tehát ön akar-hoz vesz egy fixer-upper
Buying a home that needs TLC can be a good choice.
a tökéletlen otthonok kevésbé versenyeznek a többi vásárlóval, és rövid idő alatt több tízezer dollár többlet tőkét építhet viszonylag kisebb fejlesztésekkel.
de van egy ok, nem annyi ember akar vásárolni egy fixáló-felső. Több munkát, tervezést és időt vesz igénybe, mint a szokásos “kulcsrakész” otthon megvásárlása.,
fel a kihívásra? Aztán várjatok. Itt vannak az első lépések.
ellenőrizze az FHA 203K hitel jogosultságát (2021. február 4.)
ebben a cikkben (Ugrás…)
- mi az az FHA 203K kölcsön?
- hogyan működik a 203K hitelprogram?
- FHA 203K hitelkövetelmények
- FHA 203K hitelezők
- 203K hitelkamatok és jelzálogbiztosítás
- milyen javításokat tehetek?
- Lakásfelújítási kölcsön alternatívái
- lépésről-lépésre folyamat
- 203K hitel előnyei és hátrányai
- GYIK
mi az az FHA 203K kölcsön?,
egy FHA 203K hitel (néhaaz úgynevezett Rehab hitel vagy FHA Építési hitel) lehetővé teszi,hogy finanszírozza nem egy, hanem két fő elem:
- a ház maga
- szükséges/kívánt javítások
Ez a hitel foglalkozik a commonproblem amikor vásárol egy fixer otthon: hitelezők gyakran nem hagyja jóvá hitelek lakások szükség nagyobb javítások.
Ez azt jelenti, hogy ahhoz, hogy a hitelező jóváhagyja a finanszírozást, az otthonnak már meg kell felelnie bizonyos biztonsági és élhetőségi előírásoknak.
Ha az otthon túl lerobbant, akkor nem lesz képes FHA 203K rehabilitációs kölcsönt használni.
Ez a program jó lehetopció a szűkebb költségvetésű emberek számára, akik régebbi vagy lerobbant házat akarnak vásárolni, és megjavítani, ahelyett, hogy drágább kulcsrakész otthont vásárolnának.
ellenőrizze a 203K hitel jogosultságát (2021. február 4.)
hogyan működik a 203K hitelprogram?,
A folyamat egy FHA 203k hitel, mint regularhome vásárol, néhány módosítással:
- Alkalmazni, egy 203k-jóváhagyott hitelező
- Kap engedélyt a hitel
- Válassza ki a vállalkozó
- Get ‘ajánlatok’ (becslések szerint a javítást)
- Közel a hitel
- a javításoknál
- Mozgassa a
Megkapta a végső jóváhagyást magában foglalja a bélés fel a vállalkozók, mind a fogadó ajánlatok, illetve néhány további botránya.
nem kap hangsúlyozta thisprocess, bár. A 203K hitelező fogja vezetni a folyamatot, és végigvezeti Önt.,Nem vagy egyedül!
Chooseyour projects
az első lépés annak eldöntése, hogy mely otthoni fejlesztéseket szeretné elvégezni (lásd: “milyen javításokat tehetek?”lent).
a hitelezőnek szüksége lesz arra, hogy az egészségügyi veszélyekkel – például a penészgombával, a brokenwindows-szal, az ólomalapú festékkel és a hiányzó korlátokkal-foglalkozzon.
onnan válassza ki, mely kozmetikai termékeket szeretné gondozni.
például azt mondja, hogy ki akarja cserélni a készülékeket, gránitot adni a konyhába, és kibelezni a fürdőszobát. Ezek mind elfogadható projektek a hitelhez.,
válassza ki a vállalkozóit
miután összeállította a projektlistáját, keressen vállalkozókat.
a vállalkozóknak biztosítottnak és biztosítottnak kell lenniük, és általában teljes munkaidőben kell működniük. Az építkezést végző haverokat nem lehet oldalra állítani, és a munkát általában csak akkor tudja elvégezni, ha szakmailag vállalkozó.
A legjobb eredmények a korábban legalább egy203k-s felújítást végző, tapasztalt és professzionális átalakító cégektől származnak.,
ne feledje: a teljes projektet egy vállalkozó tarthatja fenn, aki nem hajlandó kitölteni a szükséges űrlapokat.
lehet, hogy olyan messzire megy, hogy a 203K papírmunka követelményeit írja be a vállalkozói megállapodásba.
getyour licit
miután a vállalkozó a fedélzeten van, hogy segítsen teljesítenia kölcsön, kap hivatalos ajánlatokat. Győződjön meg róla, hogy az ajánlatok nem találgatások. Teljesen meg kell felelniükpontosan.
ennek oka az, hogy a hitelező végleges ajánlatokat nyújt be az értékbecslőnek, aki a mű értékét az ingatlan jövőbeli értékébe építi, amelyen a kölcsön alapul.,
az ajánlat dollárösszegének módosítása további értékelési költségeket vonhat maga után, és újra jóváhagyást válthat ki a hitelezővel. Ismét győződjön meg róla, hogy a vállalkozó tudja mindezt!
Benyújtjamindent a hitelezőnek
ekkor a hitelező megkapja a jövedelem, eszköz és hiteljelentési információkat. Miután az összes szükséges ajánlatot papírmunka, a hitel mehet a végső jóváhagyást.
zárja be a kölcsönt
aláírja a végleges jelzálog-dokumentumokat, és a ház hivatalosan a tiéd.,
Thecontractor starts work
a hitel véglegesítése után a vállalkozók megkezdhetik a lakásfelújítást. A javítások mértékétől függően előfordulhat, hogy egyszerre mozoghat.
nagyobb projektek esetén gondoskodjon arról, hogy valahol máshol éljen, amíg a munka befejeződik. Lehet finanszírozni akár tosix hónap jelzálog kifizetések a loanamount, hogy a szoba a költségvetés erre.
Mozgásés élvezze
a munka befejeződött,ésÖn egy gyönyörű új otthon tulajdonosa.,
valószínűleg rövid idő alatt épített egy tonna tőkét, és nem kellett licitháborút folytatnia, hogy megszerezze az ideális otthonát.
FHA 203K hitelkövetelmények 2021-re
a 203K a népszerű FHA hitel altípusa, amelynek célja, hogy segítse azokat, akik egyébként nem jogosultak jelzálogra.
az FHA rugalmassága drasztikusan megkönnyíti a 203K minősítést, mint egy tipikus építési kölcsön esetében.,
203K credit scorerequirements
az FHA lehetővé teszi a hitel pontszámait 580-ra, bár egyes hitelezők 620-640-es pontszámot igényelhetnek a 203K hitel megszerzéséhez.
mégis, ez sokkal alacsonyabb, mint a 720 vagy annál magasabb, amire valószínűleg szüksége lenne egy hagyományos építési kölcsönre.
minimális előlegfizetés
az FHA mindössze 3,5 százalékos előleget igényel a vételár és a projekt teljes költsége alapján. Például:
- otthoni ár: $200,000
- teljes projektköltség: $25,000
- Előleg: $7,875 (3.,5% a $225,000)
az előleg követelményének 100%-át családi vagy jóváhagyott nonprofit szervezet ajándékán keresztül kaphatja meg.
jövedelem anddebt követelmények
hitelezők megvizsgálja a tartozás-jövedelem arány is. Ez az összehasonlítás a havi jövedelem és adósság kifizetések.
jellemzően kevesebb, mint 43percent a jövedelem kell menni felé a javasolt jelzálog fizetés, valamint az összes otherdebts.
Ez $430 kifizetések per$1,000 adózás előtti jövedelem.,
például, ha a jövedelem $5,000 havonta, a jövő ház fizetés plusz auto hitel kifizetések, studentloan kifizetések, hitelkártya számlák nem haladhatja meg a $2,150 havonta.
Loanamount
egy FHA 203K hitel segítségével az ingatlan javasolt jövőbeli értékének akár 110% – át is kölcsönözheti, vagy a lakás árát, plusz a felújítási költségeket, attól függően, hogy melyik kevesebb.
de ne feledje, hogy a teljes hitelösszeg nem lehet magasabb, mint a régió FHA hitelkerete.
foglaltság
meg kell terveznie, hogy a megvásárolt ingatlanban él., Ha azt tervezi, hogy fix, flip, mint egy befektetési ingatlan, a 203K hitel nem az Ön számára.
állampolgárság
minden FHA-kölcsön amerikai állampolgár és törvényes állandó lakos számára elérhető. A hitelezők ellenőrizni fogjákállampolgári státusz az alkalmazás időpontjában.
ellenőrizze a 203K hitelprogram jogosultságát(Feb 4th, 2021)
FHA 203(k) hitelezők
nem minden jelzáloghitelezőeredeti 203 (k) hiteleket, nem minden hiteltisztviselő vagy jelzálogközvetítőmegfeleli a folyamatot.
biztosítani szeretné, hogy a cég, amellyel dolgozik, jóváhagyja ezt a kölcsönt, és sok mindent megtesz.
az Egyesült Államok., Department ofHousing and Urban Development (HUD) van egy hasznos keresési oldal segítségével meghatározhatóha a hitelező használni kívánt tett legalább egy 203K rehab hitel az elmúlt 12hónap.
csak írja be a hitelező nevét a tetején, görgessen lefelé, majd jelölje be a 203K rehabilitációs jelzálogbiztosítási program négyzetét.
203K loanrates and mortgage insurance
a jelzálogkamatok valamivel magasabbak az FHA 203K hitelek esetében, mint a standard FHA hitelek esetében.
várhatóan 0,75% – ról 1,0% – kal magasabb arányt kap, mint egy standardFHA jelzálog esetében.,
mégis, az alap FHA aránya a legalacsonyabb a piacon, így az 203K árak versenyképesek.
akkor is fizetni FHA jelzálog biztosítás. Ez a teljes hitelösszeg 1,75% – át teszi ki átalányösszegként (általában a kölcsönbe kerül) és 0,85% – át évente (12 egyenlő havi kifizetésre bontva).
egy $250,000 kölcsön, ez$4,375 előre és egy extra $177 havonta.
ellenőrizze az FHA 203K hitel jogosultságát itt (2021. február 4.)
milyen javításokat tehetek?
kétféle 203kloans. Melyiket választja, a javítási munkák mértékétől függ.,
Limited 203K jelzálog (korábbi nevén “Streamline 203k”)
Ez az opció lehetővé teszi, hogy a legtöbb kozmetikai javítási munka, beleértve a dolgokat, mint a konyhák és fürdőszobák.
a costsis $ 35,000 megadott határértéke. Az FHA 203K hitelhez azonban a teljes ajánlat 15 százalékának megfelelő “puffer” szükséges.
ezt a puffert akontingenciának nevezik. Ez egy “csak abban az esetben” alap, amely fedezi a költségtúllépéseket a tecontractor. (Ha a készenléti alapot nem használják fel,akkor azt jóváírják Önnek).
tehát a “valódi” maximumjavítási költségek 31 000 dollár körül lehetnek.,
a Legtöbb nem-strukturális,nem luxus elemek elfogadható:
- Konyha, fürdőszoba renoválás
- Készülék csere
- HVAC frissítéseket vagy csere
- Szőnyeg padló
- Tető cseréje, beleértve a ereszcsatornát, illetve downspouts
- Festmény
- Javítás munkavédelmi kérdések
- Energia-hatékony lakásfelújítás,
- Víztisztító rendszer fejlesztések
- több
A rövid, nem tehetsz semmit strukturális (mozgás terhelés-bearingwalls, add szoba), vagy módosítsa a lábnyoma a haza.,
Miért válassza a korlátozott 203K opciót? Mivel több hitelező kínálja, mint a teljes 203K. és, ez egy sokkal egyszerűbb folyamat, mint a szokásos opció.
Standard203k rehab kölcsön
a standard FHA 203K kölcsön, akkor nem csak aboutanyything szeretne a haza, kivéve a nem állandó változások vagy hozzátéve luxuryamenities.,
Megengedett projektek ismertetett szabványos 203k a következők:
- Strukturális változtatások
- Konvertáló egy családi ház a 2-, 3-vagy 4-egység haza, vagy fordítva
- Csatlakozás nyilvános csatorna vagy víz
- Egy nagyobb tereprendezés projektek
- elérhetőség Javítása a fogyatékos személyek
- Mozog a ház, hogy egy másik webhely
további információ a standard vs korlátozott 203k, lásd: amennyiben úgy Dönt, Egy Szokásos Vagy Korlátozott 203k?,
mit nem lehet csinálni a 203K hitel
míg az FHA203k iránymutatások meglehetősen elnézőek, vannak olyan dolgok, amelyekre nem lehet thehab alapokat használni. Például:
- Kisebb tereprendezés
- Hozzátéve, egy luxus rekreációs, mint egy teniszpálya, grill terület vagy uszoda
- Projektek hosszabb ideig tart, mint 6 hónap
ezekben Az esetekben más lehetőség, lehet, hogy jobban illik, mint a szerzés, saját tőke, hitel vásárlás után, vagy a másik alternatíva szerepel a következő részben.,
Lakásfelújítási kölcsön alternatívái
több oka van annak, hogy az FHA 203K nem lehet A legjobboption.
lehet, hogy csak néhány ezer dollárra van szükségevagy munka, forexample. Vagy a Felújítás lehet betoo luxus vagy drága FHAguidelines. Lehet, hogy maga akarja elvégezni a munkát.
vagy inkább olyan kölcsönt szeretne, amely nem igényel jelzálogbiztosítást az élethez.,
ebben az esetben vannak más hitelek is, és legalább egy jobban illeszkedik:
- Lakástőke — kölcsön-más néven második jelzálog, ezek általában fix kamatozású jelzáloghitelek magasabb kamatlábak, de kevesebbe kerülnek a származáshoz, és nem igényelnek jelzálogbiztosítást. Ezek nagy projektek igénylő nagy összeg előre., A fogás az, hogy szüksége van néhány hazai saját tőke most, mielőtt javítani az ingatlan, mert a második jelzáloghitelezők általában kölcsön akár 90 százaléka az AS-az ingatlan értéke
- HELOC — a hazai saját tőke hitelkeret egy jó lehetőség, ha rugalmasságra van szüksége, vagy nem kell kölcsönözni egy csomó egyszerre. Általában változó kamatozású, és kamatot fizet a lehívott összegekért. Visszafizetheti és újra felhasználhatja a limitig. A telepítési költségek alacsonyak., Mint a második jelzálog, szüksége van néhány meglévő lakástőke, hogy egy HELOC
- Fannie Mae HomeStyle jelzálog-Ez a hitel program lehetővé teszi, hogy vásárolni, rehab egy otthon, csak 5% le. Nem igényel 1.75% – os előzetes jelzálog – biztosítási díjat, mint az FHA. És ha a hiteled jó, akkor a havi jelzálogbiztosításod is olcsóbb. Végül, akkor kap, hogy megszünteti a jelzálog-biztosítás, ha van 22% home equity
- Cash-out refinance-mint egy HELOC vagy home equity hitel, a cash-out refinance is érintse meg a meglévő home equity finanszírozni az otthoni fejlesztések., De ahelyett, hogy hozzáadna egy második jelzálogot, az új kölcsön a meglévő jelzálogot is felváltja, valamint készpénzt biztosít a felújításokhoz. Ez egy nagyszerű lehetőség, amikor refinanszírozási hogy rövidebb távon hitel vagy alacsonyabb kamat képest a jelenlegi jelzáloghitel
további információ, illetve segít eldönteni, hogy milyen típusú hitelt kell használni, lásd: 6 típusú lakásfelújítási hitelek — melyik a legjobb neked?
A 203K hitel lépésről lépésre
itt vannak azok a lépések, amelyeket akkor teljesít, ha fixer-felsőt vásárol egy FHA 203K kölcsönrel.,
Ez egy kicsit más, mint egy “rendszeres” hitel, mert akkor benyújtja a listát a lakásfelújítások, és a loandoesn ‘ t teljesen finanszírozni, amíg a fejlesztések befejeződnek.
- Keressen egy hitelező jóváhagyott csinálni 203K Lakásfelújítási hitelek. Kap több jelzálog idézetek, így biztos lehet benne, hogy kapsz egy jó üzlet
- alkalmazni a lakáshitel, és kap egy előzetes jóváhagyási levél
- talál egy tulajdonság. Győződjön meg róla, hogy az ajánlat olyan nyelvet tartalmaz, amely jelzi, hogy a vásárlás befejezéséhez 203k kölcsönre van szüksége., Vegye figyelembe, hogy a maximális hitelösszeg kiszámítása eltér a vásárlásoktól. Nézze meg HUD maximális jelzálog munkalap További információ
- Keressen egy FHA 203K tanácsadó, ha a lakásfelújítási költségek meghaladják körülbelül $ 31,000. Ez a személy gondoskodik az engedéllyel rendelkező vállalkozók részletes javaslatáról. Ez tartalmazza az elvégzendő munka körét, valamint részletes költségbecslést
- talál egy vállalkozót, aki becslést készít a szükséges munkáról és a szükséges anyagokról., Ön nem teheti meg a munkát magad, ha nem egy profi, teljes munkaidős építő
- a hitelező, miután megadta a rendben, kap az otthoni értékelni (és anélkül fejlesztések)
- Az értékelés után, a hitel lezárhatja, és vállalkozók elkezdheti a munkát a lakásfelújítások
amikor a hitel bezárja és alapok, az eladó kap fizetett. A hitelezőtől kapott pénz többi része a letéti számládra kerül.
a hitelező (vagy ügynöke) letéti pénzeszközöket bocsát ki a thecontractor számára, amint a munka befejeződött.,
miután a vállalkozó befejezte a munkát, van egy felújított ház, amely már többet ér, mint amennyit fizetett érte.
Ez egy megbízható befektetés, valamint az Ön igényeinek megfelelő otthon.
ellenőrizze a 203K hitelprogram jogosultságát (2021. február 4.)
előnyök: az FHA 203K kölcsön lehetővé teszi a saját tőke gyors felépítését
a buy-and-rehab stratégia azonnali tőkét adhat a lakásvásárlóknak, és sok belőle.
a javításra vagy javításra szoruló otthonok olcsók lehetnek, a javítások pedig egyáltalán nem feltétlenül drágák.,
például egy 250 000 dollár értékű ház csak 200 000 dollárért eladható, ha csak 20 000 dollárra van szüksége javításokhoz. Ez hagy $30,000 potenciális tőke egy buyerwith a kezdeményezést, hogy kezelje a javítások.
a real estateata weboldala, a Realtytrac szerint a “bajba jutott” értékesítés medián lakására42 százalékkal alacsonyabb volt, mint a nem bajba jutott helyzetekben nettósított ár. Ez egy nagykedvezmény.
a probléma azonban akkor jelentkezik, amikor a Vevő a lakásvásárlást finanszírozza.
a legtöbb jelzálogprogram megköveteli, hogy az otthonok a hitel jóváhagyása előtt közel top formában legyenek.,
itt jön be az FHA 203K rehabilitációs kölcsön.
a Federal Housing Administration (FHA) 203K hitel lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy finanszírozza a haza, akár $35,000 javítások egy kölcsön.
lehetséges, hogy alacsonyabb havi kifizetések és magasabb saját tőke otthonában a pillanatban, amikor beköltözik, összehasonlítva a barátok és a szomszédok.
A 203K hitelprogram hátrányai
ahogy az várható volt, vannak pluszok és mínuszok a 203K hitelprogrammal.
az előnyök nem támogathatók., Lehet:
- azonnali Nyereség saját tőke
- Foglalkozni kevesebb verseny venni a home
- Nyerhetnek értékes tapasztalat átalakítás otthoni
De minden jutalom jön az előzetes munka. A 203K hitelnem kivétel.
ahogy fentebb említettük, megbízható vállalkozókat kell biztosítanunk, és nagyon szorgalmasnak kell lennünk abban, hogy teljes papírmunkát végezzünk velük.
ne lepődj meg, ha a hitelező megköveteli, hogy két vagy három alkalommal küldjön ajánlatot a vállalkozónak a hiányzó információért.
akkor is kelldöntse el a frissítéseket, amelyek a költségvetésen belül., Ez izgalmas lehet, deszintén stresszes. Gyorsan kell döntéseket hoznia annak biztosítása érdekében, hogy a kölcsöna jóváhagyás a pályán maradjon.
ezenkívül a kölcsönfolyamat több időt vesz igénybe, mint egy standard kölcsön.
a papírmunka követelményeit 2-3-szor növeli a szokásos hitelhez képest.
menjen be a folyamatba, és vegye figyelembe ezt a tényt. Ne gondold, hogy te leszel a kivétel, amely tizenöt napon belül bezárja a kölcsönt. Állítsa be a reális elvárásokat az eladóval!
készen állsz arra, hogy kezeljeezeket a viszonylag kisebb kellemetlenségeket az előnyök kihasználása érdekében?, Ezután egy 203K-os hitelvalószínűleg a megfelelő hitel az Ön számára.
FHA 203K rehab hitel GYIK
általában a legtöbb kérelmező, aki FHA-kölcsönre jogosult, 203K-s kölcsönre is jóváhagyásra kerül.
legalább 580 hitelképességgel kell rendelkeznie (bár egyes hitelezők 620-640-et igényelnek); legalább 3,5% – os előleg a vételár és a javítási költségek alapján; megfelelő jövedelem a hitel visszafizetéséhez; nem túl sok meglévő adósság; és amerikai állampolgárság vagy törvényes állandó lakóhely. Ezenkívül meg kell vásárolnia egy otthont, amelyben élni kíván.,
a 203K folyamat néhány további lépést tartalmaz a standard FHA kölcsönhöz képest.
először jelentkezni fog és jóváhagyásra kerül. Ezután talál egy vállalkozót, szerezhet javítási ajánlatokat, és meghatározhatja a végső hitelösszeget, beleértve az építési költségeket is.
ezután a jelzálogtársaságnak alá kell írnia és jóvá kell hagynia a kölcsönt. Ezt követően zárulhat a hitel, a kivitelező megkezdheti a felújítást, a Jelzálogbank pedig az építkezés befejezésekor fizeti ki azokat.
végső ellenőrzés után szabadon költözhet új otthonába.,
a 203K-s hitel fedezi a lakás teljes vételárát, valamint a támogatható javításokat (a “korlátozott 203K” program nem strukturális javításai). Például, ha a lakás ára $250,000 és $20,000 javításra van szükség, az új hitel lesz $270,000 plusz egy szükséges készenléti vagy “puffer” százalékos.
az ingatlan tervezett jövőbeli értékének akár 110% – át is kölcsönözheti, vagy az otthoni ár plusz javítási költségek, attól függően, hogy melyik a kevesebb., De vegye figyelembe, hogy a teljes vételár plusz javítási költségeknek továbbra is az FHA hitelkeretei közé kell esniük a területen. Nézze meg a helyi limit itt.
egy 203K-s hitel megéri az extra erőfeszítést, különösen, ha kedvezményes áron vásárolhat otthont. Például, a Vevő fizet $200,000 egy lerobbant otthon, de nem $20,000 javítások. Mivel az otthon most “kulcsrakész” állapotban van, 240 000 dollárt érne a nyílt piacon. A vevő nyereség $20,000 saját tőke azonnal. Ez a forgatókönyv nem ritka a mai piacon.,
No. Ezek a hitelek csak olyan vásárlók számára érhetők el, akik a belátható jövőben otthon akarnak élni. Igen, egy nap el tudja adni az otthont, de nem léphet be a tranzakcióba, tudva, hogy eladja a házat, amint megjavítják.
No. Csak állandó, csatolt frissítéseket lehet finanszírozni. A készülékek rendben vannak, de nem olyan bútorok, amelyek nem adnak értéket az otthonnak, és eltávolíthatók.
mint minden FHA hitel, a 203K alacsony előleg-követelmény. A hitelhez a teljes vételár 3,5% – át, valamint a javítási költségeket és a szükséges készenléti (“puffer”) költségeket kell levonni.
például, egy $200,000 otthon $30,000 a javítási és készenléti költségek lenne szükség előleget $ 8,050 (3.5% a $230,000).
ne feledje, hogy a záró költségek az előleg mellett érvényesek. A 203K-s hitel zárási költségei jellemzően a vételár 3-6% – át teszik ki.
meg kell élni az otthoni, mint az elsődleges tartózkodási 12 hónapig, mielőtt bérbe, vagy eladási.
egy 203 ezres hitel lezárásához valószínűleg legalább 60 nap kell, míg egy átlagos FHA-hitelhez 30-45 nap. Van több papírmunka részt egy 203K, plusz egy csomó oda-vissza a vállalkozó, hogy a végső ajánlatokat. Ne várják, hogy lezárja a 203K hitel 30 nap vagy annál kevesebb.
általában nem. Meg kell választani engedéllyel vállalkozók minden munkát., Az egyetlen kivétel az, ha Ön kereskedelmi engedéllyel rendelkezik, teljes munkaidős vállalkozó. Ezekben az esetekben egyes hitelezők jóváhagyhatják a DIY munkát.
Igen. Választhat egy 203K-os kölcsönt állítható kamatlábbal (karral) vagy rögzített kamatlábbal (30 vagy 15 éves futamidővel). Egy állítható arány pénzt takaríthat meg, különösen akkor, ha az árak magasak, ha azt tervezi, hogy eladja a haza nem sokkal az első év után a saját.
Igen., A szokásos zárási költségek mellett a hitelösszeg körülbelül 1,5% – ának megfelelő extra kiegészítő Originációs díjat számíthat fel. A projekt méretétől függően HUD tanácsadói díjat számít fel. Ez a díj általában tól $400 hogy $1,000.
egy FHA 203K hitel segítségével szert azonnali saját tőke otthonában finanszírozásával otthon fejlesztések, amelyek hozzáadott értéket azonnal. A pályázati folyamat azonban több időt és nagyobb figyelmet fordít a részletekre, mint egy hagyományos FHA vagy hagyományos hitel.,
tudok refinanszírozni egy 203K hitel?
a legtöbb ember az FHA203k kölcsönt használja otthon vásárlására, de felhasználható refinanszírozásra is.
mindaddig, amíg legalább 5000 dollár van a fejlesztésekben, használhatja ezt a refi opciót.
a hitelező két értéket jelenít meg: az “as-is” vagy a jelenlegi ingatlanértéket, valamint a”javított értéket” a felújítás után.,
A maximális refinanszírozni loanamount (feltéve, hogy FHA kölcsön korlátok), a legalacsonyabb a három számítások:
- A meglévő adósság a rehab előtt, plusz a becsült költség a fejlesztések, illetve megengedett záró költségek
- A mint-az érték plusz a rehabilitációs költségek
- 110 százalék után-jobb érték x 97.75%
Ha van a tulajdonában a szállás kevesebb, mint egy év, a hitelező kell használni beszerzési költség, plusz a dokumentált rehabilitációs költségek, a maximális hitel összegét.
nem kell, hogy egy meglévő FHA kölcsön, hogy egy FHA 203K kölcsön refinanszírozási.,
hogyan kell alkalmazni?
mindig bölcs dolog körülnézni és megtalálni a legjobb hitelezőt. De egy 203K hitel nem mindig szeretné a hitelező aalacsony kamatláb.
ez gyakran jobb, hogy elfogadja ahigher kamatláb, ha jön egy hitelező sokkal több 203K loanexperience, mint a hitelező, aki kínál alacsonyabb kamatláb.
Ez ritka kivétel a jelzálogvásárlásban, amelybena legalacsonyabb kamatláb nem feltétlenül az Ön érdeke.
a 203 ezres hitelek világában jellemzően inkább a hitelezők, vállalkozók és hitelezők tapasztalata számít.,
töltsön ki egy rövid űrlapot ezen a linken, majd ellenőrizze, hogy jogosult-e egy 203K-s hitelre egy hitelezőtől a hálózatunkban.
kap egy ratequote-ot, jogosultsági ellenőrzést, valamint további tanácsokat arról, hogy a kölcsön megfelelő-e Önnek.
ellenőrizze az új árfolyamot (2021. február 4.)
Vélemény, hozzászólás?