Boligkjøpere, spesielt første gang boligkjøpere, kanskje ikke helt forstår spørsmålet om escrow og hvordan den forholder seg direkte til et hjem kjøpet.
Men forstår det de skal, som sperret spiller en viktig – og beskyttende rolle i hjemme-kjøp prosessen og dermed behov for å være grundig forstått av homebuyer og selger likt.
Hva Er Sperret?
Escrow er definert som en upartisk tredjepart i en stor økonomisk transaksjon mellom to parter som har en verdifull ressurs (vanligvis kontanter) før transaksjonen er fullført., Når noe er referert til som «i escrow,» de mener eiendelen er for tiden blir holdt av at tredjepart. Mens escrow er vanligvis knyttet til fast eiendom, kan den utvides til å omfatte andre store finansielle transaksjoner.
Escrow brukes ofte, slik at en nøytral part som kan bli involvert i en transaksjon, som gir kjøper mer komfort i avtalen (og selger så godt) å vite en uavhengig mekler kan redusere muligheten for alle som prøver å rive av den andre parten., En escrow service kan også være upartisk mellommann som kan bidra til å løse de komplikasjoner som uunngåelig vil oppstå i en stor-skala transaksjonen.
i Hovedsak er det tre ting som begrepet escrow kan henvise til – real estate escrow, online escrow og escrow kontoer:
Real estate escrow
Boliglån långivere vanligvis insisterer på en eiendom sperret konto for kjøperen før kjøpet, før noen hjem inspeksjon eller opplysninger om boligens tilstand er fullført. Ofte, escrow er nødvendig for alle hjem kjøpet til å skje., Med eiendomsmegling, både eiendom og penger anses som «escrow» før avtalen går gjennom.
Når du kjøper og långiver vet eiendommen er i tilfredsstillende tilstand, penger fra sperret konto er utgitt på hjem kjøp fristen.
Sperret konto
Både i fast eiendom og andre områder, escrow kontoer er hva som er brukt før et salg offisielt går gjennom. Når kjøperen har satt sine midler på en konto, det er så påhviler selgeren til å holde opp sitt slutten av handelen., Når transaksjonen har funnet sted, skyldte penger til selgeren er gitt ut fra en sperret konto. Bestemt til fast eiendom, finansiering ville ikke være i sin helhet av kostnadene for hjem, men disse midlene fortsatt gå til selgeren ved fullføring av kjøpet.
En sperret konto kan også brukes etter at kjøperen beveger seg inn i hjemmet, som boliglån utlåner betaler penger skyldte på eiendomsskatt og huseiere forsikring ut på sperret konto, finansiert av kjøperen. Minimum balanserer er ofte nødvendig i en sperret konto., For boliglån långivere og huseiere alike, en sperret konto kan fungere som et sikkerhetsnett for å sikre betalinger få gjort på tide med penger spart unna for disse betalingene.
Online escrow
Forbrukerne å gjøre forretninger på nettet bruker online escrow å gi en grad av beskyttelse på en digital kjøp av et produkt eller en tjeneste. Uansett hvor mye internett vokser og utvikler seg, online salg fortsette å være en svært risikabel affære for mange., Ikke alle online transaksjoner er like stor som i et hjem kjøp, men likevel vil ha en ekstra sikkerhet for å få pengene tilbake hvis noe går galt med et forsøk på kjøp.
escrow modellen fungerer på samme måte, som pengene er oppbevart i en sperret konto av en tiltrodd tredjepart, til betingelsene i kjøpsavtalen er fornøyd med både kjøper og selger, og sperret penger er utgitt.,
Real Estate Escrow Prosessen
Under home sales prosessen, kjøper setter opp et forhåndsbestemt beløp av kontanter (vanligvis mellom 1% og 3% av den totale hjem salgspris) i en sperret konto etter at et tilbud er akseptert av hus, og er holdt av en bank eller annen finansinstitusjon i en sperret konto inntil salget er gjennomført. Dette er hva eiendomsmegling og boliglån fagfolk refererer til som «å være på sperret konto.,»
Forvente hjem salg escrow prosessen for å vare ca 30 dager, eller tiden det tar å fullt logger seg på hjemme-salg mellom begge parter, og boliglån utlåner. Hus ikke får tilgang til pengene under escrow og mengden av penger som settes inn på sperret av homebuyer er brukt til den generelle home sales pris når avtalen er avsluttet.
Sperret Etter Hjem Kjøp
Etter at hjemmet er kjøpt, kan kjøperen bruker også en sperret konto for å betale eiendomsskatt og hjem forsikring kostnader som påløper som et hus., Spilleautomater forhandler gjør disse betalingene for deg, og har direkte tilgang til sperret konto. Boliglån långivere foretrekker escrow kontoer spesielt for eiendomsskatt betalinger, som de ikke vil ha eiendommen, støttet av sine boliglån, for å falle bak i skatter og risiko en skatt lien på eiendommen. Den samme tankegangen gjelder hus forsikring, hvor långiver ikke har råd til hus for å gå glipp av betalinger, og dermed risikere å miste forsikring på eiendommen.,
For huseiere å gjøre med en sperret konto, til en god tommelfingerregel er å forvente å betale to måneder igjen av utgifter på en sperret konto i hjemmet lukke salg. Vanligvis, en gang per år boliglån utlåner vil se på sperret konto for å sikre at du har nok penger på sperret konto til å dekke eiendomsskatt og hjem forsikring betalinger.,
Hvordan å Få en Sperret Konto
Mens hjem salg escrow kontoer er ikke så komplisert, det er tilrådelig for begge parter til å godta en profesjonell tittel agent, fast eiendom advokat eller et boliglån-forhandler for å håndtere escrow prosessen. Din eiendomsmegler kan henvise deg til en kvalifisert escrow profesjonell. I et hjem salg, generelt eiendomsmegler vil håndtere etableringen av sperret konto for å holde alt knirkefritt.
I tilfelle at du håndterer transaksjonen deg selv, du er nødt til å gjøre noen grave., Du kan søke på nettet for en escrow agent eller en tjeneste, eller det kan være lettere å ta kontakt med den lokale banken og be om informasjon om hvorvidt du har lov til å opprette en sperret konto med dem.
Er Det Betalte Renter på en Sperret Konto?
Det er ingen føderal lov som garanterer finansinstitusjoner for å betale renter på penger som holdes i en sperret konto., Men et voksende antall land – inkludert Alaska, California, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont og Wisconsin – krever banker og finansielle institusjoner som holder escrow betalinger til å betale renter til en konto.
Er det Greit å Ikke Bruke en Sperret Konto?
Du kan unngå en sperret konto etter et hjem salg (å ha en sperret konto aktiv mens hjem-salget er fullført er obligatorisk, men), men bare under visse betingelser., For eksempel, hvis du setter 20% kontant ned på ditt hjem, boliglån kan frafalle en sperret konto, men kunne betalt en betydelig kostnad for å gjøre det. Generelt, boliglån långivere ønsker å være sikker på at disse eiendomsskatt betalinger og hus forsikring betalinger er på hånden, i god stand, og er lett tilgjengelig for betalinger. Långivere kan gjøre det vanskelig å unngå en sperret konto etter et hjem kjøpet.
Er Sperret Konto Utgjør Fast?
Escrow kontoer er ikke fast., Mengden av penger som holdes i en sperret konto kan variere, særlig på grunn av svingninger i lokal eiendomsskatt vurderinger som kan og vil gå opp og ned i løpet av den tiden hus er gjore hans eller hennes hjem gratis spill pa casino. Hvis du i tillegg betale din huseiere forsikring for tidlig eller hvis din hjemme synker i verdi, din sperret konto betalinger kan avslå, så vel.
Sperret Konto Avgifter
Det er avgifter knyttet til escrow kontoer. Vanligvis, en escrow agent vil belaste deg med et gebyr på 1% av home sales pris for håndtering sperret konto, betalt hjemme lukke salg., Den homebuyer og selger kan forhandle som vind opp med å betale gebyret, eller om kjøper og selger vil vinden opp med å splitte avgift.
Etter et hjem for salg, det er opp til den nye hus for å sørge for at hans eller hennes sperret konto har nok kontanter til å dekke eiendomsskatt og hus forsikring betalinger. Hus bør forvente boliglån utlåner å være direkte involvert i å gjøre sikker på sperret konto betalinger blir gjort – og på tide.
Legg igjen en kommentar