estado deve agora aprovar uma emenda que permitiria uma nova construção residencial com menos de 500 metros quadrados em vários distritos. (Casas minúsculas precisariam incluir água, septos e Conexões de eletricidade e equipados com fundações fixas devido a problemas de furacão., Se aprovado, Nantucket será oficialmente a primeira comunidade de Massachusetts a aprovar zoneamento que especificamente permite pequenas casas.
Michigan
uma pequena população de casas projetadas para abrigar moradores de baixa renda está agora em construção em Detroit. É o primeiro projeto de seu tipo na cidade, e exigiu uma organização comunitária para trabalhar com a cidade no zoneamento apropriado para construir casas entre 250 e 400 pés quadrados. Espera-se que a primeira fase de construção termine esta queda.,
New York
embora não seja uma casa minúscula, o primeiro micro prédio de Nova Iorque abriu para os residentes este ano. Com efeito, o escritório do prefeito tem relaxado as restrições de zoneamento de modo que os desenvolvedores podem agora incluir apartamentos com menos de 400 metros quadrados em novo desenvolvimento. Enquanto cabanas minúsculas podem ser encontradas em mais áreas rurais do Estado, nenhuma cidade adotou oficialmente regras de zoneamento mais laxistas para permitir a construção de casas minúsculas., Casas minúsculas que fizeram notícia em Nova York recentemente-três cabanas modernas de “fuga” de 160 metros quadrados que podem ser alugadas—estão sobre rodas, o que significa que eles seriam registrados como um RV.
= = ligações externas = = A cidade permite e apoia a construção de habitações acessórios. (Aqui está um site sobre como construir um ADU em Portland.) O subsídio permitiu que tudo, desde pequenas comunidades de casas—em que uma coleção de pequenas casas cercam uma estrutura maior—para um pequeno hotel casa.,
Texas
há dois anos a cidade de Spur, Texas declarou-se a pequena capital da América, com o governo local votando para acabar com quase todas as restrições de construção. Desde então, a cidade tem atraído pequenos edifícios, que devem submeter o seu projeto de casa minúscula para aprovação e concordar em se conectar à rede elétrica, abastecimento de água e sistema de esgoto. As casas sobre rodas também devem ser colocadas sobre fundações de concreto devido a tornados.,as regras sobre ADUs foram recentemente flexibilizadas em Austin, e em Fort Worth, a Comissão de planejamento é flexível com ADUs, na medida em que eles cumprem as regras da cidade. Dallas regula que a ADUs só pode ser construída através de uma isenção especial.
Texas also has what’s known as “irrestricted zoning ordinances,” which Stephens explains as “more like the ‘wild west’… não existem, ou muito frouxos, Diretrizes de zoneamento e você é capaz de construir como quiser.”
Como você pode adivinhar, este (falta de) zoneamento existe em áreas rurais remotas EM todo o país., A pequena comunidade da casa Austin LiveWork é uma exceção, uma vez que está localizado a 15 minutos da cidade e não está sob nenhuma governança zoneamento. Os construtores estão a planear um morador minúsculo a viver mais de 10 acres de terra.
o futuro de casas minúsculas
há muita dinâmica para continuar a mudar as regras de zoneamento a nível local. Mas também há movimento a nível nacional., Os defensores da casa minúscula estão atualmente pressionando para incluir um código de casa minúscula no Código Residencial Internacional (IRC) que se tornaria um código modelo para todas as casas minúsculas usadas como residência primária nos Estados Unidos.
“questões como a altura do teto, saída de emergência e roubos são quase impossíveis de passar pelo código IRC existente”, diz Morrison, que está por trás da Tiny House Build e também lidera esta proposta. Morrison considera tiny houses on wheels e ADUs “grandes passos em frente”, mas, ele diz, ” Precisamos de um código de nível nacional .,”Se incluído, este novo código seria integrado nos mais recentes códigos IRC, programado para entrar em movimento em 2018.
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