Immobilienkäufer, vor allem erstmalige Hauskäufer, können nicht verstehen die Problem der Treuhand und wie es sich direkt um ein Haus zu kaufen.
Aber verstehen sie es sie sollten, wie escrow spielt eine wichtige – und schützende-rolle in die home-kauf prozess und muss daher gründlich verstanden werden durch homebuyer und verkäufer gleichermaßen.
Was Ist Übertragungsurkunde?
Treuhand ist definiert als ein unparteiischer Dritter in einer großen Finanztransaktion zwischen zwei Parteien, die einen wertvollen Vermögenswert (in der Regel Bargeld) hält, bis die Transaktion abgeschlossen ist., Wenn etwas als „Treuhand“ bezeichnet wird, bedeutet dies, dass der Vermögenswert derzeit von diesem Dritten gehalten wird. Während Escrow normalerweise mit Immobilien verbunden ist, kann es sich auf andere wichtige Finanztransaktionen erstrecken.
Escrow wird häufig verwendet, damit eine neutrale Partei an einer Transaktion beteiligt werden kann, was dem Käufer mehr Komfort im Geschäft (und auch dem Verkäufer) bietet, da er weiß, dass ein unabhängiger Mediator die Möglichkeit mindern kann, dass jeder versucht, die andere Partei abzureißen., Ein Treuhanddienst kann auch der unvoreingenommene Mediator sein, der helfen kann, die Komplikationen zu lösen, die bei einer großangelegten Transaktion unvermeidlich auftreten.
Hauptsächlich gibt es drei Dinge, auf die sich der Begriff Escrow beziehen kann – Immobilien-Treuhandkonto, Online-Treuhandkonto und Treuhandkonto:
Immobilien-Treuhandkonto
Hypothekengeber bestehen in der Regel vor dem Kauf auf einem Immobilien-Treuhandkonto für den Käufer, bevor eine Hausinspektion oder Offenlegung über den Zustand des Hauses abgeschlossen ist. Oft ist Escrow für jeden Hauskauf erforderlich., Bei Immobilien werden sowohl Eigentum als auch Geld als „Treuhand“ betrachtet, bevor der Deal abgeschlossen wird.
Sobald der Käufer und der Kreditgeber wissen, dass sich die Immobilie in einem zufriedenstellenden Zustand befindet, wird das Geld vom Treuhandkonto am Abschlussdatum des Hauskaufs freigegeben.
Treuhandkonto
Sowohl in Immobilien als auch in anderen Bereichen werden Treuhandkonten verwendet, bevor ein Verkauf offiziell durchläuft. Sobald der Käufer sein Geld auf ein Konto eingezahlt hat, obliegt es dem Verkäufer, das Ende des Geschäfts aufrechtzuerhalten., Sobald die Transaktion stattgefunden hat, wird das dem Verkäufer geschuldete Geld vom Treuhandkonto freigegeben. Spezifisch für Immobilien wären die Mittel nicht die Gesamtheit der Kosten des Hauses, aber diese Mittel gehen immer noch an den Verkäufer nach Abschluss des Kaufs.
Ein Treuhandkonto kann auch nach dem Umzug des Käufers in das Haus verwendet werden, da der Hypothekarkreditgeber Geld für Grundsteuern und Hausbesitzerversicherungen aus dem Treuhandkonto bezahlt, das vom Käufer finanziert wird. Mindestguthaben sind oft in einem Treuhandkonto erforderlich., Für Hypothekengeber und Hausbesitzer gleichermaßen kann ein Treuhandkonto als Sicherheitsmaßnahme dienen, um sicherzustellen, dass Zahlungen pünktlich mit für diese Zahlungen gespartem Geld getätigt werden.
Online-Treuhandkonto
Verbraucher, die online Geschäfte tätigen, verwenden Online-Treuhandkonto, um ein Maß an Schutz für einen digitalen Kauf eines Produkts oder einer Dienstleistung zu bieten. Egal wie sehr das Internet wächst und sich entwickelt, Online-Verkäufe sind für viele weiterhin ein unglaublich riskantes Unterfangen., Nicht jede Online-Transaktion ist so groß wie die eines Hauskaufs, Aber Sie möchten immer noch eine Sicherung, um Ihr Geld zurückzubekommen, wenn bei einem Kaufversuch etwas schief geht.
Das Treuhandmodell funktioniert auf die gleiche Weise, da das Geld von einem vertrauenswürdigen Dritten auf einem Treuhandkonto aufbewahrt wird, bis die Bedingungen des Kaufvertrags sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erfüllt sind und das Treuhandgeld freigegeben wird.,
Immobilien-Treuhandprozess
Während des Hausverkaufsprozesses legt der Käufer einen vorbestimmten Bargeldbetrag (normalerweise zwischen 1% und 3% des gesamten Hausverkaufspreises) auf ein Treuhandkonto, nachdem ein Angebot vom Hausbesitzer angenommen wurde, und wird von einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut auf einem Treuhandkonto gehalten, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Dies ist, was Immobilien-und Hypothekenexperten als “ in Escrow.,“
Erwarten Sie, dass der Treuhandprozess für den Eigenheimverkauf etwa 30 Tage dauert – oder die Zeit, die benötigt wird, um den Eigenheimverkauf zwischen beiden Parteien und dem Hypothekengeber vollständig abzuschließen. Der Hausbesitzer erhält während des Treuhandvertrages keinen Zugang zu dem Geld, und der vom Hauskäufer in das Treuhandkonto eingezahlte Geldbetrag wird auf den Gesamtverkaufspreis für Eigenheime angewendet, sobald der Deal abgeschlossen ist.
Treuhandkonto Nach dem Kauf des Eigenheims
Nach dem Kauf des Eigenheims verwendet der Käufer auch ein Treuhandkonto, um Grundsteuern und Hausversicherungsgebühren zu zahlen, die als Hausbesitzer anfallen., Der Hypothekendarlehen Servicer macht diese Zahlungen für Sie, und hat direkten Zugriff auf das Treuhandkonto. Hypothekarkreditgeber bevorzugen Treuhandkonten, insbesondere für Grundsteuerzahlungen, da sie nicht möchten, dass die durch ihr Hypothekendarlehen abgesicherte Immobilie in Steuern zurückfällt und ein Steuerpfandrecht auf die Immobilie riskiert. Das gleiche Denken gilt für die Versicherung des Hausbesitzers, bei der der Kreditgeber es sich nicht leisten kann, dass der Hausbesitzer Zahlungen verpasst, und somit riskiert, den Versicherungsschutz für die Immobilie zu verlieren.,
Für Hausbesitzer, die mit einem Treuhandkonto zu tun haben, ist es eine gute Faustregel, beim Abschluss des Hausverkaufs mit Ausgaben im Wert von zwei Monaten auf einem Treuhandkonto zu rechnen. In der Regel überprüft Ihr Hypothekarkreditgeber einmal pro Jahr Ihr Treuhandkonto, um sicherzustellen, dass Sie über ausreichende Mittel auf Ihrem Treuhandkonto verfügen, um die Grundsteuer-und Hausversicherungszahlungen abzudecken.,
So erhalten Sie ein Treuhandkonto
Während Treuhandkonten für den Eigenheimverkauf nicht so kompliziert sind, ist es für beide Parteien ratsam, einem professionellen Titelagenten, Immobilienanwalt oder einem Hypothekendarlehensdienstleister zuzustimmen, um den Treuhandprozess abzuwickeln. Ihr Immobilienmakler kann Sie zu einem qualifizierten Treuhandprofi weiterleiten. Bei einem Hausverkauf übernimmt der Makler im Allgemeinen die Erstellung des Treuhandkontos, damit alles reibungslos läuft.
Falls Sie die Transaktion selbst durchführen, müssen Sie etwas graben., Sie können online nach einem Treuhandagenten oder-dienst suchen, oder es ist möglicherweise einfacher, sich an Ihre lokale Bank zu wenden und nach Informationen darüber zu fragen, ob Sie ein Treuhandkonto bei ihnen erstellen dürfen.
Werden Zinsen auf ein Treuhandkonto gezahlt?
Es gibt kein Bundesgesetz, Gewährleistung der Finanzinstitute zu zahlen Zinsen auf das Geld statt in eine escrow Konto., Eine wachsende Anzahl von Staaten – darunter Alaska, Kalifornien, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New York, Oregon, Rhode Island, Utah, Vermont und Wisconsin-verlangen jedoch, dass Banken und Finanzinstitute Treuhandzahlungen leisten, um Zinsen an Kontoinhaber zu zahlen.
Ist es in Ordnung, kein Treuhandkonto zu verwenden?
Sie können ein Treuhandkonto nach einem Hausverkauf vermeiden (ein Treuhandkonto aktiv zu haben, während der Hausverkauf abgeschlossen ist, ist jedoch obligatorisch), jedoch nur unter bestimmten Bedingungen., Wenn Sie beispielsweise 20% Bargeld in Ihr Haus stecken, kann der Hypothekarkreditgeber auf ein Treuhandkonto verzichten, dafür jedoch eine erhebliche Gebühr erheben. Im Allgemeinen möchten Hypothekarkreditgeber sicher sein, dass diese Grundsteuerzahlungen und die Versicherungszahlungen des Hausbesitzers in gutem Zustand und für Zahlungen leicht zugänglich sind. Kreditgeber können es schwierig machen, ein Treuhandkonto nach einem Hauskauf zu vermeiden.
Sind Treuhandkontosummen festgelegt?
Treuhandkonten sind nicht festgelegt., Der Geldbetrag, der auf einem Treuhandkonto gehalten wird, kann variieren, vor allem aufgrund von Schwankungen der lokalen Grundsteuereinschätzungen, die sich während der Zeit, in der der Hausbesitzer sein Hypothekendarlehen zurückzahlt, auf und ab bewegen können. Wenn Sie die Versicherung Ihres Hausbesitzers vorzeitig abbezahlen oder wenn Ihr Haus an Wert verliert, können auch Ihre Treuhandzahlungen sinken.
Treuhandkontogebühren
Mit Treuhandkonten sind Gebühren verbunden. In der Regel berechnet ein Treuhandagent eine Gebühr von etwa 1% des Eigenheimverkaufspreises für die Abwicklung des Treuhandkontos, die beim Abschluss des Eigenheimverkaufs gezahlt wird., Der Hauskäufer und Verkäufer können verhandeln, wer die Gebühr bezahlt, oder ob der Käufer und Verkäufer die Gebühr aufteilen werden.
Nach einem Hausverkauf ist es Sache des neuen Hausbesitzers, sicherzustellen, dass sein Treuhandkonto über genügend Bargeld verfügt, um die Grundsteuer und die Versicherungszahlungen des Hausbesitzers zu decken. Der Hausbesitzer sollte erwarten, dass der Hypothekengeber direkt beteiligt ist, um sicherzustellen, dass Treuhandzahlungen geleistet werden – und pünktlich.
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