Les Acheteurs D’une maison, en particulier les acheteurs d’une première maison, peuvent ne pas bien comprendre la question de l’entiercement et comment elle se rapporte directement à l’achat d’une maison.
Mais comprenez – le, car l’entiercement joue un rôle vital – et protecteur-dans le processus d’achat d’une maison et doit donc être bien compris par l’acheteur et le vendeur.
Qu’est-ce que L’entiercement?
L’entiercement est défini comme un tiers impartial dans une transaction financière majeure entre deux parties qui détient un actif précieux (généralement de l’argent) jusqu’à ce que la transaction soit terminée., Lorsque quelque chose est appelé « en séquestre », cela signifie que l’actif est actuellement détenu par ce tiers. Bien que l’entiercement soit généralement lié à l’immobilier, il peut s’étendre à d’autres transactions financières majeures.
L’entiercement est souvent utilisé pour qu’une partie neutre puisse être impliquée dans une transaction, ce qui donne à l’acheteur plus de confort dans la transaction (et au vendeur également) sachant qu’un médiateur indépendant peut atténuer la possibilité que quiconque essaie d’arnaquer l’autre partie., Un service d’entiercement peut également être le médiateur impartial qui peut aider à résoudre les complications qui surviennent inévitablement dans une transaction à grande échelle.
principalement, il y a trois choses que le terme entiercement peut se référer à-l’entiercement immobilier, l’entiercement en ligne et les comptes d’entiercement:
entiercement immobilier
les prêteurs hypothécaires insistent généralement sur un compte d’entiercement immobilier pour l’acheteur avant l’achat, avant toute inspection de la maison ou Souvent, l’entiercement est requis pour tout achat de maison., Avec l’immobilier, la propriété et l’argent seront considérés comme « sous séquestre » avant que la transaction ne soit conclue.
Une fois que l’acheteur et le prêteur savent que la propriété est dans un état satisfaisant, l’argent du compte séquestre est libéré à la date de clôture de l’achat de la maison.
compte séquestre
tant dans l’immobilier que dans d’autres domaines, les comptes séquestre sont ce qui est utilisé avant une vente officielle. Une fois que l’acheteur a mis ses fonds sur un compte, il incombe alors au vendeur de retenir sa fin de la négociation., Une fois la transaction effectuée, l’argent dû au vendeur est libéré du compte séquestre. Spécifique à l’immobilier, les fonds ne seraient pas la totalité du coût de la maison, mais ces fonds vont toujours au vendeur à la fin de l’achat.
un compte séquestre peut également être utilisé après que l’acheteur emménage dans la maison, car le prêteur hypothécaire paie l’argent dû sur les impôts fonciers et l’assurance des propriétaires sur le compte séquestre, financé par l’acheteur. Les soldes minimums sont souvent requis dans un compte séquestre., Pour les prêteurs hypothécaires et les propriétaires, un compte séquestre peut fonctionner comme une mesure de sécurité pour aider à assurer que les paiements soient effectués à temps avec de l’argent économisé pour ces paiements.
entiercement en ligne
Les consommateurs qui font des affaires en ligne utilisent l’entiercement en ligne pour fournir une mesure de protection sur un achat numérique d’un produit ou d’un service. Peu importe à quel point internet se développe et se développe, les ventes en ligne continuent d’être une entreprise incroyablement risquée pour beaucoup., Toutes les transactions en ligne ne sont pas aussi importantes que celle d’un achat d’une maison, mais vous voulez toujours une garantie pour récupérer votre argent si quelque chose tourne mal avec une tentative d’achat.
le modèle d’entiercement fonctionne de la même manière, car l’argent est conservé dans un compte d’entiercement par un tiers de confiance, jusqu’à ce que les conditions du contrat d’achat soient satisfaites à la fois par l’acheteur et le vendeur, et que l’argent d’entiercement soit libéré.,
processus D’entiercement immobilier
pendant le processus de vente de la maison, l’acheteur met un montant prédéterminé d’argent (généralement entre 1% et 3% du prix total de vente de la maison) dans un compte séquestre après qu’une offre est acceptée par le propriétaire, et est détenu par une banque ou une autre institution financière dans un compte séquestre jusqu’à ce que la vente soit finalisée. C’est ce que les professionnels de l’immobilier et des prêts hypothécaires appellent « être en séquestre., »
attendez – vous à ce que le processus d’entiercement de la vente de la maison dure environ 30 jours-ou le temps qu’il faut pour signer complètement la vente de la maison entre les deux parties et le prêteur hypothécaire. Le propriétaire n’a pas accès à l’argent pendant l’entiercement et le montant d’argent mis en entiercement par l’acheteur est appliqué au prix de vente global de la maison une fois l’accord finalisé.
entiercement après L’achat de la maison
Après l’achat de la maison, l’acheteur utilise également un compte entiercement pour payer les taxes foncières et les frais d’assurance habitation encourus en tant que propriétaire., Le service de prêt hypothécaire effectue ces paiements pour vous et a un accès direct au compte séquestre. Les prêteurs hypothécaires préfèrent les comptes séquestre en particulier pour les paiements d’impôt foncier, car ils ne veulent pas que la propriété, soutenue par leur prêt hypothécaire, prenne du retard en impôts et risque un privilège fiscal sur la propriété. La même pensée s’applique à l’assurance du propriétaire, où le prêteur ne peut pas se permettre le propriétaire de manquer des paiements, et donc risquer de perdre la couverture d’assurance sur la propriété.,
pour les propriétaires ayant un compte séquestre, une bonne règle empirique est de s’attendre à payer deux mois de dépenses sur un compte séquestre à la clôture de la vente de la maison. En règle générale, une fois par année, votre prêteur hypothécaire examinera votre compte séquestre pour vous assurer que vous avez suffisamment de fonds dans votre compte séquestre pour couvrir les paiements d’impôt foncier et d’assurance habitation.,
Comment obtenir un compte D’entiercement
bien que les comptes d’entiercement de vente à domicile ne soient pas si compliqués, il est conseillé aux deux parties d’accepter un agent de titre professionnel, un avocat immobilier ou un service de prêt hypothécaire pour gérer le processus d’entiercement. Votre agent immobilier peut vous diriger vers un professionnel d’entiercement qualifié. Dans une vente à domicile, généralement l’agent immobilier se chargera de la création du compte d’entiercement pour que tout fonctionne bien.
dans le cas où vous gérez la transaction vous-même, vous devrez creuser., Vous pouvez rechercher en ligne un agent ou un service d’entiercement, ou il peut être plus facile de contacter votre banque locale et de demander des informations pour savoir si vous êtes autorisé à créer un compte d’entiercement avec eux.
y a-t-il des intérêts payés sur un compte séquestre?
Il n’y a pas de loi fédérale garantissant aux institutions financières de payer des intérêts sur l’argent détenu dans un compte séquestre., Cependant, un nombre croissant d’États – dont L’Alaska, la Californie, le Connecticut, L’Iowa, le Maine, Le Maryland, le Massachusetts, le Minnesota, le New Hampshire, New York, L’Oregon, le Rhode Island, L’Utah, le Vermont et le Wisconsin – exigent que les banques et les institutions financières détenant des paiements d’entiercement paient des intérêts aux titulaires de comptes.
est-il acceptable de ne pas utiliser de compte séquestre?
Vous pouvez éviter un compte séquestre après une vente de maison (avoir un compte séquestre actif pendant la vente de la maison est obligatoire, cependant), mais seulement sous certaines conditions., Par exemple, si vous mettez 20% d’argent sur votre maison, le prêteur hypothécaire peut renoncer à un compte séquestre, mais pourrait facturer des frais importants pour le faire. En général, les prêteurs hypothécaires veulent être sûrs que ces paiements d’impôt foncier et les paiements d’assurance du propriétaire sont à portée de main, en bon état et facilement accessibles pour les paiements. Les prêteurs peuvent rendre difficile d’éviter un compte séquestre après un achat de maison.
les totaux des comptes séquestres sont-ils fixes?
les comptes séquestres ne sont pas fixes., Le montant d’argent détenu dans un compte séquestre peut varier, notamment en raison des fluctuations des évaluations de l’impôt foncier local, qui peuvent et ne monter et descendre pendant le temps que le propriétaire rembourse son prêt hypothécaire. De plus, si vous payez l’assurance de votre propriétaire tôt ou si votre maison diminue en valeur, vos paiements d’entiercement peuvent également diminuer.
frais de compte séquestre
Il y a des frais liés aux comptes séquestre. En règle générale, un agent d’entiercement facturera des frais d’environ 1% du prix de vente de la maison pour la gestion du compte d’entiercement, payé à la clôture de la vente de la maison., L’acheteur et le vendeur peuvent négocier qui finit par payer les frais, ou si l’acheteur et le vendeur finiront par diviser les frais.
Après une vente de maison, il appartient au nouveau propriétaire de s’assurer que son compte séquestre a suffisamment d’argent pour couvrir l’impôt foncier et les paiements d’assurance du propriétaire. Le propriétaire doit s’attendre à ce que le prêteur hypothécaire soit directement impliqué pour s’assurer que les paiements d’entiercement sont effectués – et à temps.
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