Tak więc chcesz kupić dom, który potrzebuje
Domy niedoskonałe mają mniejszą konkurencję ze strony innych nabywców. w krótkim czasie można zbudować dziesiątki tysięcy dolarów na dodatkowy kapitał, dokonując stosunkowo niewielkich ulepszeń.
ale jest powód, dla którego nie tak wiele osób chce kupić fixer-up. To zajmuje więcej pracy, planowania i czasu w porównaniu do zakupu standardowego” pod klucz ” domu.,
gotowy na wyzwanie? / Align = „left” / Oto twoje pierwsze kroki.
zweryfikuj swoją zdolność kredytową FHA 203K (4 lutego 2021)
w tym artykule (przejdź do…)
- co to jest pożyczka FHA 203K?
- jak działa program kredytowy 203k?
- FHA 203K wymagania kredytowe
- FHA 203K lenders
- 203K raty kredytowe i ubezpieczenie kredytu hipotecznego
- jakie naprawy mogę wykonać?
- alternatywny kredyt na remont domu
- krok po kroku
- 203K kredyt korzyści i wady
- FAQ
Co to jest kredyt FHA 203K?,
pożyczka FHA 203k (czasami nazywana pożyczką odwykową lub pożyczką budowlaną FHA) pozwala sfinansować nie jedną,ale dwie główne pozycje:
- sam dom
- potrzebne/poszukiwane naprawy
ta pożyczka rozwiązuje powszechny problem przy zakupie domu naprawczego: pożyczkodawcy często nie zatwierdzają kredytów na domy wymagające poważnych napraw.
ponieważ pożyczkodawca śledzi i weryfikuje naprawy podczas korzystania z kredytu 203k, jest gotów zatwierdzić kredyt na dom, którego w przeciwnym razie nie rozważyłby.,
To powiedziawszy, aby kredytodawca zatwierdził finansowanie, dom musi już spełniać pewne standardy bezpieczeństwa i livability.
Jeśli dom jest zbyt zaniedbany, nie będziesz mógł skorzystać z kredytu rehabilitacyjnego FHA 203k.
Ten program może być dobrym rozwiązaniem dla osób o napiętym budżecie, którzy chcą kupić starszą lub zaniedbaną Dom i naprawić go, zamiast kupować droższy dom pod klucz.
zweryfikuj swoją zdolność kredytową 203k (4 lutego 2021)
jak działa program pożyczkowy 203K?,
proces kredytowania FHA 203k jest podobny do procesu regularnego zakupu w domu, z pewnymi modyfikacjami:
- Złóż wniosek u kredytodawcy zatwierdzonego przez 203K
- uzyskaj zatwierdzenie kredytu
- Wybierz wykonawcę
- uzyskaj „oferty” (kosztorys napraw)
- Zamknij kredyt
- kompletne naprawy
- przenieś się
otrzymanie ostatecznej zgody wiąże się z ustawianiem wykonawców i otrzymywaniem ofert, a także z dodatkowymi obręczami do przeskoczenia.
nie stresuj się tym. Kredytodawca 203k poprowadzi proces i poprowadzi Cię przez.,Nie jesteś sam!
Wybierz swoje projekty
pierwszym krokiem jest decyzja, które ulepszenia domu chcesz zrobić (patrz „jakie naprawy mogę wykonać?”poniżej).
pożyczkodawca będzie wymagał zabezpieczenia lub zagrożenia zdrowia, które należy rozwiązać najpierw – rzeczy takie jak pleśń, brokenwindows, farby na bazie ołowiu i brakujące poręcze.
wybierz, o które kosmetyki chcesz dbać.
na przykład, powiedzmy, że chcesz wymienić urządzenia, dodać granit w kuchni i wypatroszyć łazienkę. Są to wszystkie akceptowalne projekty dla kredytu.,
Wybierz swoich wykonawców
Po zebraniu listy projektów Znajdź wykonawców.
wykonawcy muszą być ubezpieczeni i ubezpieczeni, i zazwyczaj muszą być w pełnym wymiarze czasu pracy. Nie można używać kumpli, którzy zajmują się budową na boku, a zazwyczaj nie można wykonać pracy samodzielnie, chyba że jesteś wykonawcą z zawodu.
najlepsze wyniki uzyskają doświadczone i profesjonalne firmy remontowe, które w przeszłości wykonały co najmniej 1203 tys.remontów.,
pamiętaj: cały twój projekt może zostać utrzymany przez jednego wykonawcę, który nie chce wypełnić niezbędnych formularzy.
Możesz nawet posunąć się do zapisania wymagań papierkowych 203k w umowie wykonawcy.
Pobierz oferty
gdy twój kontrahent pomoże Ci w wypełnieniu kredytu, uzyskaj oficjalne oferty. Upewnij się, że oferty nie są domysłami. Muszą być całkowicie dokładne.
powodem jest to, że pożyczkodawca złoży ostateczne oferty rzeczoznawcy, który buduje wartość dzieła na przyszłą wartość nieruchomości, na której opiera się twój kredyt.,
zmiana wartości oferty może pociągnąć za sobą dodatkowe koszty wyceny i spowodować ponowne zatwierdzenie oferty. Jeszcze raz upewnij się, że Twój wykonawca wie o tym wszystkim!
Submitevything do pożyczkodawcy
w tym momencie pożyczkodawca będzie miał twoje dochody, aktywa i informacje o raporcie kredytowym. Gdy ma wszystkie wymagane dokumenty przetargowe, pożyczka może przejść do ostatecznego zatwierdzenia.
Zamknij kredyt
podpiszesz ostateczne dokumenty hipoteczne, a dom będzie twój.,
Zleceniodawca rozpoczyna pracę
po sfinalizowaniu kredytu kontrahenci mogą rozpocząć remont domu. W zależności od zakresu napraw, możesz być w stanie poruszać się w tym samym czasie.
w przypadku większych projektów,umów się zamieszkać gdzie indziej, aż do zakończenia pracy. Możesz sfinansować do kilku miesięcy raty kredytu hipotecznego w wysokości pożyczki, aby umożliwić Ci to w budżecie.
Zamieszkaj i ciesz się
praca jest zakończona, a Ty jesteś właścicielem pięknego nowego domu.,
pewnie w krótkim czasie zbudowałeś tonof equity i nie musiałeś angażować się w wojnę przetargową, aby kupić swój idealny dom.
FHA 203K wymagania kredytowe na rok 2021
a 203K to podtyp popularnej pożyczki FHA, która ma pomóc tym, którzy w przeciwnym razie nie mogą kwalifikować się do kredytu hipotecznego.
elastyczność FHA sprawia, że kwalifikacja 203K jest znacznie łatwiejsza niż w przypadku typowego kredytu budowlanego.,
203K credit scorerequirements
FHA pozwala na ocenę kredytową do 580, chociaż niektórzy kredytodawcy mogą wymagać wyniku 620-640, aby zakwalifikować się do pożyczki 203k.
mimo to jest to znacznie niższe niż 720 lub wyższe, które prawdopodobnie będą potrzebne do konwencjonalnego kredytu budowlanego.
minimalna wpłata zaliczki
FHA wymaga tylko 3,5% zaliczki, w oparciu o cenę zakupu i całkowity koszt projektu. Na przykład:
- cena domu: 200 000 $
- całkowity koszt projektu: 25 000 $
- Zaliczka: 7 875 $(3.,5% z $225,000)
możesz otrzymać 100% wymaganej zaliczki za pośrednictwem prezentu od rodziny lub zatwierdzonej organizacji non-profit.
wymagania dotyczące dochodów i dochodów
To jest porównanie miesięcznych dochodów i płatności długu.
zazwyczaj mniej niż 43% Twoich dochodów powinno iść na proponowaną spłatę kredytu hipotecznego plus wszystkie inne.
,
na przykład, jeśli incomeis $5,000 miesięcznie, twoja przyszła płatność Dom Plus auto pożyczki płatności, studentloan płatności, i rachunki karty kredytowej nie powinna przekraczać $2,150 miesięcznie.
Loanamount
korzystając z kredytu FHA 203k, możesz pożyczyć do 110% proponowanej wartości nieruchomości lub ceny domu plus koszty remontu, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa.
ale pamiętaj, że całkowita kwota kredytu nie może być wyższa niż limity kredytowe FHA Twojego regionu.
obłożenie
musisz planować mieszkanie w nieruchomości, którą kupujesz., Jeśli planujesz naprawić i przewrócić jako nieruchomość inwestycyjną, pożyczka 203k nie jest dla Ciebie.
obywatelstwo
wszystkie kredyty FHA są dostępne dla obywateli USA i legalnych stałych mieszkańców. Pożyczkodawcy będą sprawdzać status Citizenship w momencie składania wniosku.
zweryfikuj swoje uprawnienia do programu pożyczkowego 203K (Feb 4th, 2021)
FHA 203(k) lenders
nie każdy kredytodawca Hipoteczny udziela 203(k) pożyczek, a nie każdy urzędnik kredytowy lub pośrednik Hipoteczny.
chcesz mieć pewność, że firma, z którą pracujesz, jest zatwierdzona do tego kredytu i robi wiele z nich.
USA, Department ofHousing and Urban Development (HUD) ma pomocną stronę wyszukiwania, której możesz użyć, aby określić, czy pożyczkodawca, którego chcesz użyć, zrobił co najmniej jedną pożyczkę odwykową 203k w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
wystarczy wpisać nazwę pożyczkodawcy u góry, przewiń w dół i zaznacz pole programu ubezpieczenia kredytu hipotecznego rehabilitacyjnego 203K.
203K kredytów i ubezpieczeń hipotecznych
oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nieco wyższe dla kredytów FHA 203k niż dla standardowych kredytów FHA.
spodziewaj się, że otrzymasz stawkę od 0,75% do 1,0% wyższą niż w przypadku standardowego kredytu hipotecznego.,
mimo to stawki bazowe FHA są najniższe na rynku, więc stawki 203K są konkurencyjne.
zapłacisz również ubezpieczenie kredytu hipotecznego. To kosztuje 1,75% pełnej kwoty pożyczki w formie ryczałtu (Zwykle zwijane w kredyt) i 0,85% rocznie (w podziale na 12 równych płatności miesięcznych).
na pożyczkę w wysokości 250 tys.to 4375 zł z góry i dodatkowe 177 zł miesięcznie.
zweryfikuj swoją kwalifikację pożyczki FHA 203K tutaj (Feb 4th, 2021)
jakie naprawy mogę zrobić?
istnieją dwa rodzaje 203kloanów. To, który z nich wybierzesz, zależy od zakresu prac naprawczych.,
Limited 203K mortgage (dawniej znany jako „Streamline 203K”)
Ta opcja pozwala na wykonywanie większości prac remontowych, w tym takich jak kuchnie i łazienki.
podany limit kosztuje 35 000$. Jednak pożyczka FHA 203k wymaga „bufora” równego 15 procentom wszystkich ofert.
bufor ten nazywa się acontingency. Jest to Fundusz „na wszelki wypadek” na pokrycie przekroczeń kosztów przez yourcontractor. (Jeśli fundusz awaryjny nie zostanie wykorzystany, zostanie on zwrócony Tobie).
tak więc twoje” prawdziwe ” maksymalne koszty naprawy mogą być około$31,000.,
większość niekonstrukcyjnych,Nie luksusowych przedmiotów jest dopuszczalna:
- przebudowa kuchni i łazienki
- wymiana urządzeń
- modernizacja lub wymiana HVAC
- Wymiana dywanów i podłóg
- wymiana dachu, w tym rynny i spusty
- malowanie
- naprawa problemów bezpieczeństwa i zdrowia
- energooszczędne ulepszenia domu
- ulepszenia systemu szamba
- i wiele więcej
w skrócie, nie można zrobić nic strukturalnego (przenieść ściany obciążeniowe, dodać pokoje) lub zmienić footprint domu.,
Dlaczego więc wybrać opcję limitowaną 203k? Ponieważ więcej pożyczkodawców oferuje go niż pełny 203k. i jest to znacznie prostszy proces niż standardowa opcja.
kredyt ratalny Standard203k
z kredytem standard 203K możesz zrobić wszystko, co chcesz do domu, z wyjątkiem niestałych zmian lub dodawania luksusu.,
dopuszczalne projekty wykorzystujące standard 203K obejmują:
- zmiany strukturalne
- przekształcenie domu jednorodzinnego w dom 2 -, 3-lub 4-jednostkowy lub odwrotnie
- podłączenie do publicznej kanalizacji lub wody
- niektóre większe projekty krajobrazu
- poprawa dostępności dla osób niepełnosprawnych
- przeniesienie domu do innego miejsca
aby uzyskać więcej informacje na temat standard vs. Limited 203K, zobacz: czy należy wybrać standard czy limited 203K?,
czego nie można zrobić z pożyczką na 203k
chociaż wytyczne FHA203k są dość pobłażliwe, są pewne rzeczy, do których nie można użyć funduszy. Na przykład:
- drobne zagospodarowanie terenu
- dodanie luksusowych udogodnień, takich jak kort tenisowy, miejsce do grillowania lub basen
- projekty, które potrwają dłużej niż 6 miesięcy
w takich przypadkach inne opcje mogą być lepiej dopasowane, takie jak uzyskanie kredytu mieszkaniowego po zakupie lub inne alternatywy wymienione w następnej sekcji.,
alternatywny kredyt na remont domu
istnieje kilka powodów, dla których FHA 203k może nie być najlepszym rozwiązaniem.
możesz potrzebować tylko kilku tysięcy dolarów za pracę, na przykład. Lub remont może betoo Luksusowe lub drogie dla FHAguidelines. Lepiej zrób to sam.
albo wolisz kredyt, który nie wymaga ubezpieczenia kredytu hipotecznego na życie.,
w takim przypadku istnieją inne pożyczki, a przynajmniej jeden może być lepiej dopasowany:
- Home equity loan — zwany również drugim hipoteką, te zazwyczaj kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu mają wyższe stopy procentowe, ale kosztują mniej i nie wymagają ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Świetnie nadają się do projektów wymagających dużej sumy z góry., Haczyk polega na tym, że potrzebujesz trochę kapitału własnego teraz, zanim ulepszysz nieruchomość, ponieważ drugi kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj pożyczają do 90 procent wartości nieruchomości as-is
- HELOC-home equity line of credit jest dobrym rozwiązaniem, gdy potrzebujesz elastyczności lub nie musisz pożyczać dużo na raz. Zazwyczaj ma zmienną stopę procentową i płacisz odsetki od kwot, które wyciągasz. Możesz go spłacić i ponownie wykorzystać do swojego limitu. Koszty instalacji są niskie do żadnych., Podobnie jak druga hipoteka, ty potrzebować jakaś istniejący dom kapitał dostać HELOC
- Fannie Mae ' s HomeStyle hipoteka-ten pożyczka program pozwalać ty kupować i rehab Dom z zaledwie 5% w dół. Nie wymaga 1.75% z góry składki ubezpieczenia kredytu hipotecznego, jak FHA robi. A jeśli twój kredyt jest dobry, miesięczne ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest tańsze, jak również. Wreszcie, można dostać się do anulowania ubezpieczenia kredytu hipotecznego, gdy masz 22% home equity
- Cash-out refinance-jak HELOC lub kredyt kapitałowy domu, cash-out refinance można wykorzystać do istniejącego kapitału własnego, aby sfinansować swoje ulepszenia domu., Ale zamiast dodawania drugiego kredytu hipotecznego, Nowa pożyczka zastąpi również istniejący kredyt hipoteczny wraz z dostarczaniem gotówki na remonty. Jest to świetna opcja, gdy refinansujesz na krótszy okres kredytowania lub niższe oprocentowanie w porównaniu do aktualnego kredytu hipotecznego
aby uzyskać więcej informacji i pomóc zdecydować, jakiego rodzaju kredytu użyć, zobacz: 6 rodzajów kredytów mieszkaniowych — który z nich jest najlepszy dla Ciebie?
Korzystanie z kredytu 203K krok po kroku
oto kroki, które musisz wykonać przy zakupie kredytu 203K.,
to trochę różni się od „zwykłej” pożyczki, ponieważ będziesz zgłaszać swoją listę ulepszeń domu, a pożyczki nie są całkowicie finansowane, dopóki ulepszenia nie zostaną zakończone.
- Znajdź kredytodawcę zatwierdzonego do zaciągnięcia 203 tys.kredytów mieszkaniowych. Uzyskaj kilka ofert kredytów hipotecznych, dzięki czemu możesz mieć pewność, że otrzymujesz dobrą ofertę
- Złóż wniosek o kredyt mieszkaniowy i uzyskaj list wstępny
- Znajdź nieruchomość. Upewnij się, że Twoja oferta zawiera język wskazujący, że potrzebujesz pożyczki 203k, aby sfinalizować zakup., Należy pamiętać, że maksymalna kwota kredytu kalkulacja jest inna dla zakupów. Sprawdź maksymalny kredyt hipoteczny HUD, aby uzyskać więcej informacji
- Znajdź konsultanta FHA 203K, jeśli koszty remontu domu przekroczą około $31,000. Osoba ta przygotuje szczegółową propozycję od licencjonowanych wykonawców. Będzie on zawierał zakres prac do wykonania i szczegółowy kosztorys
- Znajdź wykonawcę do napisania kosztorysu potrzebnych prac i wymaganych materiałów., Nie wolno Ci wykonywać pracy samodzielnie, chyba że jesteś profesjonalnym, pełnoetatowym budowniczym
- pożyczkodawca, po udzieleniu Ci zgody, otrzyma wycenę domu (z ulepszeniami i bez nich)
- Po dokonaniu wyceny, Twoja pożyczka może zostać zamknięta, a wykonawcy mogą rozpocząć pracę nad remontem domu
gdy pożyczka zostanie zamknięta i środki, sprzedawca otrzymuje wypłatę. Reszta pieniędzy od pożyczkodawcy trafia na twoje konto depozytowe.
pożyczkodawca (lub jego agent) uwalnia Fundusze powiernicze do kontrahenta po zakończeniu pracy.,
gdy wykonawca zakończy prace, jesteś właścicielem wyremontowanego domu, który może być już wart więcej, niż za niego zapłaciłeś.
to solidna inwestycja jak i Dom dostosowany do Twoich potrzeb.
zweryfikuj swoje uprawnienia do programu pożyczkowego 203K (Feb 4th, 2021)
korzyści: pożyczka FHA 203K pozwala szybko zbudować kapitał własny
strategia kupna i rehab może dać nabywcom domów natychmiastowy kapitał własny i wiele z nich.
Domy wymagające naprawy lub modernizacji można tanio, a naprawy mogą nie być bardzo drogie.,
na przykład dom o wartości 250 000 dolarów może sprzedać za jedyne 200 000 dolarów, gdy potrzebuje tylko 20 000 dolarów w naprawie. To pozostawia $ 30,000 w potencjalnym kapitale dla kupującego z inicjatywą zarządzania poprawkami.
według portalu nieruchomości Realytrac, mediana ceny domu w „trudnej” sprzedaży była o 42 proc. niższa niż cena netto w sytuacjach niezagrożonych. To duża kwota.
problem pojawia się jednak, gdy kupujący idzie sfinansować zakup domu.
większość programów hipotecznych wymaga, aby domy były w zbliżonym stanie przed zatwierdzeniem kredytu.,
właśnie tu pojawia się pożyczka na odwyk FHA 203k.
kredyt Federalna Administracja Mieszkaniowa (FHA) 203K pozwala kupującym sfinansować Dom i do 35.000 dolarów w naprawy z jednej pożyczki.
możesz mieć niższe miesięczne płatności i wyższy kapitał w domu w momencie, gdy się wprowadzasz, w porównaniu do znajomych i sąsiadów.
minusy programu pożyczkowego 203k
jak można się spodziewać, są pewne plusy i minusy programu pożyczkowego 203K.
korzyści są nieodzowne., Możesz:
- zyskać natychmiastowy kapitał
- umów się z mniejszą konkurencją na zakup domu
- zdobądź cenne doświadczenie w przebudowie domu
ale z każdą nagrodą przychodzi praca wstępna. Pożyczka 203k nie jest wyjątkiem.
jak wspomniano powyżej, będziesz musiał zabezpieczyć renomowanych wykonawców i być Uber-sumienny o konieczności ich wypełniania dokumentów.
nie zdziw się, jeśli pożyczkodawca wymaga, abyś dwa lub trzy razy wysłał ofertę do wykonawcy za brakujące informacje.
będziesz również musiał podjąć decyzję o uaktualnieniach, które mieszczą się w Twoim budżecie., To może być ekscytujące, ale także stresujące. Będziesz musiał szybko podejmować decyzje, aby upewnić się, że kredyt zostanie na dobrej drodze.
ponadto proces kredytowania zajmie więcej czasu niż standardowy kredyt.
w porównaniu ze standardową pożyczką zwiększasz wymagania papierowe o 2 do 3 razy.
przejdź do procesu oczekując i akceptując ten fakt. Nie myśl, że będziesz wyjątkiem, który zamyka pożyczkę w ciągu piętnastu dni. Ustal realistyczne oczekiwania ze sprzedawcą!
czy jesteś gotowy do rozwiązania tych stosunkowo drobnych niedogodności, aby czerpać korzyści?, Pożyczka na 203 tys.
FHA 203K pożyczka FAQ
generalnie większość wnioskodawców, którzy kwalifikują się do pożyczki FHA, zostanie zatwierdzona do pożyczki 203k, zbyt.
musisz mieć co najmniej 580 punktów kredytowych (choć niektórzy pożyczkodawcy wymagają 620-640); co najmniej 3,5% zaliczki na podstawie ceny zakupu plus koszty naprawy; odpowiedni dochód do spłaty pożyczki; nie zbyt wiele istniejącego zadłużenia; i obywatelstwo USA lub legalnego stałego pobytu. Ponadto, musisz być zakup domu planujesz żyć w.,
proces 203k obejmuje kilka dodatkowych kroków w porównaniu do Standardowej pożyczki FHA.
najpierw złożysz wniosek i otrzymasz aprobatę. Następnie znaleźć wykonawcę, dostać oferty naprawy, i określić ostateczną kwotę kredytu, w tym koszty budowy.
następnie firma hipoteczna musi potwierdzić I zatwierdzić kredyt. Po tym kredyt może zamknąć, wykonawca może rozpocząć remonty, a firma hipoteczna zapłaci je po zakończeniu budowy.
po ostatecznej kontroli możesz się wprowadzić do nowego domu.,
pożyczka na 203k obejmuje pełną cenę zakupu domu plus wszelkie kwalifikujące się naprawy (naprawy niestrukturalne w ramach programu „Limited 203K”). Na przykład, jeśli cena domu wynosi $250,000 i $20,000 w naprawach są potrzebne, Nowa pożyczka będzie $270,000 plus wymagany odsetek Awaryjny lub” bufor”.
możesz pożyczyć do 110 procent proponowanej przyszłej wartości nieruchomości lub cenę domu plus koszty naprawy, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa., Należy jednak pamiętać, że całkowita cena zakupu wraz z kosztami naprawy musi nadal mieścić się w limitach kredytowych FHA dla danego obszaru. Sprawdź swój lokalny limit tutaj.
pożyczka na 203k może być warta dodatkowego wysiłku, zwłaszcza jeśli można kupić dom ze zniżką. Na przykład kupujący płaci $ 200,000 za zaniedbany dom, ale robi $ 20,000 w naprawach. Ponieważ dom jest teraz w stanie „pod klucz”, byłoby warte $240,000 na otwartym rynku. Kupujący natychmiast zyskuje 20 000 USD kapitału własnego. Ten scenariusz nie jest rzadkością na dzisiejszym rynku.,
nie. Pożyczki te są dostępne tylko dla kupujących, którzy planują żyć w domu w dającej się przewidzieć przyszłości. Tak, możesz kiedyś sprzedać dom, ale nie możesz wejść do transakcji, wiedząc, że sprzedasz dom, gdy tylko zostanie naprawiony.
nie. Tylko stałe, dołączone ulepszenia mogą być finansowane. Urządzenia są w porządku, ale nie Meble, które nie dodają wartości do domu i można je usunąć.
podobnie jak wszystkie pożyczki FHA, 203K ma niski wymóg zaliczki. Pożyczka wymaga odłożenia 3,5% całkowitej ceny zakupu plus koszty naprawy i wymagane koszty awaryjne („bufor”).
na przykład dom o wartości 200 000 USD z kosztami napraw i awaryjnymi 30 000 USD wymagałby zaliczki w wysokości 8 050 USD (3,5% z 230 000 USD).
należy pamiętać, że koszty zamknięcia mają zastosowanie i są uzupełnieniem zaliczki. Koszty zamknięcia kredytu 203k wynoszą zazwyczaj od 3% do 6% ceny zakupu.
musisz mieszkać w domu jako miejsce zamieszkania przez 12 miesięcy, zanim go wynajmiesz lub sprzedasz.
zamknięcie kredytu 203k zajmie prawdopodobnie 60 dni lub więcej, podczas gdy typowa pożyczka FHA może potrwać 30-45 dni. Jest więcej formalności związanych z 203K, plus dużo tam iz powrotem z wykonawcą, aby uzyskać ostateczne oferty. Nie spodziewaj się zamknąć 203K pożyczki w 30 dni lub mniej.
zazwyczaj nie. Musisz wybrać licencjonowanych wykonawców dla wszystkich prac., Jedynym wyjątkiem jest, jeśli jesteś licencjonowanym i pełnym wykonawcą z handlu. W takich przypadkach niektórzy kredytodawcy mogą zatwierdzić prace DIY.
Tak. Możesz wybrać pożyczkę 203k z regulowaną stawką (ARM) lub stałą stawką (30-lub 15-letni okres). Regulowana stawka może zaoszczędzić pieniądze, zwłaszcza gdy stawki są wysokie, jeśli planujesz sprzedać dom wkrótce po pierwszym roku, w którym go posiadasz.
Tak., Wraz ze zwykłymi kosztami zamknięcia, należy spodziewać się dodatkowej opłaty uzupełniającej w wysokości około 1,5% kwoty pożyczki. I zostaniesz obciążony opłatą konsultanta HUD w zależności od wielkości projektu. Opłata ta zazwyczaj waha się od $400 do $1,000.
pożyczka FHA 203k może pomóc ci uzyskać natychmiastowy kapitał w domu, finansując ulepszenia domu, które od razu dodają wartości. Jednak proces składania wniosku zajmuje więcej czasu i więcej uwagi na szczegóły w porównaniu do Standardowej pożyczki FHA lub konwencjonalnej pożyczki.,
Czy Mogę refinansować kredyt na 203k?
większość ludzi korzysta z kredytu FHA203k na zakup domu, ale można go również wykorzystać do refinansowania.
tak długo, jak masz co najmniej $5,000 w ulepszeniach, możesz użyć tej opcji refi.
pożyczkodawca zleci wycenę, która pokazuje dwie wartości: „aktualną wartość” lub „aktualną wartość nieruchomości” oraz „wartość ulepszoną” po remoncie.,
twoja Maksymalna kwota kredytu refinansowego (z zastrzeżeniem limitów kredytowych FHA) jest najniższą z tych trzech obliczeń:
- istniejące zadłużenie przed rehabilitacją plus szacowany koszt ulepszeń i dopuszczalne koszty zamknięcia
- wartość aktualna plus koszty rehabilitacji
- 110 procent wartości po ulepszeniu x 97,75%
Jeśli posiadasz nieruchomość przez okres krótszy niż rok, pożyczkodawca musi skorzystać z opcji nabycia nieruchomości.koszt, plus udokumentowane koszty rehabilitacji, dla maksymalnej kwoty kredytu.
aby skorzystać z kredytu FHA 203K na refinansowanie, nie musisz mieć istniejącej pożyczki FHA.,
jak się zgłosić?
zawsze warto kupować i znaleźć najlepszego pożyczkodawcę. Ale przy pożyczce 203k nie zawsze możesz chcieć pożyczkodawcy z najkorzystniejszą stopą procentową.
często lepiej jest przyjąć wyższą stopę procentową, jeśli pochodzi ona od pożyczkodawcy, który ma dużo więcej 203 tys.kredytów niż pożyczkodawca, który oferuje niższą stopę procentową.
jest to rzadki wyjątek w zakupach hipotecznych, w których najniższa stawka może nie być w najlepszym interesie.
w świecie 203K kredytów,kontrahentów i pożyczkodawców doświadczenie jest zazwyczaj bardziej uwagę niż koszt.,
wypełnij krótki formularz POD TYM LINKIEM i sprawdź swoje uprawnienia do pożyczki 203k od pożyczkodawcy w naszej sieci.
otrzymasz ratę, sprawdzenie uprawnień i dalsze porady, czy pożyczka jest dla Ciebie odpowiednia.
(Feb 4th, 2021)
Dodaj komentarz