Homebuyers, zejména poprvé homebuyers, nemusí plně pochopit otázku úschovy a jak se vztahuje přímo k nákupu domů.
ale pochopte, že by měli, protože escrow hraje zásadní – a ochrannou-roli v procesu nákupu domů,a proto musí být důkladně pochopen kupujícím i prodávajícím.
co je Escrow?
Escrow je definován jako nestranná třetí strana v hlavní finanční transakci mezi dvěma stranami, které drží cenné aktivum (obvykle hotovost), dokud není transakce dokončena., Když je něco označováno jako „v úschově“, znamená to, že aktivum je v současné době drženo touto třetí stranou. Zatímco úschova je obvykle spojena s nemovitostmi, může se rozšířit i na další významné finanční transakce.
Escrow je často používají tak, že neutrální strany mohou být zapojeny do transakce, dává kupující více pohodlí v dohodě (a prodejce) vědět, nezávislý mediátor může zmírnit možnost, že se někdo snaží vytrhnout z druhé strany., Služba úschovy může být také nezaujatým prostředníkem, který může pomoci vyřešit komplikace, které nevyhnutelně vznikají při rozsáhlé transakci.
Hlavně, tam jsou tři věci, které pojem vázaný může být odkazem k – realitní úschovy, on-line escrow a escrow účty:
realitní úschovy
Hypoteční věřitelé obvykle trvají na tom, nemovitostí escrow účet pro kupujícího před koupí, než nějaké domácí inspekce nebo zveřejnění na domovské stavu jsou dokončeny. Často je vyžadována úschova, aby došlo k jakémukoli nákupu domů., S nemovitostmi, majetek i peníze budou považovány za „v úschově“, než dohoda projde.
jakmile kupující a věřitel vědí, že nemovitost je v uspokojivém stavu, peníze z účtu úschovy jsou uvolněny v den uzavření nákupu domů.
Escrow account
jak v oblasti nemovitostí, tak v jiných oblastech jsou účty úschovy to, co se používá před oficiálním prodejem. Jakmile kupující vloží své finanční prostředky na účet, je pak povinností prodávajícího držet svůj konec dohody., Jakmile dojde k transakci, peníze dlužné prodávajícímu jsou uvolněny z účtu úschovy. Specifické pro nemovitosti, finanční prostředky by neměla být celá cena domu, ale tyto prostředky stále jít k prodávajícímu po dokončení nákupu.
účet úschovy lze také použít poté, co se kupující přestěhuje do domu, protože hypoteční věřitel platí dlužné peníze na dani z nemovitosti a pojištění majitelů domů z úschovy, financované kupujícím. Minimální zůstatky jsou často vyžadovány na účtu úschovy., Pro hypoteční věřitelé a majitelé domů podobně, vázaný účet může pracovat jako bezpečnostní opatření, aby pomohla zajistit, platby provedeny včas s penězi, uložených pryč pro tyto platby.
online escrow
spotřebitelé podnikající Online používají online escrow k zajištění míry ochrany při digitálním nákupu produktu nebo služby. Bez ohledu na to, jak moc internet roste a vyvíjí, on-line prodej i nadále neuvěřitelně riskantní úsilí pro mnohé., Ne každá online transakce je tak velká jako u nákupu domů, ale stále chcete pojistku, abyste získali své peníze zpět, pokud se něco pokazí pokusem o nákup.
MODEL úschovy funguje stejným způsobem, protože peníze jsou drženy na účtu úschovy důvěryhodnou třetí stranou, dokud nejsou podmínky kupní smlouvy splněny jak kupujícím, tak prodávajícím a peníze z úschovy jsou uvolněny.,
Nemovitostí Escrow Procesu
v domácí prodejní proces, kupující dává předem stanovenou částku v hotovosti (obvykle mezi 1% a 3% z celkové domácí prodejní ceny) na účet vedený po nabídku přijal do domu, a je v držení banky nebo jiné finanční instituce na vázaném účtu do doby prodeje dokončena. To je to, co Realitní A hypoteční profesionálové označují jako “ být v úschově.,“
očekávejte, že proces úschovy prodeje domů bude trvat asi 30 dní – nebo čas potřebný k úplnému odhlášení prodeje domů mezi oběma stranami a hypotečním věřitelem. Majitel domu nemá přístup k peníze v úschově a množství peněz dát do úschovy u homebuyer je aplikován na celkové domácí prodejní cenu, jakmile je transakce dokončena.
Escrow po nákupu domů
po zakoupení domu kupující také používá účet úschovy k placení daní z nemovitostí a poplatků za pojištění domácnosti vzniklých jako majitel domu., Poskytovatel hypotečního úvěru vám tyto platby provede a má přímý přístup k účtu úschovy. Hypoteční věřitelé preferují úschovy účtů zejména pro platby daně z nemovitosti, protože nechtějí, aby majetek, podpořený jejich hypotečním úvěrem, zaostával v daních a riskoval daňové zástavní právo na nemovitosti. Totéž platí pro pojištění majitele domu, kde si věřitel nemůže dovolit, aby majitel domu zmeškal platby, a tak riskuje ztrátu pojistného krytí nemovitosti.,
Pro majitele domů, jednání s vázaný účet, dobrým pravidlem je, aby očekávat, že zaplatí dva měsíce za náklady na vázaný účet na prodej domů uzavření. Typicky, jednou za rok Váš hypoteční věřitel přezkoumá váš účet úschovy, aby se ujistil, že máte dostatek finančních prostředků na účtu úschovy na pokrytí daně z nemovitosti a platby pojištění domácnosti.,
Jak se Dostat Vázaný Účet
Zatímco domácí prodej escrow účty nejsou tak složité, je vhodné pro obě strany, aby se dohodly na profesionální titul agent, realitní právník nebo hypoteční úvěr obsluhovatele zvládnout escrow procesu. Váš realitní agent vás může nasměrovat na kvalifikovaného profesionála úschovy. V domácím prodeji, obecně realitní makléř zvládne vytvoření účtu úschovy, aby vše probíhalo hladce.
v případě, že transakci řešíte sami, budete muset provést nějaké kopání., Můžete hledat online agenta nebo službu úschovy, nebo může být snazší kontaktovat místní banku a požádat o informace o tom, zda s nimi můžete vytvořit účet úschovy.
platí se úrok na úschově?
neexistuje žádný federální zákon zaručující finančním institucím platit úroky z peněz držených v úschově účtu., Nicméně, rostoucí počet států – včetně Aljaška, Kalifornie, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont, Wisconsin – požadovat, aby banky a finanční instituce holdingové escrow plateb platit úroky na účtu držitele.
je v pořádku nepoužívat účet úschovy?
po prodeji domů se můžete vyhnout účtu úschovy (aktivní účet úschovy při dokončení prodeje domů je však povinný), ale pouze za určitých podmínek., Například, pokud dáte 20% hotovost na váš domov, hypoteční věřitel může upustit od úschovy účtu, ale mohl účtovat významný poplatek za to. Obecně platí, že hypoteční věřitelé si chtějí být jisti, že tyto platby daně z nemovitosti a platby pojištění majitele domu jsou po ruce, v dobrém stavu, a snadno dostupné pro platby. Věřitelé mohou ztěžovat, aby se zabránilo úschovy účet po koupi domů.
jsou opraveny součty účtů úschovy?
úschovy účtů nejsou pevné., Množství peněz držených v úschově, účet se může lišit, zejména vzhledem k výkyvům v místní hodnocení daň, která může a dělat pohyb nahoru a dolů v průběhu času domu je splácí jeho nebo její hypoteční úvěr. Navíc, pokud splatíte pojištění svého majitele domu brzy nebo pokud váš domov klesá v hodnotě, vaše platby úschovy mohou také klesnout.
poplatky za úschovu účtu
existují poplatky spojené s účty úschovy. Obvykle, úschova agent bude účtovat poplatek ve výši asi 1% z prodejní ceny domů pro manipulaci s úschovy účtu, zaplacené při uzavření prodeje domů., Kupující a prodávající mohou vyjednat, kdo skončí platit poplatek, nebo zda kupující a prodávající skončí rozdělení poplatku.
po prodeji domů je na novém majiteli domu, aby se ujistil, že jeho účet má dostatek hotovosti na pokrytí daně z nemovitosti a pojistných plateb majitele domu. Majitel domu by měl očekávat, že hypoteční věřitel bude přímo zapojen, aby se ujistil, že jsou prováděny platby úschovy – a včas.
Napsat komentář