Rent Control

Was Ist Rent Control?

Rent control ist ein Regierung-Programm, das eine Begrenzung auf den Betrag, den der Vermieter verlangen kann, für die Vermietung eines Hauses oder erneuern Sie einen Mietvertrag. Mietkontrollgesetze werden in der Regel von Gemeinden erlassen, und die Details variieren stark. Alle sollen die Lebenshaltungskosten für einkommensschwache erschwinglich halten.

Die Mietkontrolle ist in den USA laut einer Studie des Urban Institute aus dem Jahr 2019 von 182 Gemeinden in den USA nicht weit verbreitet, haben Mietkontrollvorschriften, und alle von ihnen sind in New York, New Jersey, Kalifornien, Maryland oder Washington, DC In der Tat haben 37 Staaten Gesetze, die lokalen Regierungen verbieten, Mietkontrollmaßnahmen zu erlassen. Das Problem der Mietregulierung wurde jedoch in den letzten Jahren wiederbelebt, insbesondere in Städten und Staaten, in denen sich die Lebenshaltungskosten in Kombination mit stagnierenden Löhnen zu einer Krise der Erschwinglichkeit von Wohnungen für Einwohner mit mittlerem Einkommen und ältere Menschen mit festem Einkommen geführt haben.

Oregon ist der erste Bundesstaat in den USA, der ein landesweites Mietkontrollgesetz erlässt., Das im März 2019 unterzeichnete Gesetz beschränkt die jährlichen Mieterhöhungen auf 7% plus die Erhöhung des Verbraucherpreisindex.

Wie Mietkontrolle funktioniert

Die frühesten Mietkontrolle Gesetze in den USA stammen aus den 1920er Jahren und waren oft geradezu Miete friert. Diese erwiesen sich im Allgemeinen als nicht praktikabel. In den 1970er Jahren tauchte die Idee der Mietkontrolle wieder auf, diesmal in einer gemäßigteren Form, die oft als „Mietstabilisierung“ bezeichnet wird.“

New York City verfügt beispielsweise über zwei Mietkontrollprogramme:

• Das ältere Mietkontrollprogramm ist seit Jahrzehnten im Auslaufen., Es hat die Mietpreise stark eingeschränkt, aber die einzigen Mieter, die noch unter das Gesetz fallen, leben seit 1971 oder früher in Gebäuden, die vor 1947 gebaut wurden.
• Das Mietstabilisierungsprogramm der 1970er Jahre regelt die Preise in etwa der Hälfte der Mieten der Stadt. Die Mieten können nur für ein oder zwei Jahre erhöht werden, und die zulässigen prozentualen Erhöhungen werden vom Rent Guidelines Board festgelegt, dessen neun Mitglieder vom Bürgermeister ernannt werden. Die Regeln und Ausnahmen sind labyrinthisch und werden von einer Kombination aus Stadt-und Landesbehörden verwaltet.,

Die hohen Lebenshaltungskosten in New York City werden häufig als Beweis dafür angeführt, dass die Mietkontrolle nicht funktioniert. Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Manhattan betrug 4,075 USD für ein Doorman-Gebäude und 2,997 USD für ein Gebäude ohne Doorman ab August 2020.

Die Vor – und Nachteile der Mietkontrolle

Mietkontrolle waren schon immer umstritten. Die Mietkontrollvorschriften in Städten regeln heute am häufigsten Preiserhöhungen für Leasingverlängerungen, nicht für neue Mieter. Das hat wohl einige Vorteile für Vermieter, die berechnen können, was der Markt für leerstehende Wohnungen tragen wird, oder im schlimmsten Fall Mieter behalten, die jeden Anreiz haben, pünktlich zu bleiben und die Miete zu zahlen.,

Zu den Hauptargumenten gegen die Mietkontrolle gehören:

• Die Mietkontrolle reduziert das Angebot an menschenwürdigem Wohnraum, da Vermieter ein Gebäude lieber in Eigentumswohnungen umwandeln oder an die kommerzielle Nutzung anpassen möchten, als sich an ein Gesetz zu halten, das ihre Gewinne begrenzt.
• Die Investition in neue Mietwohnungen schreit zum Erliegen.
• Die Instandhaltung von Gebäuden unter Mietkontrolle ist aufgrund der schlechten Kapitalrendite für Vermieter lax oder nicht vorhanden.

Die Hauptargumente für die Regulierung sind:

• Mietpreise in vielen U. S., städte steigen viel schneller als Löhne für Jobs mit mittlerem Einkommen.
• Die Mietkontrolle ermöglicht es Familien mit mittlerem Einkommen und älteren Menschen mit festem Einkommen, anständig und ohne Angst vor einer persönlich katastrophalen Mieterhöhung zu leben.
• Nachbarschaften sind sicherer und stabiler mit einer Basis von Langzeitbewohnern in mietgesteuerten Wohnungen.,