Homebuyers, especialmente homebuyers pela primeira vez, podem não compreender totalmente a questão do depósito de garantia e como se relaciona diretamente com uma compra em casa.mas compreendam – no, pois a escritura desempenha um papel vital e protector no processo de compra de casa e, por conseguinte, precisa de ser completamente compreendida pelo homebuyer e pelo vendedor.o que é a Escritura?a garantia é definida como um terceiro imparcial numa transacção financeira importante entre duas partes que detém um activo valioso (normalmente dinheiro) até à conclusão da transacção., Quando algo é referido como sendo” em Garantia”, eles significam que o ativo está atualmente sendo detido por esse terceiro. Embora a garantia esteja normalmente ligada a imóveis, pode estender-se a outras transacções financeiras importantes.
a Garantia é muitas vezes usado para que um partido neutro pode ser envolvidos em uma transação, dando ao comprador mais conforto no negócio (e o vendedor bem) sabendo que um mediador independente, pode mitigar a possibilidade de alguém tentar copiar a outra parte., Um serviço de garantia Pode também ser o mediador imparcial que pode ajudar a resolver as complicações que inevitavelmente surgem numa transacção em grande escala.
principalmente, há três coisas que o termo garantia pode se referir a – Garantia Imobiliária, contas de garantia online e contas de garantia:
Garantia Imobiliária
credores hipotecários normalmente insistem em uma conta de garantia imobiliária para o comprador antes da compra, antes de qualquer inspeção doméstica ou divulgações sobre o estado da casa são concluídas. Muitas vezes, a escritura é necessária para qualquer compra de casa para ocorrer., Com imóveis, tanto a propriedade como o dinheiro serão considerados “em Garantia” antes do negócio passar.uma vez que o comprador e o mutuante saibam que a propriedade está em condições satisfatórias, o dinheiro da conta de garantia é liberado na data de fecho da compra de casa.as contas de garantia são o que é utilizado antes da venda oficial. Uma vez que o comprador tenha colocado seus fundos em uma conta, é então incumbido ao vendedor para manter a sua parte do negócio., Uma vez que a transação ocorreu, o dinheiro devido ao vendedor é liberado da conta de garantia. Especificamente para imóveis, os fundos não seriam a totalidade do custo da casa, mas esses fundos ainda vão para o vendedor após a conclusão da compra.
uma conta de garantia também pode ser usada depois que o comprador se muda para a casa, como o credor hipoteca paga dinheiro devido sobre impostos de propriedade e seguro de proprietários de casa a partir da conta de garantia, financiado pelo comprador. Os saldos mínimos são frequentemente exigidos numa conta de garantia., Para credores hipotecários e proprietários, uma conta de garantia pode funcionar como uma medida de segurança para ajudar a garantir que os pagamentos sejam feitos a tempo com o dinheiro economizado para esses pagamentos.os consumidores que fazem negócios em linha utilizam a garantia em linha para proporcionar uma medida de protecção numa compra digital de um produto ou serviço. Não importa o quanto a internet cresce e se desenvolve, as vendas online continuam a ser um empreendimento incrivelmente arriscado para muitos., Nem todas as transações on-line é tão grande como a de uma compra em casa, mas você ainda quer uma salvaguarda para obter o seu dinheiro de volta se algo vai errado com uma tentativa de compra.
O modelo de garantia funciona da mesma forma, uma vez que o dinheiro é mantido em uma conta de garantia por um terceiro confiável, até que as condições do contrato de compra sejam satisfeitas tanto pelo comprador quanto pelo vendedor, e o dinheiro de garantia é liberado.,
Imóveis de Caução Processo
Durante a home do processo de vendas, o comprador coloca-se uma quantidade predeterminada de dinheiro (geralmente entre 1% e 3% do total da casa do preço de venda) em uma conta de caução depois de uma oferta é aceita pelo proprietário, e é realizada por um banco ou outra instituição financeira, em uma conta bloqueada até que a venda é concretizada. Isto é o que os profissionais imobiliários e hipotecários se referem como ” estar em Garantia.,”
esperar que o processo de garantia de venda em casa dure cerca de 30 dias-ou o tempo que leva para assinar totalmente a venda em casa entre ambas as partes e o credor hipotecário. O proprietário não tem acesso ao dinheiro durante a escritura e o montante de dinheiro colocado em Garantia pelo homebuyer é aplicado ao preço global de venda no domicílio uma vez que o negócio é finalizado.após a compra da casa, o comprador também usa uma conta de garantia para pagar os impostos sobre a propriedade e os encargos com o seguro de casa incorridos como proprietário., O serviço de empréstimos hipotecários faz estes pagamentos para você, e tem acesso direto à conta de garantia. Os credores hipotecários preferem contas de garantia, especialmente para pagamentos de imposto de propriedade, uma vez que eles não querem que a propriedade, apoiada por seu empréstimo hipotecário, para cair para trás em impostos e risco de uma garantia fiscal sobre a propriedade. O mesmo pensamento se aplica ao seguro do proprietário, onde o mutuante não pode pagar ao proprietário para perder pagamentos, e, assim, arriscar perder a cobertura de seguro na propriedade.,para os proprietários que lidam com uma conta de garantia, uma boa regra é esperar pagar dois meses de despesas numa conta de garantia no fecho de vendas. Normalmente, uma vez por ano, o seu credor hipoteca irá rever a sua conta de garantia para se certificar de que você tem fundos suficientes em sua conta de garantia para cobrir o imposto de propriedade e pagamentos de seguro de casa.,Como obter uma conta de garantia enquanto as contas de garantia da venda em casa não são assim tão complicadas, é aconselhável que ambas as partes concordem com um agente de títulos profissional, um advogado imobiliário ou um serviço de empréstimos hipotecários para lidar com o processo de garantia. O seu agente imobiliário pode direccioná-lo para um profissional qualificado. Em uma venda em casa, geralmente o corretor de imóveis irá lidar com a criação da conta de garantia para manter tudo funcionando sem problemas.
no caso de estar a lidar com a transacção pessoalmente, terá de fazer alguma pesquisa., Você pode pesquisar on-line por um agente ou serviço de garantia, ou pode ser mais fácil contatar o seu banco local e pedir informações sobre se você está autorizado a criar uma conta de garantia com eles.há juros pagos sobre uma conta de garantia?não há nenhuma lei federal que garanta às instituições financeiras o pagamento de juros sobre o dinheiro depositado numa conta de garantia., No entanto, um número crescente de estados – incluindo Alasca, Califórnia, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, Nova Iorque, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont e Wisconsin – exigem que os bancos e instituições financeiras que detêm pagamentos de garantia paguem juros aos titulares de contas.pode não usar uma conta de garantia?
você pode evitar uma conta de garantia após uma venda em casa (ter uma conta de garantia ativa enquanto a venda em casa é concluída, no entanto), mas apenas sob certas condições., Por exemplo, se você colocar 20% em dinheiro para baixo em sua casa, o credor hipoteca pode renunciar a uma conta de garantia, mas poderia cobrar uma taxa significativa para fazê-lo. Em geral, os credores hipotecários querem ter certeza de que os pagamentos do imposto de propriedade e os pagamentos de seguro do proprietário estão na mão, em boa ordem, e facilmente acessível para os pagamentos. Os mutuantes podem tornar difícil evitar uma conta de garantia após uma compra em casa.os totais da conta bloqueada são fixos?as contas de garantia não estão fixas., O montante de dinheiro depositado numa conta de garantia pode variar, principalmente devido a flutuações nas taxas locais de imposto predial, que podem e podem mover-se para cima e para baixo durante o tempo em que o proprietário está a reembolsar o seu empréstimo hipotecário. Além disso, se você pagar o seguro do seu proprietário de casa cedo ou se sua casa diminui de Valor, seus pagamentos de garantia podem diminuir, também.
taxas das contas de garantia
existem taxas ligadas às contas de garantia. Normalmente, um agente de garantia cobrará uma taxa de cerca de 1% do preço de venda no domicílio pelo tratamento da conta de garantia, paga no encerramento da venda no domicílio., O homebuyer e o vendedor podem negociar quem acaba pagando a taxa, ou se o comprador e o vendedor vão acabar dividindo a taxa.após uma venda em casa, cabe ao novo proprietário certificar-se de que a sua conta de garantia TEM dinheiro suficiente para cobrir o imposto de propriedade e os pagamentos do seguro do proprietário. O proprietário deve esperar que o credor hipotecário seja diretamente envolvido para garantir que os pagamentos de garantia estão sendo feitos-e em tempo.
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