Homebuyers, især første gang homebuyers, kan ikke fuldt ud forstå spørgsmålet om escro.og hvordan det relaterer direkte til et hjem køb.
men forstå det, de burde, da escro.spiller en vital – og beskyttende – rolle i hjemmekøbsprocessen og derfor skal forstås grundigt af homebuyer og sælger.
Hvad er Escro??
Escro.defineres som en upartisk tredjepart i en større finansiel transaktion mellem to parter, der besidder et værdifuldt aktiv (normalt kontanter), indtil transaktionen er afsluttet., Når noget betegnes som værende “i depotet”, betyder de, at aktivet i øjeblikket holdes af den pågældende tredjepart. Mens escro.typisk er knyttet til fast ejendom, kan det udvide til andre større finansielle transaktioner.
Escro.bruges ofte, så en neutral part kan være involveret i en transaktion, hvilket giver køberen mere komfort i aftalen (og sælgeren også) at kende en uafhængig mægler kan afbøde muligheden for, at enhver, der prøver at rive den anden part ud., En escro.-tjeneste kan også være den upartiske mægler, der kan hjælpe med at løse de komplikationer, der uundgåeligt opstår i en storstilet transaktion.
Hovedsagelig, at der er tre ting, at udtrykket spærrede kan henvise til – fast ejendom escrow, online escrow, og spærrede konti:
Fast ejendom spærrede
realkreditinstitutterne typisk insistere på en fast ejendom spærret konto for køber inden købet, før ethvert hjem inspektion eller oplysninger om home ‘ s betingelse er afsluttet. Ofte er escro.påkrævet for at ethvert boligkøb kan forekomme., Med fast ejendom vil både ejendom og penge blive betragtet som “i escro.”, før aftalen går igennem.
når køberen og långiveren ved, at ejendommen er i tilfredsstillende stand, frigives pengene fra escro. – kontoen på slutdatoen for køb af hjemmet.
Escro. – konto
både i fast ejendom og andre områder er escro. – konti det, der bruges, før et salg officielt går igennem. Når køberen har lagt deres midler ind på en konto, påhviler det derefter sælgeren at holde deres ende af købet., Når transaktionen er sket, frigives de penge, der skyldes sælgeren, fra den spærrede konto. Specifikke for fast ejendom, midlerne ville ikke være hele udgifterne til hjemmet, men disse midler stadig gå til sælgeren efter afslutningen af købet.en depotet konto kan også bruges efter køberen flytter ind i hjemmet, som pant långiver betaler penge skylder på ejendomsskatter og husejere forsikring ud af depotet konto, finansieret af køberen. Minimum saldi er ofte påkrævet i en spærret konto., For pant långivere og husejere både, en spærret konto kan fungere som en sikkerhedsforanstaltning for at sikre betalinger få foretaget til tiden med penge gemt væk for disse betalinger.
online escro.
forbrugere, der driver forretning online, bruger online escro. til at yde et mål for beskyttelse ved et digitalt køb af et produkt eller en tjeneste. Uanset hvor meget internettet vokser og udvikler sig, er online-salg fortsat en utrolig risikabel indsats for mange., Ikke alle online transaktion er så stor som for et boligkøb, men du vil stadig have en beskyttelse for at få dine penge tilbage, hvis noget går galt med et forsøg på køb.
escro. – modellen fungerer på samme måde, da pengene opbevares på en escro. – konto af en betroet tredjepart, indtil betingelserne i købsaftalen er opfyldt af både køber og sælger, og de deponerede penge frigives.,
Fast Ejendom Spærrede Proces
I hjemmet salgsprocessen, de køber, lægger op til et forudbestemt beløb af kontanter (som regel mellem 1% og 3% af det samlede boligsalg pris) på en spærret konto, efter at et tilbud er accepteret af den boligejer, og er i besiddelse af en bank eller anden finansiel institution, en spærret konto, indtil salget er afsluttet. Dette er, hvad fast ejendom og pant fagfolk henvise til som ” at være i depotet.,”
forvent, at deponeringsprocessen for hjemmesalg varer cirka 30 dage – eller den tid det tager at logge fuldt ud på boligsalget mellem begge parter og Pantelåner. Husejeren får ikke adgang til pengene under depotet, og mængden af kontanter, der er sat i depotet af homebuyer, anvendes til den samlede boligsalgspris, når aftalen er afsluttet.
Escro.efter boligkøb
når hjemmet er købt, bruger køberen også en escro. – konto til at betale ejendomsskatter og hjemmeforsikringsgebyrer, der er afholdt som boligejer., Realkreditlånet servicer gør disse betalinger for dig, og har direkte adgang til escro.konto. Mortgage långivere foretrækker escro.konti især for ejendomsskat betalinger, da de ikke ønsker ejendommen, bakkes op af deres realkreditlån, at sakke agterud i skatter og risikere en skat pant på ejendommen. Den samme tankegang gælder for Homeo .ner ‘ s forsikring, hvor långiveren ikke har råd til Homeo .ner at gå glip af betalinger, og dermed risikerer at miste forsikringsdækning på ejendommen.,
For husejere, der beskæftiger sig med en deponeringskonto, er en god tommelfingerregel at forvente at betale to måneders udgifter på en deponeringskonto ved lukningen af boligsalget. Typisk vil din realkreditlångiver en gang om året gennemgå din spærrede konto for at sikre, at du har tilstrækkelige midler på din spærrede konto til at dække ejendomsskat og hjemmeforsikringsbetalinger.,
Sådan Får du en Spærret Konto
Mens hjem salg spærrede konti er ikke så kompliceret, det er hensigtsmæssigt for begge parter at indgå en titel, agent, real ejendom advokat eller et realkreditlån serviceværksted til at håndtere den spærrede proces. Din ejendomsmægler kan henvise dig til en kvalificeret escro.professional. I et boligsalg vil ejendomsmægleren generelt håndtere oprettelsen af den spærrede konto for at holde alt kørende.
i tilfælde af at du selv håndterer transaktionen, skal du lave noget grave., Du kan søge online for en spærret agent eller en service, eller det kan være lettere at kontakte din lokale bank og anmode om oplysninger om, hvorvidt du har tilladelse til at oprette en spærret konto hos dem.
er der renter betalt på en Escro? – konto?
Der er ingen føderal lov, der garanterer finansielle institutioner at betale renter på de penge, der er indeholdt i en deponeringskonto., Men et stigende antal af stater – herunder Alaska, Californien, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont og Wisconsin – må kræve, at banker og finansielle institutioner holder spærrede betalinger til at betale renter til kontohavere.
er det Okay at ikke bruge en Escro? – konto?
Du kan undgå en spærret konto efter et boligsalg (det er dog obligatorisk at have en spærret konto aktiv, mens boligsalget er afsluttet), men kun under visse betingelser., For eksempel, hvis du lægger 20% kontanter ned på dit hjem, kan pant långiver give afkald på en spærret konto, men kunne opkræve et betydeligt gebyr for at gøre det. I almindelighed, pant långivere ønsker at være sikker på disse ejendomsskat betalinger og Homeo .ner ‘ s forsikring betalinger er på hånden, i god orden, og let tilgængelige for betalinger. Långivere kan gøre det vanskeligt at undgå en spærret konto efter et hjem køb.
er spærrede Kontotal fast?
Escro. – konti er ikke rettet., Mængden af penge, der holdes på en deponeringskonto, kan variere, især på grund af udsving i lokale ejendomsskattevurderinger, som kan og bevæger sig op og ned i løbet af den tid, husejeren tilbagebetaler hans eller hendes boliglån. Derudover, hvis du betaler din boligejers forsikring tidligt, eller hvis dit hjem falder i værdi, dine deponerede betalinger kan også falde.
Escro. – kontogebyrer
Der er gebyrer knyttet til escro. – konti. Typisk, en spærrede agent vil opkræve et gebyr på omkring 1% af hjem salgsprisen for håndtering af spærrede konto, betalt ved hjem salg lukning., Homebuyer og sælger kan forhandle, hvem der ender med at betale gebyret, eller om køber og sælger vil afvikle gebyret.
efter et boligsalg er det op til den nye boligejer at sikre, at hans eller hendes spærrede konto har nok kontanter til at dække ejendomsskat og husejers forsikringsbetalinger. Homeo .ner bør forvente realkreditlån långiver at være direkte involveret for at sikre deponerede betalinger foretages – og til tiden.
Skriv et svar