Rent Control (Svenska)

Vad är Rent Control?

Rent control är ett statligt program som sätter en gräns för det belopp som en hyresvärd kan kräva att hyra ett hem eller förnya ett leasingavtal. Rent kontroll lagar är oftast antas av kommuner, och detaljerna varierar kraftigt. Alla är avsedda att hålla levnadskostnader överkomliga för låginkomsttagare.

Hyrkontroll är inte utbredd i USA enligt EN 2019-studie av Urban Institute, 182 kommuner i USA, har hyra kontrollregler, och alla av dem är i New York, New Jersey, Kalifornien, Maryland, eller Washington, D. C. I själva verket, 37 stater har lagar som förbjuder lokala myndigheter från att anta hyra kontrollåtgärder. Frågan om hyresreglering har dock återupplivats de senaste åren, särskilt i städer och stater där stigande levnadskostnader i kombination med stillastående löner har skapat en bostadskris för moderat inkomstboende och äldre med fasta inkomster.

Oregon är den första staten i USA att anta en statewide hyra kontroll lag., Lagen, som undertecknades i mars 2019, begränsar årliga hyreshöjningar till 7% plus ökningen av konsumentprisindexet.

hur hyra kontroll fungerar

de tidigaste hyra kontroll lagar i USA datum till 1920-talet och var ofta direkt hyra fryser. Dessa visade sig i allmänhet ogenomförbara. På 1970-talet uppstod idén om hyra kontroll igen, den här gången i en mer måttlig form som ofta kallas ” hyra stabilisering.”

New York City har till exempel två hyreskontrollprogram:

• det äldre hyreskontrollprogrammet har varit i färd med att fasas ut i årtionden., Det satte stränga gränser för hyrespriserna, men de enda hyresgästerna som fortfarande omfattas av lagen har levt sedan 1971 eller tidigare i byggnader som byggdes före 1947.
• 1970-talet-eran hyra stabiliseringsprogram reglerar priserna i ungefär hälften av stadens hyror. Hyror kan endast ökas för antingen ett eller två år, och de tillåtna procentuella ökningarna fastställs av hyres riktlinjer styrelsen, vars nio medlemmar utses av borgmästaren. Reglerna och undantagen är labyrintiska och administreras av en kombination av stad och statliga organ.,

de höga levnadskostnaderna i New York City är ofta citerade som bevis nog att hyra kontroll inte fungerar. Den genomsnittliga hyran för en enrumslägenhet på Manhattan var $ 4,075 för en dörrvakt byggnad och $2,997 för en icke-dörrvakt byggnad från augusti 2020.

fördelarna och nackdelarna med hyra kontroll

hyra kontroll har alltid varit kontroversiell. Hyresregleringen i städer reglerar idag oftast prishöjningar för leasingförnyelser, inte nya hyresgäster. Som utan tvekan har vissa fördelar för hyresvärdar, som kan ta ut vad marknaden kommer att bära på lediga lägenheter eller, i värsta fall, hålla hyresgäster som har alla incitament att stanna sätta och betala hyran i tid.,

huvudargumenten mot hyrkontroll inkluderar:

• Hyrkontroll minskar utbudet av anständiga bostäder, eftersom hyresvärdar hellre skulle konvertera en byggnad till lägenheter eller anpassa den till kommersiell användning än följa en lag som begränsar deras vinst.
• investeringar i nya hyresbostäder screeches till stopp.
• underhåll av byggnader under hyreskontroll är slapp eller obefintlig på grund av den dåliga avkastningen på investeringar för hyresvärdar.

huvudargumenten för reglering inkluderar:

• Hyrespriser i många USA, städerna stiger mycket snabbare än lönerna för Moderata inkomstjobb.
• hyreskontroll gör det möjligt för Moderata inkomstfamiljer och äldre med fasta inkomster att leva anständigt och utan rädsla för en personligen katastrofal hyreshöjning.
• bostadsområden är säkrare och stabilare med en bas av långtidsboende i hyresstyrda lägenheter.,