tipos de préstamos para la construcción
mientras busca préstamos, tendrá que decidir qué tipo tiene más sentido para usted. Cuando se trata de préstamos de construcción, hay algunos tipos diferentes disponibles, cada uno con sus propios pros, contras y requisitos. Echemos un vistazo.
préstamo de construcción a Permanente
un préstamo de construcción a permanente es un préstamo de construcción que se convierte en una hipoteca permanente una vez que se completa el edificio.,
con este tipo de préstamo, todo su financiamiento se extiende en una sola transacción, lo que significa que solo tendrá que completar una solicitud y pasar por un proceso de cierre. Esto puede hacer que el financiamiento de su casa sea más simple y potencialmente más barato, ya que solo pagará los costos de cierre de un préstamo.
Además, con un préstamo de construcción a permanente, no tiene que preocuparse por no poder obtener financiamiento para una hipoteca Una vez que se complete su casa., Una vez que tenga su aprobación para el préstamo, no tendrá que pasar por el proceso de aprobación de nuevo; el préstamo simplemente se convertirá en un préstamo permanente cuando se complete la construcción.
préstamo solo para Construcción
un préstamo solo para construcción es exactamente lo que parece: está recibiendo los fondos para cubrir solo el costo de la construcción. Después de eso, necesitará obtener otro préstamo separado para refinanciar el préstamo de construcción en una hipoteca.
con estos tipos de préstamos, pasará por dos procesos de solicitud separados y dos cierres separados., Esto puede significar documentación adicional y papeleo, y posiblemente más dinero gastado en costos generales de cierre.
¿Por qué alguien querría un préstamo solo para construcción? El principal beneficio de estos tipos de préstamos de construcción es que le dan la libertad de comprar su hipoteca. Cuando obtiene un préstamo de construcción a permanente, está limitado a las tasas y los términos que ofrece el prestamista de préstamos de construcción. Los préstamos solo para construcción le permiten encontrar la hipoteca que es mejor para usted.,
préstamo de renovación
si, en lugar de construir una casa completamente nueva, desea comprar una casa de reparación para renovar y rehabilitar, hay préstamos que le permiten hacerlo.
un préstamo 203 (k) es uno de esos tipos de préstamo. Estos están asegurados por la FHA y dan a los compradores de vivienda los fondos para comprar una casa más dinero para completar las renovaciones necesarias. Quicken Loans® no ofrece préstamos 203 (k). Los prestatarios de préstamos convencionales también tienen opciones para este tipo de préstamos con la hipoteca de renovación HomeStyle® de Fannie Mae y la hipoteca CHOICERenovation Mortgage de Freddie Mac.,
Los propietarios de viviendas que quieren arreglar la casa en la que viven actualmente también pueden refinanciar una de estas hipotecas de renovación, dándoles los fondos para renovar su casa actual.
si no necesita una hipoteca completa, sino solo el efectivo suficiente para pagar las reparaciones o renovaciones, puede considerar aprovechar su plusvalía con un préstamo sobre la plusvalía de la vivienda, una línea de crédito sobre la plusvalía de la vivienda o una refinanciación en efectivo. Quicken Loans no ofrece préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda o líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda, pero sí ofrece refinanciaciones en efectivo.,
préstamo de construcción propietario-Constructor
los préstamos de construcción propietario-constructor están dirigidos a personas que desean ser su propio Contratista general en lugar de contratar a un constructor para administrar el proceso y todos los diferentes subcontratistas involucrados. Si bien actuar como su propio Contratista general puede ahorrar dinero, esta opción generalmente solo está disponible para aquellos que tienen experiencia comprobada como constructor de casas o tienen licencia para supervisar este tipo de proyectos.
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