a Homebuyers, különösen az első alkalommal homebuyers, nem teljesen érti a letéti kérdés, hogyan kapcsolódik közvetlenül a lakásvásárlás.
de értsd meg, hogy kellene, mivel a letéti kártya létfontosságú és védő szerepet játszik a lakásvásárlási folyamatban, ezért a homebuyernek és az eladónak egyaránt alaposan meg kell értenie.
mi a letéti kártya?
letéti határozza meg, mint egy pártatlan harmadik fél egy jelentős pénzügyi tranzakció két fél között, hogy rendelkezik egy értékes eszköz (általában készpénz), amíg a tranzakció befejeződött., Amikor valami nevezik, hogy “a letéti,” azt jelenti, az eszköz jelenleg birtokában, hogy a harmadik fél. Míg letéti jellemzően kapcsolódik az ingatlan, ez kiterjedhet más nagy pénzügyi tranzakciók.
letéti gyakran használják, hogy egy semleges fél is részt vehet a tranzakcióban, így a vevő több kényelmet az üzlet (és az eladó is) ismerve egy független közvetítő csökkentheti annak lehetőségét, hogy bárki megpróbálja letépni a másik fél., A letéti szolgáltatás lehet az elfogulatlan közvetítő is, amely segíthet megoldani azokat a szövődményeket, amelyek elkerülhetetlenül felmerülnek egy nagyszabású tranzakcióban.
Főleg, három dolog van, amit a kifejezés letéti lehet hivatkozva – ingatlan letéti, online letéti, illetve letéti számlák:
ingatlan letéti
Jelzálog hitelezők általában ragaszkodik az ingatlan letéti számlát a vevő a vásárlást megelőzően, mielőtt bármilyen vizsgálat vagy közzététel a haza állapota befejeződött. Gyakran előfordul, hogy minden otthoni vásárláshoz letéti szükséges., Az ingatlanokkal mind az ingatlan, mind a pénz “letéti” – nek tekinthető, mielőtt az üzlet átmegy.
amint a Vevő és a hitelező tudja, hogy az ingatlan megfelelő állapotban van, a letéti számláról származó pénzt a lakásvásárlás zárónapján szabadítják fel.
letéti számla
mind az ingatlanokban, mind más területeken a letéti számlák az, amit a hivatalos értékesítés előtt használnak. Miután a vevő számlára tette pénzeszközeit, akkor az eladóra hárul, hogy tartsa fenn az alku végét., Miután a tranzakció megtörtént, az eladónak járó pénz felszabadul a letéti számláról. Konkrét ingatlan, az alapok nem lenne a teljes költségét a hazai, de ezek az alapok még mindig megy az eladó befejezése után a vásárlás.
letéti számla is használható, miután a vevő beköltözik a haza, mint a jelzáloghitelező fizet pénzt tartozott vagyonadó lakástulajdonosok biztosítás ki a letéti számla, a Vevő által finanszírozott. A letéti számlán gyakran szükség van minimális egyenlegekre., A jelzáloghitelezők és lakástulajdonosok egyaránt, letéti számla működhet, mint egy biztonsági intézkedés, hogy segítsen biztosítani a kifizetések kap időben pénzt megtakarított el ezeket a kifizetéseket.
online letéti
az online üzleti tevékenységet folytató fogyasztók online letéti eszközt használnak, hogy védelmet nyújtsanak egy termék vagy szolgáltatás digitális vásárlásakor. Nem számít, mennyire növekszik és fejlődik az internet, az online értékesítés továbbra is hihetetlenül kockázatos törekvés sokak számára., Nem minden online tranzakció olyan nagy, mint egy otthoni vásárlás, de még mindig szeretne egy biztosítékot, hogy a pénzt vissza, ha valami elromlik egy megkísérelt vásárlás.
a letéti modell ugyanúgy működik, mivel a pénzt egy megbízható harmadik fél letéti számláján tartja, amíg a vásárlási megállapodás feltételeit mind a vevő, mind az eladó nem teljesíti, és a letéti pénz felszabadul.,
ingatlan letéti folyamat
az otthoni értékesítési folyamat során a vevő előre meghatározott mennyiségű készpénzt (általában a teljes lakásértékesítési ár 1-3% – át) helyez el letéti számlán, miután a háztulajdonos elfogadta az ajánlatot, és egy bank vagy más pénzügyi intézmény letéti számlán tartja az eladás befejezéséig. Ezt nevezik az ingatlan – és jelzáloghitelesek “letéti” – nek.,”
várják a home sale letéti folyamat tart körülbelül 30 nap-vagy az idő tart, hogy teljes mértékben aláírja ki a home sale mindkét fél és a jelzáloghitelező. A háztulajdonos nem kap hozzáférést a pénz alatt letéti, valamint az összeget a letéti a homebuyer alkalmazzák a teljes hazai eladási ár, ha az üzlet véglegesítése.
letéti lakásvásárlás után
a lakásvásárlás után a vevő letéti számlát is használ a lakástulajdonosként felmerült ingatlanadók és lakásbiztosítási díjak kifizetésére., A jelzáloghitel-Szolgáltató ezeket a kifizetéseket az Ön számára teszi, közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a letéti számlához. Jelzáloghitel inkább letéti számlák, különösen az ingatlanadó kifizetések, mivel nem akarják, hogy a vagyon, melyet a jelzálog hitel, elmaradni adók, valamint a kockázat, hogy egy adó zálogjog az ingatlan. Ugyanez a gondolkodás vonatkozik a háztulajdonos biztosítására is, ahol a hitelező nem engedheti meg magának a háztulajdonosnak, hogy elmulasztja a kifizetéseket, így kockáztatja az ingatlan biztosítási fedezetének elvesztését.,
a letéti számlával foglalkozó lakástulajdonosok számára jó hüvelykujjszabály, hogy elvárják, hogy két hónapnyi költséget fizessenek egy letéti számlán az otthoni eladás zárásakor. Jellemzően, évente egyszer a jelzáloghitelező felülvizsgálja a letéti számla, hogy megbizonyosodjon arról, hogy elegendő pénzeszközöket a letéti számla fedezésére ingatlanadó és lakásbiztosítási kifizetések.,
hogyan lehet letéti számlát szerezni
míg a home sale letéti számlák nem annyira bonyolultak, mindkét fél számára tanácsos megállapodni egy szakmai címügynökkel, ingatlanügynökkel vagy jelzáloghitel-szolgáltatóval a letéti folyamat kezeléséhez. Az ingatlanügynök közvetlen, hogy egy képzett letéti szakember. Az otthoni értékesítés során általában az ingatlanügynök kezeli a letéti számla létrehozását, hogy minden zökkenőmentesen működjön.
abban az esetben, ha maga kezeli a tranzakciót, meg kell ásnia., Kereshet online letéti ügynök vagy szolgáltatás, vagy lehet, hogy könnyebb felvenni a kapcsolatot a helyi bank, és kérjen információt arról, hogy megengedett-e, hogy hozzon létre egy letéti számla velük.
van kamat Fizetett letéti számla?
nincs olyan szövetségi törvény, amely garantálja a pénzügyi intézményeknek, hogy kamatot fizessenek a letéti számlán tartott pénz után., Azonban egyre több állam – köztük Alaszka, Kalifornia, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont és Wisconsin – megköveteli, hogy a bankok és pénzügyi intézmények letéti kifizetésekkel fizessenek kamatot a számlatulajdonosoknak.
rendben van, ha nem használ letéti fiókot?
otthoni eladás után elkerülheti a letéti számlát (ha a letéti számla aktív, miközben az otthoni eladás befejeződött, kötelező), de csak bizonyos feltételek mellett., Például, ha 20% – os készpénzt helyez el otthonában, a jelzáloghitelező lemondhat a letéti számláról, de jelentős díjat számíthat fel erre. A jelzáloghitelezők általában azt szeretnék elérni, hogy az ingatlanadó és a lakástulajdonos biztosítási díjai rendben legyenek, és könnyen hozzáférhetőek legyenek a kifizetésekhez. A hitelezők megnehezíthetik a letéti számla elkerülését otthoni vásárlás után.
A letéti számla összege rögzített?
a letéti számlák nincsenek rögzítve., A letéti számlán tartott pénzösszeg változhat, leginkább a helyi ingatlanadó-értékelések ingadozásai miatt, amelyek felfelé és lefelé mozoghatnak abban az időben, amikor a háztulajdonos visszafizeti lakáshitelét. Továbbá, ha fizeti ki a háztulajdonos biztosítás korai, vagy ha az otthoni csökken az érték, a letéti kifizetések is csökken.
letéti Számladíjak
a letéti számlákhoz kapcsolódó díjak vannak. Jellemzően egy letéti ügynök díjat számít fel mintegy 1% – A az otthoni eladási ár kezelésére a letéti számla, fizetett a home sale záró., A homebuyer és az eladó tárgyalhat arról, hogy ki fizeti a díjat, vagy a Vevő és az eladó a díj felosztását végzi-e el.
lakáseladás után az új lakástulajdonos feladata annak biztosítása, hogy letéti számláján elegendő készpénz legyen az ingatlanadó és a háztulajdonos biztosítási kifizetéseinek fedezésére. A háztulajdonos kell várni a jelzáloghitelező, hogy közvetlenül részt, hogy megbizonyosodjon arról letéti kifizetések készülnek-és időben.
Vélemény, hozzászólás?