mik azok a jelzálog pontok?
a Jelzálogpontok olyan díjak, amelyeket a hitelező fizet a jelzálog kamatlába csökkentése érdekében. A diszkontpontok kifizetését gyakran “a kamatláb megvásárlásának” nevezik, amely teljesen opcionális a hitelfelvevő számára.
mennyibe kerül egy jelzálog pont csökkenti a ráta?
Ha egy kedvezményes pontot vásárol, akkor a jelzálogösszeg 1% – ának megfelelő díjat fizet. Ennek eredményeként a hitelező általában 0,25% – kal csökkenti a kamatlábat.
de egy pont csökkentheti a sebességet többé-kevésbé., Nincs meghatározott összeg, hogy mennyi kedvezményt pont csökkenti az arány. A diszkontpont hatása a hitelezőtől, a hitel típusától és az irányadó kamatlábaktól függően változik, mivel a jelzálogkamatok naponta ingadoznak.
a”vásárlási pontok” nem mindig jelenti a hitel összegének pontosan 1% – át. Például lehet, hogy fél pontot vagy a hitelösszeg 0,5% – át fizetheti. Ez jellemzően 0,125 százalékkal csökkentené a kamatot. Vagy lehet, hogy lehetőséget kap arra, hogy másfél vagy két pontot fizessen a kamatláb további csökkentése érdekében.,
” Több: jelzálog záró költségek, magyarázható
hogyan működnek a jelzálogpontok?
a kedvezményes pontok kifizetése csökkenti a kamatlábat, ezért a havi kifizetéseket. Havi megtakarításai a kamattól, A felvett összegtől és a hitel futamidejétől függenek (legyen szó például 30 vagy 15 éves hitelről).
az alábbi táblázat a havi megtakarításokat szemlélteti, amikor egy vagy két diszkontpontot fizetnek egy 200 000 dolláros jelzáloggal, 5% – os alapkamattal és 30 éves futamidővel. Kedvezményes pontok nélkül a havi tőke és kamat 1 073,64 dollár., A havi kifizetések alacsonyabbak az arány csökkentése után egy vagy két bázispont fizetésével.
vásároljon pontokat?
ha megengedheti magának, akkor az a döntés, hogy pontokat fizet-e, arra utal, hogy megtartja-e a jelzálogot a “nullszaldós ponton”.”
a bontási pont fogalma egyszerű: amikor a felhalmozott havi megtakarítások megegyeznek az előzetes díjjal, akkor elérte a nullszaldós pontot. Ezt követően, akkor jön ki előre., De ha eladja az otthoni vagy refinanszírozni a jelzálog előtt üti nullszaldós, akkor pénzt veszít a kedvezmény pontokat fizetett.
a fedezeti pont a hitel nagyságától, kamatától és futamidőtől függően változik. Ez általában több, mint néhány év. Ha egyszer kitalálod, mennyi ideig fogsz otthon élni, kiszámolhatod, hogy mikor fogsz egyenlíteni.
” Több: “vásároljak pontokat?’kalkulátor
megéri-e a kedvezményes pontok?,
érdemes lehet kedvezményes pontokat fizetni, ha hosszú távú befektetési ingatlant vagy otthont vásárol, amelyet sok éven át szándékozik tartani-mondja Ann Thompson, a Bank of America kiskereskedelmi értékesítési vezetője,mert a kiegyenlítés után megtakarít.
itt van egy példa a Thompson, hogy segítsen bizonyítani, hogy mennyi ideig tarthat, hogy hasznot vásárol egy pontot. Mondd, hogy 400.000 dolláros kölcsönt veszel fel. Egy kedvezmény pont kerülne $ 4,000 fizetett záráskor; tegyük fel, hogy megengedheti magának, hogy a tetején a többi záró költségek.,
a jelzálogkamatok alapján a kihallgatás napján Thompson azt mondta, hogy egy pont megvásárlása havonta nagyjából 57 dollárt takarít meg a 400,000 XNUMX dolláros jelzáloggal. Elosztjuk a költségek a pont ($4,000) A havi költség ($57), akkor határozza meg, hogy hány hónapig tartana, hogy ki a vásárlás költségeit a pont. Ebben a példában körülbelül 70 hónap, vagy majdnem hat év.
Ez azt jelenti, hogy ha hat évig itthon akarsz maradni, akkor nullszaldós leszel, és ennél tovább spórolnál. De ha korábban elköltözött volna, akkor pontokat vásárolna.,
tud tárgyalni pontokat a jelzálog?
igen, lehet. A hitelezők kedvezményes pontokat adhatnak a hitelajánlathoz annak érdekében, hogy azok aránya alacsonyabbnak tűnjön — még akkor is, ha nem kérte kedvezményes pontok vásárlását. Valójában, ha hitelezőket vásárol, jó ötlet, hogy nulla ponttal kérjen kölcsönajánlatot. Így összehasonlíthatja az egyik hitelezőt a másikkal egyenlő alapon.
mindig dönthet úgy, hogy kedvezményes pontokat vásárol, miután kiválasztotta a jelzáloghitelezőt, akivel üzleti tevékenységet folytat.
” tovább: mi az Originációs díj, és ki kell fizetnie?,
A Jelzálogpontok felhasználhatók a hirdetett kamatlábak csökkentésére
ahogy a legjobb ajánlatot keresi a hitelezőnek, legyen óvatos, amikor az interneten hirdetett jelzálogkamatokat nézi. Ha elolvassa az apróbetűs, előfordulhat, hogy egy, két — vagy akár három vagy több — akciós pontok már faktorált az árak.
ismét a kedvezményes pontok teljesen opcionálisak. Meg akarja tudni, hogy mi a hitelező aránya anélkül, hogy egy csomó előzetes díjat adna hozzá.
vásárolhat kedvezményes pontokat zárás után?
nem, a kölcsön feltételei a zárás előtt kerülnek meghatározásra., Amikor aláírja ezt a magasodó papírmunkát, az üzlet megtörtént.
” Több: mire számíthat a ház bezárásakor
A jelzálogpontok levonhatók?
ha tételesen az adólevonások, ahelyett, hogy a szokásos levonás, akkor lehet, hogy levonja a pontokat fizetett a jelzálog az elsődleges tartózkodási. A levonás korlátozható az összeg kölcsön venni a haza.,
” Több: adókedvezmények vásárol egy házat
Több NerdWallet:
- Get előre jóváhagyott a jelzálog
- tippek megtalálni a legjobb jelzáloghitelező
- hasonlítsa össze jelzálogkamatok most
Vélemény, hozzászólás?