Homebuyers, vooral beginnende homebuyers, begrijpen mogelijk niet volledig het probleem van escrow en hoe het direct verband houdt met een woningaankoop.
maar ze moeten het begrijpen, omdat escrow een vitale-en beschermende-rol speelt in het proces van het kopen van huizen en dus grondig moet worden begrepen door zowel de koper als de verkoper.
Wat is Escrow?
Escrow wordt gedefinieerd als een onpartijdige derde in een belangrijke financiële transactie tussen twee partijen die een waardevol actief (meestal contant) aanhoudt totdat de transactie is voltooid., Wanneer iets wordt aangeduid als zijnde “in escrow,” ze betekenen dat het actief wordt momenteel gehouden door die derde partij. Terwijl escrow is meestal gekoppeld aan onroerend goed, het kan zich uitstrekken tot andere grote financiële transacties.
Escrow wordt vaak gebruikt zodat een neutrale partij kan worden betrokken bij een transactie, waardoor de koper meer comfort in de transactie (en de verkoper ook) weet dat een onafhankelijke bemiddelaar de mogelijkheid kan verkleinen dat iemand probeert de andere partij op te lichten., Een escrow dienst kan ook de onpartijdige bemiddelaar die kan helpen bij het oplossen van de complicaties die onvermijdelijk ontstaan in een grootschalige transactie.
voornamelijk zijn er drie dingen die de term escrow kan verwijzen naar-onroerend goed escrow, online escrow en escrow accounts:
onroerend goed escrow
hypotheekverstrekkers dringen meestal aan op een onroerend goed escrow account voor de koper voorafgaand aan de aankoop, voordat een huis inspectie of openbaarmaking over de toestand van de woning zijn voltooid. Vaak, escrow is vereist voor een woning aankoop te gebeuren., Met onroerend goed, zowel onroerend goed en geld zal worden beschouwd als” in escrow ” voordat de deal gaat door.
zodra de koper en de kredietgever weten dat het onroerend goed in bevredigende staat is, wordt het geld van de geblokkeerde rekening vrijgegeven op de sluitingsdatum van de woningaankoop.
Escrow account
zowel in onroerend goed als in andere gebieden worden escrow accounts gebruikt voorafgaand aan een officiële verkoop. Zodra de koper hun geld op een rekening heeft gezet, is het dan de verantwoordelijkheid van de verkoper om zich aan hun deel van de afspraak te houden., Zodra de transactie heeft plaatsgevonden, wordt het aan de verkoper verschuldigde geld vrijgegeven van de geblokkeerde rekening. Specifiek voor onroerend goed, zouden de fondsen niet het geheel van de kosten van het huis zijn, maar die fondsen gaan nog steeds naar de verkoper na voltooiing van de aankoop.
een geblokkeerde rekening kan ook worden gebruikt nadat de koper naar de woning verhuist, aangezien de hypotheekverstrekker het geld dat hij verschuldigd is op grond van de onroerendgoedbelasting en de verzekering van de huiseigenaren betaalt uit de geblokkeerde rekening, gefinancierd door de koper. Minimale saldi zijn vaak vereist in een escrow account., Voor hypotheekverstrekkers en huiseigenaren gelijk, een geblokkeerde rekening kan werken als een veiligheidsmaatregel om ervoor te zorgen betalingen krijgen op tijd met geld opgeslagen weg voor deze betalingen.
online escrow
consumenten die online zaken doen, gebruiken online escrow om een mate van bescherming te bieden bij een digitale aankoop van een product of dienst. Het maakt niet uit hoeveel het internet groeit en ontwikkelt, online verkoop blijven een ongelooflijk riskante onderneming voor velen., Niet elke online transactie is zo groot als die van een huis aankoop, maar je wilt nog steeds een waarborg om uw geld terug te krijgen als er iets mis gaat met een poging tot aankoop.
Het escrow-model werkt op dezelfde manier, aangezien het geld op een geblokkeerde rekening wordt gehouden door een vertrouwde derde partij, totdat zowel de koper als de verkoper aan de voorwaarden van de koopovereenkomst voldoen en het escrow-geld wordt vrijgegeven.,
onroerend goed Escrow Process
tijdens het proces van de verkoop van een woning zet de koper een vooraf bepaald bedrag aan contanten (gewoonlijk tussen 1% en 3% van de totale prijs van de woning) op een geblokkeerde rekening nadat een bod is aanvaard door de huiseigenaar, en wordt aangehouden door een bank of andere financiële instelling op een geblokkeerde rekening totdat de verkoop is afgerond. Dit is wat onroerend goed en hypotheek professionals verwijzen naar als ” in escrow.,”
verwacht dat het escrow-proces van de woningverkoop ongeveer 30 dagen zal duren-of de tijd die nodig is om de woningverkoop tussen beide partijen en de hypotheekverstrekker volledig te ondertekenen. De huiseigenaar krijgt geen toegang tot het geld tijdens de borg en de hoeveelheid geld die in de borg door de homebuyer wordt geplaatst, wordt toegepast op de totale verkoopprijs van het huis zodra de deal is afgerond.
Escrow na aankoop van een woning
nadat de woning is gekocht, gebruikt de koper ook een escrow-account om de onroerendgoedbelasting en de kosten van de woningverzekering te betalen., De hypotheeklening servicer doet deze betalingen voor u en heeft direct toegang tot de geblokkeerde rekening. Hypotheekverstrekkers geven de voorkeur aan escrow accounts, vooral voor onroerendgoedbelasting betalingen, omdat ze niet willen dat het onroerend goed, ondersteund door hun hypothecaire lening, achterloopt in belastingen en het risico lopen een belasting pandrecht op het onroerend goed. Hetzelfde denken is van toepassing op de verzekering van de huiseigenaar, waar de geldschieter zich niet kan veroorloven de huiseigenaar om betalingen te missen, en dus het risico verliezen verzekeringsdekking op het onroerend goed.,
voor huiseigenaren die een geblokkeerde rekening behandelen, is een goede vuistregel om te verwachten dat ze twee maanden aan kosten betalen op een geblokkeerde rekening bij de sluiting van de verkoop van het huis. Typisch, een keer per jaar uw hypotheekverstrekker zal uw geblokkeerde rekening te controleren om ervoor te zorgen dat u voldoende geld in uw geblokkeerde rekening te dekken onroerendgoedbelasting en home insurance betalingen.,
Hoe krijg ik een Escrow Account
terwijl de escrow accounts voor huisverkoop niet zo ingewikkeld zijn, is het raadzaam voor beide partijen om het escrow proces af te handelen met een professionele title agent, een vastgoedadvocaat of een hypotheeklening servicer. Uw makelaar kan u doorverwijzen naar een gekwalificeerde escrow professional. In een huis verkoop, over het algemeen de makelaar zal omgaan met de creatie van de escrow account om alles soepel te laten verlopen.
in het geval dat u de transactie zelf afhandelt, moet u wat graven., U kunt online zoeken naar een escrow agent of service, of het kan gemakkelijker zijn om contact op te nemen met uw lokale bank en vragen om informatie over de vraag of je mag een escrow account bij hen aan te maken.
Is er rente betaald op een geblokkeerde rekening?
Er is geen federale wet die financiële instellingen garandeert rente te betalen over het geld dat op een geblokkeerde rekening wordt aangehouden., Echter, een groeiend aantal staten – waaronder Alaska, Californië, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont en Wisconsin – vereisen banken en financiële instellingen die escrow betalingen om rente te betalen aan rekeninghouders.
is het goed om geen Escrow Account te gebruiken?
u kunt een geblokkeerde rekening vermijden na een verkoop van een woning (een geblokkeerde rekening actief hebben terwijl de verkoop van een woning is voltooid is echter verplicht), maar alleen onder bepaalde voorwaarden., Bijvoorbeeld, als u 20% contant geld neer op uw huis, de hypotheekverstrekker kan afzien van een geblokkeerde rekening, maar kan een aanzienlijke vergoeding voor dit te doen. Over het algemeen willen hypotheekverstrekkers er zeker van zijn dat de betalingen van de onroerendgoedbelasting en de verzekeringsbetalingen van de huiseigenaar bij de hand zijn, in goede orde zijn en gemakkelijk toegankelijk zijn voor betalingen. Kredietverstrekkers kunnen het moeilijk maken om een escrow-account te vermijden na een woningaankoop.
zijn totalen van geblokkeerde rekeningen vast?
Escrow accounts zijn niet vast., De hoeveelheid geld op een geblokkeerde rekening kan variëren, met name als gevolg van schommelingen in de lokale taxatie van onroerend goed, die op en neer kunnen bewegen tijdens de tijd dat de huiseigenaar zijn of haar woninghypotheeklening terugbetaalt. Bovendien, als u betalen uit uw huiseigenaar verzekering vroeg of als uw huis dalingen in waarde, uw escrow betalingen kunnen dalen, ook.
Escrow account Fees
Er zijn Vergoedingen gekoppeld aan escrow accounts. Typisch, een escrow agent zal een vergoeding van ongeveer 1% van de prijs van de huisverkoop in rekening brengen voor de behandeling van de escrow account, betaald bij het sluiten van de verkoop van het huis., De homebuyer en verkoper kunnen onderhandelen wie eindigt het betalen van de vergoeding, of dat de koper en verkoper zal eindigen splitsen van de vergoeding.
na de verkoop van een woning is het aan de nieuwe huiseigenaar om ervoor te zorgen dat zijn of haar geblokkeerde rekening voldoende cash heeft om de onroerendgoedbelasting en de verzekeringsbetalingen van de huiseigenaar te dekken. De huiseigenaar moet verwachten dat de hypotheekverstrekker om direct betrokken te zijn om ervoor te zorgen escrow betalingen worden gemaakt-en op tijd.
Geef een reactie