Arten von Baukrediten
Wenn Sie nach Krediten suchen, müssen Sie entscheiden, welcher Typ für Sie am sinnvollsten ist. Wenn es um Baudarlehen geht, gibt es einige verschiedene Arten, jede mit ihren eigenen Vor-und Nachteilen und Anforderungen. Schauen wir mal.
Bau-zu-Dauerdarlehen
Ein Bau-zu-Dauerdarlehen ist ein Baudarlehen, das nach Abschluss des Gebäudes in eine Dauerhypothek umgewandelt wird.,
Bei dieser Art von Darlehen wird Ihre gesamte Finanzierung in einer einzigen Transaktion zusammengefasst, was bedeutet, dass Sie nur einen Antrag ausfüllen und einen Abschlussvorgang durchlaufen müssen. Dies kann die Finanzierung Ihres Hauses einfacher und möglicherweise billiger machen, da Sie nur Abschlusskosten für ein Darlehen bezahlen.
Zusätzlich müssen Sie sich bei einem Bau-zu-Dauer-Darlehen keine Sorgen machen, dass Sie nach Abschluss Ihres Hauses keine Finanzierung für eine Hypothek erhalten können., Sobald Sie Ihre Genehmigung für das Darlehen haben, müssen Sie den Genehmigungsprozess nicht noch einmal durchlaufen; Das Darlehen wird einfach in ein dauerhaftes Darlehen umgewandelt, wenn der Bau abgeschlossen ist.
Baukredit
Ein Baukredit ist genau das, was es klingt: Sie erhalten die Mittel, um nur die Baukosten zu decken. Danach müssen Sie ein anderes, separates Darlehen erhalten, um das Baudarlehen in eine Hypothek zu refinanzieren.
Bei diesen Arten von Darlehen durchlaufen Sie zwei separate Bewerbungsprozesse und zwei separate Schließungen., Dies kann zusätzliche Dokumentation und Papierkram bedeuten, und möglicherweise mehr Geld für die Gesamtschlusskosten ausgegeben.
Warum sollte jemand ein Baudarlehen wollen? Der Hauptvorteil dieser Art von Baukrediten ist, dass sie Ihnen die Freiheit geben, für Ihre Hypothek einzukaufen. Wenn Sie ein Baudarlehen zu einem dauerhaften Darlehen erhalten, sind Sie auf die Raten und Konditionen beschränkt, die der Baudarlehensgeber anbietet. Bau-nur Darlehen ermöglichen es Ihnen, die Hypothek zu finden, die für Sie am besten ist.,
Renovierungsdarlehen
Wenn Sie, anstatt ein ganzes, brandneues Haus zu bauen, ein Fixer-Upper-Haus kaufen möchten, um es zu renovieren und zu sanieren, gibt es Kredite, mit denen Sie dies tun können.
Ein 203 (k) Darlehen ist eine solche Art von Darlehen. Diese sind von der FHA versichert und geben Hauskäufern das Geld, um ein Haus plus Geld zu kaufen, um benötigte Renovierungen abzuschließen. Quicken Loans® bietet keine 203(k) Darlehen an. Herkömmliche Kreditnehmer haben auch Optionen für diese Art von Darlehen mit Fannie Mae ’s Homeyle ® Renovation Mortgage und Freddie Mac‘ s CHOICERenovation Mortgage Hypothek.,
Hausbesitzer, die das Haus, in dem sie derzeit leben, reparieren möchten, können sich auch in eine dieser Renovierungshypotheken refinanzieren und ihnen die Mittel für die Renovierung ihres derzeitigen Hauses geben.
Wenn Sie nicht eine ganze Hypothek brauchen, aber gerade genug Geld für Reparaturen oder Renovierungen zu bezahlen, können Sie in Betracht ziehen, Ihr Eigenkapital mit einem Home-Equity-Darlehen, Home-Equity-Kreditlinie oder Cash-out-Refinanzierung zu erschließen. Quicken Loans bietet keine Home-Equity-Darlehen oder Home-Equity-Kreditlinien an, bietet jedoch Cash-Out-Refinanzierungen an.,
Baudarlehen für Bauherren
Baudarlehen für Bauherren richten sich an Personen, die ihr eigener Generalunternehmer sein möchten, anstatt einen Bauherrn für die Verwaltung des Prozesses und aller beteiligten Subunternehmer einzustellen. Während Sie als Ihr eigener Generalunternehmer Geld sparen können, steht diese Option in der Regel nur denjenigen zur Verfügung, die über nachgewiesene Erfahrung als Hausbauer verfügen oder für die Überwachung dieser Art von Projekten lizenziert sind.
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