Asunnonostajat, erityisesti ensimmäinen-aika asunnonostajat, ehkä täysin ymmärrä kysymystä escrow ja miten se liittyy suoraan kotiin ostaa.
Mutta ymmärtää sen pitäisi, kuten escrow on tärkeä – ja suoja – rooli kotona-ostoprosessia ja näin on oltava huolellisesti ymmärtää homebuyer ja myyjä keskuudessa.
mikä on Sulkukoti?
Escrow on määritelty puolueettoman kolmannen osapuolen suuri taloudellinen liiketoimen osapuolten välillä, joka pitää arvokasta (yleensä rahaa) ennen kuin liiketoimi on suoritettu loppuun., Kun johonkin viitataan ”sulkutilanteessa”, se tarkoittaa, että omaisuuserä on tällä hetkellä kyseisen kolmannen osapuolen hallussa. Vaikka escrow liittyy tyypillisesti kiinteistöihin, se voi ulottua myös muihin merkittäviin rahoitustoimiin.
Escrow käytetään usein niin, että puolueeton osapuoli voi olla mukana kauppa, jolloin ostaja lisää mukavuutta paljon (ja myyjä samoin) tietäen itsenäinen sovittelija voi lieventää mahdollisuutta, että joku yrittää repiä pois toinen osapuoli., Escrow-palvelu voi myös olla puolueeton sovittelija, joka voi auttaa ratkaisemaan ongelmia, joita väistämättä syntyy laajamittainen tapahtuma.
Lähinnä, on olemassa kolme asiaa, että termi escrow voi olla viitaten – kiinteistöt escrow, online escrow ja escrow-tilit:
kiinteistöjen escrow
Kiinnitys lainanantajat yleensä vaatia kiinteistöjen sulkutilille ostaja ennen ostoa, ennen kuin mitään kotiin tarkastus tai tilinpäätöksessä esitettävät tiedot koti-tila on valmis. Usein, sulkutila tarvitaan tahansa kodin osto tapahtua., Kiinteistöjen sekä kiinteistö-ja rahaa pidetään ”säilössä” ennen kuin kauppa menee läpi.
Kun ostaja ja luotonantaja tietää, että omaisuus on tyydyttävässä kunnossa, rahaa sulkutilille on julkaistu kotiin ostaa tilinpäätöshetkellä.
Sulkutili
sekä kiinteistöissä että muilla alueilla sulkutilit ovat sitä, mitä käytetään ennen virallisesti läpikäyvää myyntiä. Kun ostaja on laittanut varansa tilille, myyjän velvollisuutena on sitten pitää osansa sopimuksesta., Kun kauppa on tapahtunut, myyjälle velkaa olevat rahat vapautetaan sulkutililtä. Erityisesti kiinteistöihin, varat eivät olisi koko kustannukset kodin, mutta nämä varat menevät edelleen myyjälle, kun osto.
sulkutilille voidaan käyttää myös sen jälkeen, kun ostaja siirtyy kotiin, kun asuntolaina lainanantaja maksaa rahaa velkaa kiinteistöveron ja asunnon vakuutus ulos sulkutilille, rahoittaa ostaja. Vähimmäissaldoja tarvitaan usein sulkutilillä., Asuntolaina lainanantajien ja asunnon samankaltaisia, escrow-tilille voi toimia turvallisuus toimenpide auttaa varmistamaan maksut tehdään ajoissa säästetyt rahat pois nämä maksut.
Online escrow
Kuluttajat liiketoimintaa verkossa käyttää online-escrow on tarjota suoja digitaalinen ostaa tuotteen tai palvelun. Riippumatta siitä, kuinka paljon internet kasvaa ja kehittyy, online-myynti on edelleen uskomattoman riskialtis pyrkimys monille., Ei jokainen online-kauppa on yhtä suuri kuin, että kotiin ostaa, mutta haluat silti turvata saada rahasi takaisin, jos jotain menee pieleen, jolla on yritetty ostaa.
escrow-malli toimii samalla tavalla, koska rahat pidetään sulkutilille luotettu kolmas osapuoli, kunnes edellytykset ostosopimuksen ovat tyytyväisiä sekä ostaja ja myyjä, ja escrow rahat on julkaistu.,
Kiinteistöjen Escrow-Prosessi
Aikana kodin myynti prosessi, ostaja laittaa ylös ennalta määrätyn määrän rahaa (yleensä välillä 1% ja 3% koko kodin myyntihinta) sulkutilille sen jälkeen, kun tarjous on hyväksytty asunnonomistaja, ja on hallussa pankin tai muun rahoituslaitoksen sulkutilille, kunnes myynti on viimeistelty. Tätä kutsutaan kiinteistö-ja asuntoluottoammattilaisiksi.,”
Odottaa kotiin myynti escrow prosessi kestää noin 30 päivää tai aikaa, joka kuluu täysin allekirjoittaa kotiin myynti molempien osapuolten välillä ja asuntolaina lainanantaja. Asunnonomistaja ei päästä käsiksi rahaa aikana escrow ja määrä rahaa laittaa osaksi escrow, jonka homebuyer on sovellettu yleistä kodin myynti hintaa, kun sopimus on viimeistelty.
Escrow sen Jälkeen, kun Ostaa Kotiin
sen Jälkeen, kun kotiin on ostettu, ostaja käyttää myös sulkutilille maksettava kiinteistövero ja kotivakuutus aiheutuneet kulut kuten asunnonomistaja., Kiinnitys lainan hallinnoijan tekee nämä maksut sinulle, ja on suora pääsy sulkutilille. Mortgage lainanantajat, mieluummin escrow-tilit erityisesti kiinteistövero maksut, koska he eivät halua omaisuutta, tukena heidän asuntolaina, jäävät verot ja riski vero panttioikeus omaisuutta. Sama ajattelu pätee asunnonomistaja vakuutus, jossa lainanantaja ei ole varaa asunnonomistaja miss maksut, ja siten riski menettää vakuutus omaisuutta.,
asunnon tekemisissä sulkutilille, hyvä nyrkkisääntö on odottaa maksaa kahden kuukauden kulut sulkutilille kotona sulkeminen myynti. Tyypillisesti kerran vuodessa oman asuntolaina lainanantajan arvioi teidän escrow-tilille varmista, että sinulla on riittävästi varoja oman escrow-tilille kattamaan kiinteistövero ja kotivakuutus maksut.,
Miten Saada Escrow-Tilille
Vaikka koti myynti escrow-tilit eivät ole kovin monimutkainen, se on suositeltavaa, että molemmat osapuolet sopivat ammattinimikettä, agentti, kiinteistö asianajaja tai asuntolaina lainan hallinnoijan käsitellä escrow-prosessi. Kiinteistönvälittäjäsi voi ohjata sinut pätevälle sulkutyöntekijälle. Kodin myynti, yleensä kiinteistönvälittäjä hoitaa luominen sulkutilille pitää kaiken sujuvasti.
jos hoidat kaupan itse, joudut tekemään jonkin verran kaivamista., Voit etsiä online-escrow-agentti tai palvelu, tai se voi olla helpompi ottaa yhteyttä paikalliseen pankkiisi ja pyytää tietoja siitä, onko et saa luoda sulkutilille heidän kanssaan.
onko sulkutilille maksettu korkoa?
mikään liittovaltion laki ei takaa rahoituslaitosten maksavan korkoa sulkutilillä olevista rahoista., Kuitenkin, yhä useammat valtiot – mukaan lukien Alaska, Kaliforniassa, Connecticutissa, Iowassa, Mainessa, Marylandissa, Massachusettsissa, Minnesotassa, New Hampshiressa, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont ja Wisconsin – vaativat pankkien ja rahoituslaitosten tilalla escrow maksut maksaa korkoa tilille haltijoille.
Onko ok olla käyttämättä Sulkutiliä?
Voit välttää sulkutilille jälkeen kotiin myynti (ottaa sulkutilille aktiivinen, kun kodin myyntiin on valmis on pakollinen, kuitenkin), mutta vain tietyin edellytyksin., Esimerkiksi, jos laitat 20% käteistä alas kotiisi, kiinnelainanantajan voi pidättää sulkutilille, mutta voisi periä huomattava maksu näin. Yleensä, asuntolainojen lainanantajat haluavat olla varma, että ne kiinteistövero maksut ja asunnonomistaja vakuutus maksut ovat käsillä, hyvässä järjestyksessä ja helposti saatavilla maksut. Lainoittajat voivat vaikeuttaa sulkutilien välttämistä kotiostoksen jälkeen.
ovatko Sulkutilien loppusummat kiinteitä?
Sulkutilejä ei ole korjattu., Määrä rahaa hallussa escrow-tilille voi vaihdella, erityisesti vaihtelun paikallinen kiinteistövero arviointeja, jotka voivat ja tehdä liikkua ylös ja alas aikana, kun asunnonomistaja on takaisin hänen tai hänen asuntolaina laina. Lisäksi, jos maksat pois asunnonomistajan vakuutuksen aikaisin tai jos kodin arvo laskee, sulkumaksut voivat myös laskea.
Sulkutilimaksut
sulkutileihin liittyy maksuja. Tyypillisesti, escrow-agentti veloittaa noin 1% kodin myyntihinta käsittely sulkutilille, maksetaan kotona sulkeminen myynti., Asunnonostaja ja myyjä voivat neuvotella, ketkä päätyvät maksamaan maksun,vai päätyvätkö ostaja ja myyjä jakamaan maksun.
Jälkeen kotiin myyntiin, se on jopa uusi asunnonomistaja varmista, että hänen tililleen on tarpeeksi rahaa kattamaan kiinteistövero ja kotivakuutus maksut. Asunnonomistaja pitäisi odottaa lainanantaja olla suoraan mukana varmista, että escrow maksut tehdään – ja ajoissa.
Vastaa